vb | cz – investice do nemovitostí

Je mu 18. Za měsíc vydělal na AI víc než čtyři lidi dohromady

Tue, 04 Aug 2026 15:12:45 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (27m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jde Jindřich dál – celá případovka solární firmy, volba platformy mezi Claude Code a Codexem a jak s agentem ovládnout i Sreality

🎁 Ebook zdarma s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Kolik vydělá osmnáctiletý gymnazista, když za sebe nechá pracovat AI agenty? Jindřich Tilkovský za jeden měsíc víc než čtyři lidi dohromady. Na Sworp Academy skládá vedle sebe důkazy: agenti jsou nejlepší podnikatelská páka – skoro zadarmo, dostupná okamžitě a pracuje, i když spíte.

V přednášce skládá vedle sebe pět pák – půjčku, zaměstnance, brand, software a AI agenty – a u každé srovnává cenu, dostupnost i riziko. K tomu přidává případ solární firmy, jejíž agent sám hledá zákazníky na satelitních snímcích Google Map, a vysvětluje, proč se dnes vedle agentů cítí pozadu i spoluzakladatel OpenAI.

🎙️ Jindřich Tilkovský je osmnáctiletý student gymnázia. Weby dřív skládal ručně v no-code editorech, dnes je nechává stavět AI agenty – a stejný princip přenáší do dalších činností, které se dají dělat na počítači. Na konferenci Sworp Academy vystoupil s přednáškou o tom, proč agenty považuje za nejlepší formu páky, dostupnou úplně každému.

💡 V přednášce se dozvíte:

👉 Čím se agent liší od chatbota – rozhoduje počet kroků, které zvládne bez vás

👉 Proč agenti ve srovnávací tabulce porážejí půjčku, zaměstnance, brand i software

👉 Proč je brand křehká páka – na příkladu Vojty Žižky a jeho činžáku

👉 Proč se spoluzakladatel OpenAI Andrej Karpathy cítí jako programátor pozadu – a proč je to dobrá zpráva pro vás

👉 Jak funguje metrika „peníze za milion tokenů" a jak podle ní vybrat, co agentovi svěřit

👉 Proč agenta spustí kdokoliv během minut, zatímco páku z banky nedostane každý

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.

SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.

👉 Více informací najdete zde: https://www.sworpacademy.cz/

Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.

A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:

FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299

IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/

X: https://x.com/SWORPAcademy

YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy

🕗 Časová osa

00:00 Pozvánka na Sworp Academy

00:08 Ve videu uslyšíte

00:39 Úvod přednášky - Jindřich Tilkovský

01:45 Obsah přednášky

02:00 Co je to AI agent?

02:17 Rozdíl mezi agentem a chatbotem

07:42 Proč používat AI agenty jako hlavní páku v podnikání?

13:45 Jaká činnost dokáže proměnit nejvíce AI tokenů do reálných peněz?

14:45 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s lic

Dražba nemovitostí je poker. A vy jste ta ovečka – Pavel Tomek

Sun, 02 Aug 2026 14:55:00 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jde Pavel dál – jak stavěl systém na zvládnutí stovek nemovitostí, konkrétní čísla z prvních výkupů i to, jak z jednoho podílu udělal celý dům.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

V dražbě nikdy nevíte, proti komu stojíte. Může to být fond, rodina – nebo člověk, který si nic nespočítal a přeplatí o půl milionu. Pavel Tomek (ADOL) chodí na dražby od roku 2010 a v rozhovoru popisuje, proč se dražba podobá pokeru, kde nezkušený hráč sedí na místě ovečky. Otevírá i kauzu flipování podílů: většina těch, kdo naskočili na sliby rychlých zisků, se jich nezbavila dodnes – a náklady s úroky mezitím sežerou i papírově krásný výdělek.

V rozhovoru pro vb.cz Pavel Tomek ukazuje, jak se za víc než deset let změnila efektivita dopisních kampaní, proč skoro nikdy nekupuje nemovitost naslepo a proč varuje před flipováním podílů, které slibuje rychlý zisk, jenže většinu lidí na tom spíš zamotá.

🎙️ Pavel Tomek se realitám věnuje přes 20 let, naposledy hlavně dražbám a insolvencím ve firmě, se kterou se spojil v roce 2018. ADOL sbírá a mapuje data z dražeb, insolvencí, katastru nemovitostí i úředních desek měst a obcí po celé republice. Do realit přišel z financí a hypoték, později vybudoval vlastní byznys na výkupu nemovitostí přes dopisní kampaně a dražby, zprvu na půjčené peníze od investorů. Mezi lety 2017 a 2020 se věnoval i flipování garáží.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak se za víc než deset let změnila efektivita dopisních kampaní a proč i tak pořád fungují,

👉 proč mu na první dražbě v roce 2010 říkali, že to je pasé – a proč se na dražbách dodnes dá vydělat,

👉 jak najít chybu ve znaleckém odhadu a vydělat i bez podražené ceny,

👉 proč nikdy nekoupil nemovitost, kterou předtím fyzicky neviděl,

👉 proč je flipování podílů rizikovější, než ukazují úspěšné příběhy na internetu,

👉 co je share deal a proč koupě s.r.o. místo nemovitosti může skončit jako past na daních,

👉 proč varuje před investicí do zahraničí jen kvůli FOMO, na příkladu klienta, který chtěl první byt v Dubaji, kde nikdy nebyl,

👉 jakou radu dává začínajícím investorům, než vloží do první nemovitosti všechny své peníze.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:55 Představení hosta – Pavel Tomek (ADOL)

00:01:27 Co dělá ADOL: data o dražbách, insolvencích a katastru

00:05:36 Úřední desky: co města a obce prodávají

00:08:01 Fungují ještě dopisy? Pokles z 20 % na 2 %

00:11:41 Jak se změnily dražby od roku 2010

00:15:11 Dražba jako poker: chyby v odhadu a proti komu stojíte

00:23:58 Podíly: byznys, rizika a kauza flipování

00:34:54 Skryté náklady škálování

00:39:10 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Nemovitosti třicet let rostly samy. Tahle éra právě končí – Alan Pock

Sat, 01 Aug 2026 14:00:01 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 02m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jde Alan dál – red flags u developera a hodnoty nemovitosti, jak ocenit byt bez placeného odhadce i srovnání investování do nemovitostí se zahraničím.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Roky stačilo koupit byt a čekat, až cena poroste. Letos se to zlomilo. Levné peníze skončily, ČNB od dubna zpřísnila investiční hypotéky, nájmy stagnují a čím dál víc nových bytů v Praze kupují fondy místo lidí – poučka „cihla vždycky vydělá" přestává platit. Alan Pock, zakladatel Investownu, to říká natvrdo: byt, který dřív vydělával skoro sám, dnes musíte umět počítat jako malou firmu, jinak se z papírového výnosu snadno stane měsíční ztráta.

Na webináři pro vb.cz Alan Pock ukazuje, jak dnes spočítat reálný výnos investičního bytu, na co se dívat u SVJ a technického stavu domu, a proč čím dál víc nových bytů v Praze kupují fondy místo lidí.

🎙️ Alan Pock je investor, zakladatel a CEO Investownu. Ve financích a fintechu se pohybuje dvanáct let. Předtím postavil a prodal Tržiště hypoték, druhou největší českou hypoteční platformu.

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 Proč čím dál víc nových bytů v Praze dnes kupují fondy, ne lidi.

👉 Jak spočítat realistický nájem podle lokality, než se do čísel zamilujete.

👉 Proč se novostavba dnes běžně kupuje do měsíční ztráty a kdy to ještě dává smysl.

👉 Jak stará střecha nebo prázdný fond oprav dokáže zvednout vaše měsíční náklady na roky dopředu.

👉 Proč je jedna nemovitost spíš štěstí než portfolio a jak diverzifikovat i s menší částkou.

👉 Na co se Investown dívá u developera, než mu lidé přes platformu půjčí peníze.

👉 Jak ocenit byt bez placeného odhadce a proč odhadu s kulatým razítkem nevěřit automaticky.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co na webináři uvidíte

00:00:49 Přivítání a kdo je Alan Pock

00:03:23 Proč Češi věří nemovitostem a co už neplatí

00:06:37 Kolik nemovitostí máte a nákupy pod cenou

00:08:15 Lokalita a realistický nájem

00:11:08 Financování a investiční horizont

00:14:23 Co se změnilo: proč jdete do mínusu

00:19:28 Přidaná hodnota a výnos není všechno

00:23:06 Likvidita, čas a co bych udělal jinak

00:26:26 Náklady, daně, obsazenost a páka

00:31:43 SVJ, technický stav a novostavby

00:38:00 Jedna nemovitost není portfolio a Investown

00:42:17 Dávají i letos nemovitosti smysl?

00:44:39 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Mám 8 bytů v Trutnově a dům v USA. Česko je daňový ráj.

Thu, 30 Jul 2026 15:26:23 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 6m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V druhé části řešíme konkrétní čísla – hypotéku pro nerezidenta a nákup domu v Cedar Parku krok za krokem, měsíční cashflow celé investice a daňové úlevy, díky kterým se záporná čísla otočí do plusu.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Odjel do Ameriky na rok. Dnes tam žije desátým rokem, české portfolio – 8 bytů v Trutnově, byt v Praze, dům a pozemek – řídí z texaského Austinu a letos koupil i první investiční nemovitost v USA. Správa ho stojí hodinu týdně a za celou dobu mu neodešel jediný nájemník.

Nákup za oceánem mu dal srovnání, jaké má málokdo: zná podmínky hypoték pro nerezidenty, každý rok platí texaskou daň z nemovitosti a viděl, jak Austin za dekádu zdražil o 250 %. Po deseti letech v nejstarší kapitalistické zemi světa má jasno: daňový ráj pro investory do nemovitostí máme doma v Česku.

A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jdeme dál: americký systém MLS a data, která na Sreality neuvidíte, regiony, kam by dnes v USA investoval peníze, i jeho plán přechodu z fyzické osoby na firmu.

🎙️ Lukáš Pavel pochází z Trutnova a desátým rokem žije s rodinou v texaském Austinu, kde působí jako country manager pro USA a Mexiko. Investovat začal v rodném Podkrkonoší, kde dnes drží 8 bytů, letos přidal první investiční nemovitost v USA.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč o portfoliu přemýšlet jako o systému, ne jako o sbírce bytů,

👉 jak spravuje české nemovitosti přes oceán jen hodinu týdně,

👉 proč drží nájmy pod trhem a co mu to dělá s obsazeností,

👉 jak funguje bonita, když vyděláváte v dolarech a investujete v korunách,

👉 proč Austin za deset let zdražil o 250 % a co ho přesvědčilo tam koupit,

👉 proč mu investiční byt u Austinu prodělává, a přesto ho Lukáš považuje za dobrou volbu,

👉 jaké podmínky dostane na hypotéku nerezident (75 % vs. 90 % LTV),

👉 kolik stojí daň z nemovitosti v Texasu a proč s ní počítat předem,

👉 co ho jako otce nejvíc překvapilo na výchově dětí v Americe,

👉 kam by v USA investoval dál a proč zvažuje přechod z bytů na činžovní domy.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:35 Lukáš Pavel - manažer v USA a investor do nemovitostí

00:01:00 Proč přemýšlet o investicích jako o systému, ne jednotlivých nemovitostech

00:02:51 Kořeny v Trutnově a začátek investičního portfolia

00:03:40 Portfolio: 8 bytů v Trutnově, byt v Praze, dům a pozemek

00:06:28 Kolik času týdně zabere správa portfolia na dálku

00:09:57 Manželčino české číslo a podpisy bankovních smluv

00:10:56 Obsazenost bytů a vztah k nájemníkům

00:13:05 Příjem z USA, bonita v Čechách a rozdělení finance

00:17:44 Americký důchodový systém a credit score

00:18:58 Proč investice v Americe přišla až po deseti letech

00:21:00 Rozhodnutí zůstat v USA kvůli situaci v Česku

00:21:50 Austin jako technologický hub a růst cen o 250 %

00:23:51 Rozhodnutí investovat právě v Austinu

00:26:39 Nerezident v USA a rozdílné podmínky hypoték (75 % vs 90 % LTV)

00:28:09 Žádost o zelenou kartu a srovnání úrokových sazeb ČR a USA

00:30:24 Vysoká daň z nemovitosti v Texasu

00:31:43 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s i

Jak koupit první investiční byt bez vlastních peněz – Oldřich Turner

Tue, 28 Jul 2026 15:18:09 GMT

🎁 ZDARMA CELÝ ZÁZNAM (1h 1m) na vb.cz 👉 https://www.vb.cz/c/prvni-investicni-byt-video-zdarma

👉 V druhé části řešíme regiony, které jsou i dnes výnosné, jak si lokalitu prověřit, co přesně kontrolovat během technické prohlídky nebo jak správně prověřit nájemníka.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

První investiční byt se nekupuje z úspor – rozjíždí se za peníze banky, stejně jako každá velká firma. Investor Oldřich Turner (50+ bytů) za 15 let ve financích pomohl nastartovat portfolia, která by bez cizích peněz nikdy nevznikla. Ve videu ukazuje, jak na to: od bonity a zástavy místo hotovosti až po klíče a prvního nájemníka.

Rozhovor je vedený jako návod od A do Z: kontrola bonity a registrů, výběr poradce a banky, lokalita, technický stav bytu, první nájemník. A hned na startu jedna nepříjemná pravda: největší chybou nováčků není špatný byt, nýbrž to, že nepočítají s černými scénáři a celé pořadí dělají obráceně. Řeší nejdřív byt, pak peníze – správně je to naopak.

🎙️ Oldřich Turner je investor a mentor investorů do nemovitostí, ve financích se pohybuje přes 15 let. Lidem pomáhá s financováním a nákupem investičních bytů, sám investuje primárně mimo Prahu – v regionech, kde podle něj vycházejí čísla lépe.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 co dělá z bytu investiční byt a jakou chybu dělají začátečníci ještě před nákupem,

👉 proč Turner sází na nemovitosti, a ne na zlato nebo bitcoin,

👉 ze kterých tří zdrojů se skládá výnos investičního bytu,

👉 s jakými očekáváními vstupovat do prvního nákupu,

👉 co je pro banku K.O. kritérium a jak si zkontrolovat vlastní registry,

👉 jak dnes banky posuzují OSVČ a proč porovnat nabídky více bank,

👉 kdy místo vlastních úspor stačí nabídnout bance zástavu.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:53 Představení hosta – Oldřich Turner

00:01:11 Co je investiční byt a největší chyba začátečníků

00:04:06 Proč nemovitosti a ne zlato nebo bitcoin

00:07:58 Reálná očekávání nováčka a otázka bonity

00:10:27 Bonita, registry a financování (OSVČ, LTV, poradce)

00:20:38 Strategie a vzdělání před penězi a byty

00:23:00 Celý rozhovor zdarma na vb.cz - odkaz v popisku

Celý rozhovor zdarma odemknete zde 👉 https://www.vb.cz/c/prvni-investicni-byt-video-zdarma

🎯 Všechna ostatní videa v celé délce a bez reklam na ⁠https://herohero.co/vbinvestice⁠

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Chtějí dvojnásobek, jinak soud: taktiky kupců podílů – Iveta Klimešová

Thu, 23 Jul 2026 14:30:00 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (40m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jde Iveta dál – jak probíhá vypořádání spoluvlastnictví přímo u soudu, jak se podíly řeší u společných developerských projektů, jak se před podobným nátlakem chránit smluvně, a shrnutí praktických rad na závěr.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Koupit levně podíl na cizí nemovitosti a pak tlačit na zbylé spoluvlastníky, dokud nezaplatí mnohem víc. Pro některé firmy je tohle byznys model, ne výjimka. Advokátka Iveta Klimešová podobné případy řeší běžně – zastupuje klienty i celé obce proti firmám, pro které je nátlak na spoluvlastníky byznys model.

V rozhovoru pro vb.cz ukazuje, jak takový nátlak vypadá v praxi, proč na kolínském případu spekulant nakonec sám prodělal, a jak se dá podobnému tlaku bránit.

Firma přitom nevolá jen vlastníkům, ale i jejich manželům – o víkendech, večer, kdykoliv jindy má být klid. Klientka si nechala podíl ocenit znalcem a šla rovnou k soudu. Ten rozhodl do půldruhého měsíce.

🎙️ Iveta Klimešová je advokátka, která se dlouhodobě věnuje sporům o spoluvlastnictví nemovitostí. Zastupuje klienty i obce proti spekulantům, kteří skupují podíly na domech a pozemcích a pak s nimi tlačí na ostatní vlastníky. Sama o sobě říká, že je advokátka placená za to, aby se chodila hádat k soudům.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 co je to podíl na nemovitosti a v čem se liší od vlastnictví celé věci,

👉 co smí spoluvlastník s podílem dělat sám a kdy potřebuje souhlas ostatních,

👉 jak nemovitost skončí rozdělená na podíly a jak se tomu dá předem vyhnout,

👉 jak spekulantská firma koupila v dražbě podíl na domě, kde bydlela osmdesátiletá babička,

👉 jakým nátlakem firma působila na ostatní spoluvlastníky – a proč na tom nakonec sama prodělala,

👉 jak vypadá žaloba na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví a jak rychle o ní může rozhodnout soud,

👉 jak jiný spekulant roky blokuje sousedům stavbu domů díky koupené třetině příjezdové cesty.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:48 Co je podíl a jak funguje běžná správa

00:04:46 Jak nemovitost skončí v podílech a jak tomu předejít

00:07:36 Co spoluvlastník může a nemůže s podílem dělat

00:10:47 Rozhodování o nemovitosti – běžná vs. mimořádná správa

00:12:27 Vyčkávací strategie spekulantů

00:13:33 Kolínský případ – nátlak na babičku a jeho vyřešení

00:19:16 Nátlakové žaloby a bezdůvodné obohacení

00:20:43 Spekulant na příjezdové cestě

00:21:21 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Levný nákup bytu od člověka v tísni je neplatný. Hrozí vám i vězení

Tue, 21 Jul 2026 15:03:20 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 13m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jdou Ondřej s Kristýnou dál – kde je hranice lichvy, morální aspekty, které obchody nechávají být, co dělat s nájemníkem, který po vykoupení dluhů přestane platit i komunikovat, nebo chyby, kterými si začínající investoři podřezávají větev.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Byty se zástavami, exekucemi nebo věcnými břemeny na Srealitách nenajdete a banka vám na ně nepůjčí. Přesně proto se kupují pod tržní cenou – a přesně na tom stojí byznys Ondřeje Šaiera: problémové nemovitosti vykupuje, s advokátkou Kristýnou Sasínovou je čistí od právních vad a dál je posílá investorům.

Jenže tohle je obor, kde otázka nezní, jestli přijde první problém, nýbrž kdy. Exekuce umí na nemovitost skočit v pár dnech mezi podpisem a návrhem na vklad. Nájemník, kterému vyplatíte všechny dluhy, občas usoudí, že ve „svém" bytě žádný nájem platit nebude.

A kdo koupí od člověka v tísni příliš levně, nedrží výhodný obchod, nýbrž neplatnou smlouvu – v krajním případě s trestněprávním přesahem.

V plné verzi na HeroHero pak rozebíráme, jak nastavit podpis a AML dokumentaci, aby smlouvu nikdo nezpochybnil, proč dodatek o „férovém prodeji" u soudu spíš přitíží a proč se vyplatí dát neplatícímu nájemníkovi peníze na odchod.

🎙️ Ondřej Šaier je jednatel a finanční ředitel investiční skupiny WIV group. Kristýna Sasínová je advokátka kanceláře Spring Walk – pro WIV group prověřuje nemovitosti, jedná přímo s exekutory a hlídá, aby výkup nepřešel hranici zákona.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 co je distresová nemovitost a proč ji banka nezafinancuje,

👉 jaké právní vady se řeší nejčastěji – zástavy, exekuce, insolvence a věcná břemena,

👉 proč může exekuce skočit na nemovitost i v průběhu převodu,

👉 kde se takové byty hledají, když veřejná inzerce neexistuje,

👉 jestli má smysl do oboru jít bez zkušeností a kapitálu,

👉 jak funguje rychloobrátkový model – koupit, vyčistit a poslat dál investorům,

👉 proč exekutor slevu nedá a zástavní věřitel ano.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:56 Co je distresová nemovitost

00:02:45 Nejčastější právní vady – zástavy, exekuce, věcná břemena

00:05:34 Jak se řeší exekuce, insolvence a věcná břemena

00:08:40 Riziko exekuce v průběhu převodu nemovitosti

00:11:22 Kde se hledají distresové nemovitosti

00:13:55 Dopisové kampaně a jiné metody vyhledávání

00:15:38 Má smysl do toho jít bez zkušeností?

00:17:39 Byznys model WIV group

00:19:46 Proces nákupu – kontrola katastru a faktického stavu

00:21:21 Přístup k nemovitosti a sousedské spory

00:25:13 Poznámka spornosti a předběžné opatření

00:28:58 Vyjednávání s věřiteli po obchodní stránce

00:31:53 Jak se jedná přímo s exekutory

00:35:37 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Většina investorů narazí na strop u třetího bytu. Zbytečně.

Thu, 16 Jul 2026 16:25:52 GMT

🎁 Stáhni si zdarma checklist bonity od Jana Zemana https://www.vb.cz/c/checklist-bonity-zdarma/

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero jde Jan dál – konkrétní situace lidí z praxe, reálné výpočty poplatků za refinancování i to, jak si sám poskládal portfolio investičních bytů.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Většina investorů se zastaví už u druhého nebo třetího bytu, protože jim banka přestane půjčovat na další. Hypoteční expert Jan Zeman má sám na sebe jedenáct hypoték a říká, že ten strop je mnohem dál, než si lidi myslí – jen se k němu musí jít podle plánu, ne náhodně podle toho, kde zrovna banka půjčí.

Na webináři pro vb.cz hypoteční specialista Jan Zeman ukazuje, jak si hypotéky správně naskládat za sebou, aby bonita vydržela na víc než jeden nebo dva byty. A na krajním příkladu z praxe ukazuje, jak jde pořídit i tři nemovitosti bez koruny vlastních úspor – a čím se za to platí na splátkách.

🎙️ Jan Zeman se financování nemovitostí věnuje jedenáct let a s týmem za tu dobu sjednal stovky hypoték v hodnotě téměř dvou miliard korun. Sám je zároveň aktivní investor s portfoliem investičních bytů, takže financování vidí z obou stran – jako poradce i jako klient, který se stejnými pravidly musí počítat sám.

S Janem Zemanem se můžete spojit na Linkedinu https://www.linkedin.com/in/jan-zeman-pfp/

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 Proč vlastní bydlení jako první nákup stáhne vaši bonitu na další investice.

👉 Jak funguje krajní scénář nákupu tří nemovitostí bez vlastních úspor – a jaká je za něj cena.

👉 Co jsou limity DTI a LTV, na které dnes narazí každý investor od třetí nemovitosti.

👉 Proč je lepší hypotéky u bank vrstvit podle plánu, ne nahodile podle toho, kde zrovna půjčí.

👉 Jak se banky liší v uznávání příjmu z pronájmu – od prvního nájmu až po celé zdaněné přiznání.

👉 Proč může kreditka nebo leasing na drahé auto stát miliony na budoucí hypotéce.

👉 Kde je reálný strop bonity pro jednotlivce a pro pár a jak se v čase posouvá dál.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co na webináři uvidíte

00:01:04 Úvod, přivítání a anketa

00:02:53 Jan Zeman: 11 let praxe, 1,7 mld. Kč, 10 bytů

00:04:17 Nahodilý vs. plánovaný investor

00:10:39 Řetězení zástav a rozdíly mezi bankami

00:19:16 Limity bonity: DSTI, DTI a LTV

00:26:24 Co všechno se počítá do bonity

00:31:44 Kolik si můžete půjčit: 30 a 50 milionů korun

00:34:00 Anketa: investiční byt, nebo vlastní bydlení

00:35:54 Teze: kupujte investiční byty, bydlete v nájmu

00:39:01 Refinancing a rostoucí ekvita

00:43:29 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Za cenu pražské garsonky koupíte byt u moře ve Španělsku – Radek Řezáč

Mon, 13 Jul 2026 14:30:00 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 10m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero jde Radek dál – konkrétní čísla kolem nákladů a správy bytu, historka o projektu, který odmítl nabízet, i to, jak vypadá jeho běžný pracovní den.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Za cenu, za kterou v Praze pořídíte 1kk na okraji města, si u Málagy pořád koupíte byt o dvou ložnicích, dvou koupelnách, s terasou a výhledem na moře. Radek Řezáč tam za poslední 3 roky prodal přes 120 bytů a říká, že se to vyplatí i dnes, jen musíte vědět kde a za kolik.

Oblast kolem Málagy totiž ještě donedávna byla levná. Dneska už není, a příští rok podle něj zdraží zas. Nová výstavba se zhodnotí na hodnotě ještě během výstavby, dříve než ji vůbec lze převzít, a dobře vybraný byt k tomu nabízí zajímavý výnos z krátkodobého pronájmu.

Klienti mu věří natolik, že si byt koupí, aniž ho viděli naživo, přestože jde o obchody za miliony.

A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jdeme ještě dál a řešíme, kolik reálně stojí koupě kolem daní a poplatků, jaký podíl si bere správcovská firma a o kolik byt naroste na hodnotě, než ho vůbec převezmete.

🎙️ Radek Řezáč žije ve Španělsku 15 let. Přišel jako delegát cestovky, dřív psal scénáře a uváděl počasí na Nově. Dnes prodává nové byty v okolí Málagy a s partnerem Luďkem spravuje desítky apartmánů, hlavně pro české a slovenské klienty.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak se Radek dostal do Španělska a proč tam zůstal,

👉 proč dnes počítat s 250 tisíc eur jako minimum pro hezký apartmán ve Španělsku,

👉 kde na španělském pobřeží se ještě vyplatí kupovat a kde už ne

👉 v čem se liší východní a západní pobřeží - cena, výnos a zhodnocení,

👉 kolik reálně stojí koupě bytu na daních a poplatcích – a jaký podíl si bere jeho správa,

👉 proč o tom, jestli půjde byt krátkodobě pronajímat, rozhoduje SVJ nových vlastníků,

👉 proč nechce firmu hnát na stovky prodaných bytů ročně,

👉 co si ze španělského způsobu života vzal k srdci.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:35 Představení hosta - Radek Řezáč - 15 let ve Španělsku

00:01:33 Klienti kupují apartmány na dálku, aniž by je viděli

00:02:27 Investiční nákupy za miliony a důvěra přes sociální sítě

00:04:20 Proč zrovna Španělsko a stěhování před 15 lety

00:05:49 Začátky v cizí zemi, jazyk a pocit přijetí

00:07:14 Jak Češi vnímají cizince oproti Španělům

00:08:03 Cesta k obchodu přes Seznam a Firmy.cz

00:10:11 Jak se po covidu změnili turisté

00:12:09 Práce v televizi, Nova a počasí

00:14:53 Hlavní rozdíly života ve Španělsku oproti Česku

00:16:37 Siesta, vnitřní klid a posunuté časy jídla

00:18:17 121 prodaných apartmánů za tři roky

00:21:44 Změny ve firmě a rozhodnutí neškálovat za každou cenu

00:22:32 Cíl mít víc času a prodej, který zůstává jen na Radkovi

00:24:59 Osobní značka a marketing na sociálních sítích bez reklamy

00:27:30 Facebook, klienti 35+ a prodejní proces od videohovoru

00:28:56 Novela o krátkodobých pronájmech a rozhodování SVJ

00:29:55 Růst hodnoty nemovitostí kolem Malagy

00:31:37 Konverze 60 až 70 % a osobní kontrola projektů

00:34:42 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu port

Začínali s garážemi za pár tisíc. Dnes kupují činžáky - Jan Michalitschke a Patrik Hron

Thu, 09 Jul 2026 15:27:17 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 14m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero jdou Jan a Patrik dál - konkrétní čísla z dealů v Podbořanech (zisk přes 2 miliony), kolik musí rozeslat dopisů na jeden obchod, jak oceňují nemovitosti nebo jejich největší průšvihy z tisíce obchodů.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Jednu garáž koupili za pět tisíc korun, další jen za návrh na vklad. Nikdo je nechtěl - a přesně na tom Jan Michalitschke a Patrik Hron postavili firmu, která má dnes za sebou přes tisíc obchodů a vykupuje byty i celé bytové domy. Jejich pravidlo zní: kde je problém, tam jsou peníze.

V rozhovoru pro vb.cz Jan Michalitschke a Patrik Hron ukazují, jak vypadala jejich realitní cesta a proč by dnes začali jinak. Ukazují, jak z jednoho rozděleného bytu udělali 1 milion Kč během měsíce, proč nemovitosti nehledají na Sreality a raději píšou majitelům dopisy, a na čem se za tisíc obchodů nejvíc spálili – protože průšvih podle nich nikdy nedělá barák, vždycky jde o člověka.

🎙️ Jan Michalitschke a Patrik Hron jsou zakladatelé realitní firmy Roomify. Oba začínali odděleně na garážích - Honza přes dražby a insolvence, Patrik přes adresné dopisy - a potkali se ve firmě, která zprostředkovávala investorům data z katastru. Společně mají za sebou přes tisíc realitních transakcí.

Dnes Roomify funguje jako komplexní realitní firma postavená na třech pilířích: výkupy problémových nemovitostí, zprostředkování investorům a komunita kolem vlastních investičních akcí.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak začínali s garážemi za pár tisíc - a proč by ten samý byznys dneska už nerozjeli,

👉 proč hezký byt z inzerce nekupují a peníze hledají tam, kde je právní vada nebo problémový nájemník,

👉 jak oceňují nemovitost, když softwarům a webům nevěří,

👉 proč o výnosu nerozhoduje město ani čtvrť, ale konkrétní vchod - a jak ho prověřují,

👉 kolik dopisů musí rozeslat na jeden obchod - a proč jim pošta pořád funguje i online,

👉 proč všechny jejich průšvihy za tisíc obchodů byly s lidmi, ne s nemovitostmi,

👉 proč začátečníkům nedoporučují jít do spoluvlastnických podílů.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:38 Úvod a představení hostů - Jan Michalitschke a Patrik Hron

00:01:25 Rozdíl mezi spekulací a flipem

00:02:56 Začátky s garážemi a proč byly přehlížené

00:03:39 Honzův první výkup garáže v dražbě (2019)

00:05:11 Jak se Honza s Patrikem potkali a spojili síly

00:05:51 Oslovování dopisy a konec „zlaté éry" garáží

00:07:59 Přidaná hodnota u garáží a prodej v balíčcích

00:09:33 Škálování, vlastní řemeslníci a historky z výkupů

00:13:45 Garáže jako startovací kapitál pro Roomify

00:14:29 Vznik Roomify a „třetí koš" nemovitostí

00:15:38 Tři pilíře Roomify - komplexní realitní služba

00:18:09 Akvizice dnes - dopisy, data z katastru a cílení

00:23:34 Kolik dopisů je potřeba na jeden obchod a jaká je návratnost kampaní

00:29:02 Rozdělení rolí ve firmě mezi Honzu a Patrika

00:30:32 Za kolik pod tržní cenou se dnes dá vykupovat nemovitost

00:34:16 Konkrétní deal Podbořany - výkup pro investora

00:34:25 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuň

Dělám zisk 39 % ročně na nemovitostech, které nikdo nechce

Tue, 07 Jul 2026 15:05:20 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 1m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero s Janem řešíme konkrétní čísla – jaký dlouhodobě dělá výnos i to, proč se zhruba desetina případů nepovede, jak dopadl čtvrtý deal, který nevyšel, a kde příležitosti vůbec hledat.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Věcné břemeno, exekuce, spoluvlastnický podíl. Většina kupujících u těchhle pojmů couvne. Jan Stejskal v nich vidí příležitost koupit nemovitost výrazně pod cenou a hodnotu si odpracovat. Vyhledává nemovitosti s právní vadou, které se na běžných serverech nevyskytují, vadu vyřeší a nemovitost vrátí na trh v čisté podobě, se ziskem.

Na webináři jsme prošli 4 konkrétní dealy přímo v Katastru nemovitostí a v rejstřících a s čísly i kontextem – garáž v Buštěhradě, byt v Libni a rodinný dům v Popovicích – a Jan ukázal, jak se z právní vady stane zisk, jak se vypořádat s věcným břemenem dožití i několika exekucemi najednou nebo jak z velkého domu udělat samostatné byty a mít na tom zisk.

A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jde dál: ke čtvrtému dealu, který skončil u soudu, k tomu, jak nemovitosti s vadou financovat, a k reálné úspěšnosti, se kterou tyhle případy vycházejí.

🎙️ Jan Stejskal je zakladatel Nemovista.cz, tržiště nemovitostí s právní vadou. Za šest let jich vyřešil přes čtyři sta, takže přesně ví, kde je hledat, jak je vyhodnotit, jak na nich udělat zisk a kde investoři nejčastěji chybují.

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 Tři reálné dealy pod cenou – garáž v Buštěhradě, byt v Libni a rodinný dům v Popovicích – každý s jiným typem vady.

👉 Jeden deal navíc, který skončil jako fail, a proč se nevyplatil.

👉 Živá ukázka v Katastru nemovitostí a rejstříků – co v nich hledat a čeho si všímat.

👉 Proč věcné břemeno dožití není konec a podle čeho se počítá diskont za věk.

👉 Jak katastr dnes odhaluje černé stavby přes porovnávání leteckých map a AI.

👉 Nejčastější typy právních vad a jak je řešit.

👉 Tři nejčastější chyby, kvůli kterým investoři tyhle dealy propásnou nebo na nich prodělají.

🕗 Časová osa

00:00:00 Shrnutí - co na webináři uslyšíte

00:01:00 Úvod a téma webináře - nemovitosti s právní vadou

00:01:36 Představení hosta - Honza Stejskal a portál Nemovista

00:03:52 Proč to není investování, ale podnikání (model B2B)

00:04:47 Jaké právní vady existují - břemena, nesoulady, podíly

00:06:35 Proč retail tyto nemovitosti přehlíží a kde vzniká diskont

00:08:25 Případ 1: Nezkolaudovaná garáž v Buštěhradě

00:10:05 Řešení garáže - archiv, stavební povolení, dokolaudace

00:11:40 Prodej garáže a test inzerce s AI vizualizací

00:13:17 Případ 2: Byt v Libni - podíly, exekuce a věcné břemeno

00:13:58 Maraton s vyplácením věřitelů a exekuce na podíl

00:17:58 Druhá polovina v dražbě - strategie a stanovení limitu

00:20:35 Vyřešení věcného břemene dožití

00:21:14 Jak v praxi fungují a vyplácejí se věcná břemena dožití

00:24:08 Jak vyplatit více exekucí najednou

00:27:28 Případ 3: Velký rodinný dům v Popovicích

00:31:29 Projekt rozdělení domu na bytové jednotky

00:34:58 Velké domy na byty jako pomoc bytové krizi

00:37:27 Územní plán - kolik bytů smí mít rodinný dům

00:39:37 Případ 4 (nepovedený): Chata v Mnichovicích

00:39:53 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i

Staré byty jsou na tenkém ledě, jednou vás doběhnou - Petr Hofman

Sun, 05 Jul 2026 16:09:21 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 17m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero s Petrem řešíme konkrétní čísla – miliony vydělané na rezervačkách v Rychnově a Týništi, proč dal ze dne na den všechny své byty na prodej a kdy je nejlepší chvíle prodat novostavbu.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Vypadají nově, jenže jim je 50 let. Petr Hofman přirovnává staré byty k autům na Kubě a říká naplno, že jejich cena se jen svezla na vlně nedostatku. Zatímco trh radí kupovat levné starší byty na výnos, on staví majetek na novostavbách v regionech. Jeho recept: dělat v malém to, co dělají miliardáři – půjčit si na unikátní aktivum, nechat ho splácet nájemníkem a zbytek svěřit času a inflaci.

Tři byty, čas a inflace podle něj stačí, aby se běžná rodina přiblížila finanční nezávislosti. Ve videu ukazuje, kde se skrývají rizika starých bytů, které začínající i zkušení investoři přehlíží – od Green Dealu přes krácení odhadů bankou po horší likviditu – a jak vypadá totální deficit bytů v českých regionech.

A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jde dál: k tomu, jak lze vydělat miliony na rezervačkách i k rozhodnutí dát ze dne na den všechny své byty na prodej.

🎙️ Petr Hofman je ředitel v Broker Consulting a jeden z prvních, kteří na českém trhu propojili finanční poradenství s investicemi do nemovitostí. Investuje v regionech – Rychnov nad Kněžnou, Týniště nad Orlicí, Náchod – a klientská portfolia staví na unikátních novostavbách, kterých je na trhu málo.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč nemůže 50 let starý byt stát skoro stejně jako novostavba a kdy se to zlomí,

👉 jaká skrytá rizika nesou staré byty,

👉 proč je inflace klíč bohatství a proč dnes vítězí dlužníci, ne spořitelé,

👉 jak vypadá totální deficit bytů v různých městech, kde není žádný větší byt k pronájmu,

👉 proč developeři nestavěli v regionech, i když tam lidé kupovali vše,

👉 proč je nutné nájemníka nevidět jako nepřítele, nýbrž obchodního partnera.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:53 Představení hosta – Petr Hofman

00:01:09 Proč finanční poradci dobývají trh s nemovitostmi

00:13:14 Unikátní aktivum: proč právě novostavby

00:17:55 Nájemník jako obchodní partner, ne nepřítel

00:20:25 „Auta na Kubě“ – proč starý byt nemůže stát jako nový

00:24:58 Mladý kapitalismus a finanční negramotnost Čechů

00:26:34 Proč developeři nestavěli v regionech

00:33:25 Totální deficit bytů (Příbram, Budějovice)

00:37:26 Jak musí investor chápat inflaci a proč je klíčem k bohatství

00:42:02 Proč dnes máme krizi z blahobytu

00:43:03 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Stavět je ta lehčí část, požadavky úřadů jsou extrémní – Michal Hardyn

Mon, 29 Jun 2026 16:03:39 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (50m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero řešíme s Michalem konkrétní čísla a náklady stavby, jakou firmu zvolil, jak vyřešil smlouvu, výnosy jeho pražských bytů i praktické tipy, jak vybírat lokalitu.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt“ ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Dům postaví za pár měsíců. Povolení trvalo dva roky. Investor a podnikatel Michal Hardyn chtěl v Beskydech postavit katalogový dům, žádný architektonický výstřel. Místo toho přišla razítka, posudky a požadavky úřadů.

Ve videu otevřeně ukazuje celou realitu stavby v Česku i konkrétní čísla, kolik ho to celé zatím stálo, kterou firmu zvolil a jak si celou věc smluvně ošetřil. A pak jde dál – ke svým pražským investičním bytům i ke snu o nemovitosti v Itálii.

🎬 Představujeme první díl nového pořadu V komentářích. Každý měsíc probereme to, co kolem nemovitostí nejvíc rezonovalo na sociálních sítích.

🎙️ Michal Hardyn podniká přes patnáct let a svoje zkušenosti ze stavby, investic i běžného života aktivně sdílí na síti X, kde se kolem něj scházejí lidé ze stejného oboru. Vlastní investiční byty v pražských novostavbách, které si s manželkou spravuje sám - od shánění nájemníků po běžnou správu. Zároveň staví druhý dům, tentokrát v Beskydech, a každý rok tráví týdny v Itálii, kde s rodinou zvažují vlastní nemovitost.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 konkrétní čísla a cena stavby domu - studna, čistička, posudky,

👉 jaké požadavky musel splnit - od sklonu střechy po plot, pod kterým proběhnou ježci,

👉 jak mu na X jeden ze sledujících pomohl ušetřit na stavbě více než 100 000 Kč,

👉 s kým a proč řeší stavební dozor a podle čeho vybral stavitele domu,

👉 proč stavba domu v Česku není plán a co způsobuje dvouleté průtahy s razítky

👉 proč si byty v Praze spravuje sám a co mu to dává oproti správcovské firmě,

👉 jak přes Bezrealitky shání nájemníky tak, že si může vybírat, i když pronajímá za více než ostatní,

👉 proč zvažuje nemovitost v Itálii – a proč by ji dal přednost před Chorvatskem.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:46 Představení nového pořadu V komentářích, host Michal Hardyn

00:01:19 První téma - tweet o stavbě domu v Beskydech

00:03:11 Realita stavebního povolení v Česku - místo roku trvalo dva

00:04:20 Požadavky úřadů - sklon střechy, fasáda i plot kvůli ježkům

00:05:14 Zahlcené stavební úřady a nedostatek úředníků

00:06:07 Smluvní termín pro firmu - dům za osm měsíců, jinak pokuta

00:07:01 Celý časový rámec - tři roky od záměru k základům

00:07:36 Výběr stavební firmy - tři lokální firmy a jejich slabiny

00:09:33 Regulace nájmů jako druhé téma z diskuze na síti X

00:14:27 Sen o nemovitosti v Itálii a inspirace z komentářů

00:18:15 Ekonomika stavby domu v Beskydech a konkrétní rodinná firma (druhá část)

00:18:37 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Lékař, který kupuje nejlevnější paneláky u univerzit s 99% obsazeností

Wed, 24 Jun 2026 15:03:05 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (56m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero Ivo Kolář rozebírá celý nákupní proces od nákupu v cashi po zpětné proplacení a výnos 5-10 %, nebo podle čeho vybírá byty v krajských městech.

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Ivo Kolář je primář a investor, který mezi 48hodinovými službami na záchrance vybudoval portfolio bytů, vše sám bez drahých kurzů a bez správcovské firmy. V rozhovoru řešíme, podle čeho vybírá nejlepší byty, v jakých lokalitách, proč realitní portfolio podle něj není pasivní příjem, nebo jak se dostat na výnos 5–10 %.

V rozhovoru pro vb.cz Ivo Kolář ukazuje, že dobré portfolio dnes stojí na tvrdé selekci a chladné hlavě: nejlevnější panelákové byty u univerzit mu drží obsazenost přes 99 %, řemeslníkům zásadně tají, že je doktor (bez titulu 400 000 Kč, s titulem 1 200 000 Kč), a největší past podle něj leží ve vlastních emocích, ne na trhu.

🎙️ Ivo Kolář je primář a aktivní investor do nemovitostí. Roky sloužil i jako lékař na záchranné službě, v nejnáročnější fázi na tři úvazky a služby po 48 hodinách v kuse. Postupně vybudoval portfolio bytů, většinou panelákových, zaměřené na studentské bydlení v krajských městech.

V rozhovoru sdílí konkrétní postupy, čísla z praxe i chyby, které ho něco naučily.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak budoval portfolio mezi třemi úvazky a 48hodinovými službami na záchrance,

👉 jak to celé začalo s nástupním platem 11 500 Kč a měsíčním mínusem 500 korun,

👉 proč je studentské bydlení základem jeho portfolia,

👉 co ho po vyhoření, rozvodu a covidu nakoplo k většímu růstu,

👉 jak dopadla jeho první dražba, kde cena vyletěla na 7 milionů u bytu za 4,

👉 proč zásadně tají, že je doktor, když poptává řemeslníky,

👉 jak drží obsazenost přes 99 % díky pronájmu po jednotlivých lůžkách,

👉 proč k investování přistupuje se stejnou stoickou rozvahou jako k medicíně.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:40 Představení hosta – primář Ivo Kolář

00:03:38 Tři úvazky najednou – 48 hodin v kuse na záchrance

00:04:50 Plat 11 500 Kč a měsíčně mínus 500 korun – jak to celé začalo

00:09:38 Studentské bydlení jako základ portfolia

00:12:44 Vyhoření, rozvod a covid – zlom, který změnil všechno

00:14:08 První dražba: byt za 7 milionů, hodnota 4 miliony

00:17:52 „Bez titulu 400 000 Kč, s titulem 1 200 000 Kč"

00:19:32 Pronájem po postelích s obsazeností 99 % – proč a jak?

00:28:40 Záchranář a investor: stejná stoická rozvaha

00:30:09 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Investoři naběhli na levné byty v mrtvých regionech. Teď je neprodají – Lucie Davídková

Mon, 22 Jun 2026 14:50:02 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 19m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero Davídková řeší, proč se na pražských bytech nedá prodělat, kde kromě Prahy hledat příležitosti (Kladno, Hradec, Brno) nebo které regiony jsou naopak problematické.

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Na bytech se dá vydělávat dál, jen je čím dál těžší trefit ten správný – většina bytů se jako dlouhodobá investice nevyplatí a špatná volba se pozná, až když byt nejde prodat. V rozhovoru řešíme, kde se dnes prodělává, podle čeho poznáte byt, který pronajmete vždy, nebo proč v realitní profesi brzy přežijí jen ti nejlepší.

V rozhovoru pro vb.cz Lucie Davídková ukazuje, že dobrá investice dnes stojí hlavně na tvrdé selekci: Karlovy Vary a Mariánské lázně označuje za de facto mrtvý region, 85 % nabídek na realitních portálech podle ní jako investice neobstojí a rozdíl mezi bytem, který se pronajme vždy, a tím zbytkem, je často rozdíl jednoho patra nebo hluku z ulice.

🎙️ Lucie Davídková je regionální ředitelka Keller Williams a majitelka tří dalších realitních kanceláří. V realitách se pohybuje přes dvacet let – začínala ještě při studiích a postupně vybudovala firmu, kterou dnes vede celorepublikově. Vedle běžných bytů se věnuje i luxusnímu segmentu, takže denně vidí, co se na trhu reálně prodává, kdo a proč nakupuje a které nemovitosti dělají investorům problém.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč Karlovy Vary a Mariánské lázně dnes patří mezi nejhůř prodejné regiony,

👉 jaká kritéria musí splňovat byt, který se vždy pronajme – patro, dispozice, parking, hluk,

👉 proč podle Davídkové 85 % nabídek na realitních portálech jako investice neobstojí,

👉 kde investoři nejvíc chybují, když jdou hlavně po nízké ceně,

👉 co dnes dělá dobrého makléře a které makléře nahradí technologie,

👉 proč by podle Davídkové mohla z trhu zmizet polovina makléřů, aniž by to trhu uškodilo,

👉 jak Davídková rozjela vlastní realitku od nuly přes studené volání a referenční zakázky.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:37 Představení hosta - Lucie Davídková, regionální ředitelka Keller Williams a majitelka 3 realitních kanceláří

00:01:10 „Disciplína je cesta ke svobodě" — Luciino životní motto

00:01:58 Start v podnikání ve druháku na vysoké: proč ne standardní model

00:03:28 Původ z rodiny státních zaměstnanců — podnikání nebyl trend

00:04:39 Jak se Lucie dostala k realitám — náhoda v HR velké realitní kanceláře

00:09:44 Co dělá makléře opravdu dobrým — soft skills nad znalostmi

00:10:28 15 tisíc makléřů ze 66 zemí světa: co Lucie přivezla z Ameriky

00:17:13 Průměrný příjem makléře v ČR: proč by polovina z trhu klidně zmizela

00:18:17 Regulace realitního trhu — ano nebo ne?

00:24:07 Jak Lucie začínala podruhé — čistý stůl, žádné kontakty, studené volání

00:33:00 Přechod z podnikání do korporátu: slepá ulička nebo zkušenost?

00:41:41 Kariéra, rodina, mateřská — obětovala jsem rozjetou kariéru za vztah

00:42:12 Druhý velký milník: vlastní realitka s manželem po mateřské

00:48:37 Co hledá investor dnes — proč 85 % bytů nesplňuje jeho kritéria

00:49:57 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své

Korporát mi svobodu nepřinesl. Vsadila jsem na nemovitosti – Jitka Z.

Wed, 17 Jun 2026 15:52:05 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 14m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero jde Jitka dál – srovnání Česka a Německa, lekce z covidu, daně a bonita ve více zemích i zkušenosti z Dubaje.

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Vyšší plat a kariéra v korporátu jí finanční svobodu nepřinesly – každé přidání znamenalo hlavně vyšší daně a víc práce. Proto Jitka vsadila na nemovitosti a začala budovat „další nohu, která by nezávisela jenom na mém čase".

V rozhovoru pro vb.cz Jitka ukazuje, že úspěšné portfolio se buduje chybami stejně jako správnými rozhodnutími: vrácená nemovitost s azbestem, výprodej bytů v covidu - a přesto dnes úspěšně investuje ve třech zemích.

🎙️ Jitka Z. vystudovala mezinárodní obchod na pražské VŠE a roky pracovala v zahraničí – nejdřív v kanadském Montrealu, pak pro Google v Irsku, dnes žije přes deset let v Německu. Mluví pěti jazyky a postupně si vybudovala realitní portfolio rozkročené přes několik zemí, od Česka přes Německo až po Dubaj. Investuje zásadně tam, kde se domluví místním jazykem.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč ji narození dítěte přivedlo k investování - a proč vám korporát finanční svobodu nedá,

👉 jak koupila první byt v Praze přes bratra, aniž ho sama viděla - a proč to nakonec bylo správné rozhodnutí,

👉 proč Praha pro výnosové investory ztrácí smysl a kde dnes Jitka hledá vyšší výnos,

👉 jak vrátila nemovitost s azbestem v Německu - a co ji stálo roky nervů, než to dotáhla,

👉 jak přežila COVID, když se expati vystěhovali přes noc a nájmy spadly o 20-30 %,

👉 proč začala diverzifikovat mimo EU a NATO - a proč dva roky sledovala dubajský trh, než tam vložila první korunu,

👉 podle jakých kritérií vybírá investiční byt a proč sází na menší metry.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:52 Představení hosta - Jitka, zkušená investorka

00:01:18 Kariérní cesta - studium, Kanada, Google Irsko, Německo

00:07:58 Jazyková vybavenost jako klíč ke kariéře i investicím

00:11:16 Jak přišlo rozhodnutí investovat - mateřství a hledání finanční svobody

00:11:50 První kroky k investování do nemovitostí v Čechách

00:13:02 Proč nemovitosti místo akcií - strach z volatility

00:15:28 Penzion na Šumavě jako první investice

00:16:56 První investiční byt v Praze - koupě na dálku přes bráchu

00:18:38 Co dělá ideální investiční byt - výpočet rendity

00:21:26 Jak hypoteční poradkyně změnila investiční myšlení

00:23:53 Rozšiřování portfolia - Praha, Plzeň a první kroky do Německa

00:25:48 Zkušenosti s doporučenými nemovitostmi v Německu a problémy s asbestem

00:29:10 Dobrodružství ve východním Německu - špatná investice a jak z ní ven

00:34:40 Bonita a daňová stránka investování ve více zemích

00:36:39 Role manžela a rodinná spolupráce při budování portfolia

00:38:09 COVID a jeho dopad na portfolio - výpadek nájmů, prázdné byty

00:38:14 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmko

Ceny bytů v grafech: bublinu poznáte, až když praskne – David Eim

Mon, 15 Jun 2026 15:54:19 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (41m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Dorazte na příští Sworp konferenci https://www.sworpacademy.cz/akce/

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Stojí nedávný růst nemovitostí na zdravých základech, nebo jsme si nevšimli, že se na trhu nafukuje bublina?

David Eim z GEPARD FINANCE rozebírá graf po grafu celý český trh s bydlením – ceny, úrokové sazby, mzdy, nezaměstnanost i demografii. Jedna křivka přitom roste nejvýrazněji: pražské ceny bytů jsou od roku 2010 výš o zhruba 260 %, tedy kolem 10 % ročně.

🎙️ David Eim je místopředseda představenstva GEPARD FINANCE. Je uznávaným hypotečním analytikem a expertem s hlubokým přehledem o datech celého trhu. Denně vidí, jak lidé reálně kupují a financují nemovitosti. Ze své praxe a z datových řad od roku 2010 staví svůj pohled na to, kam až může trh dojít.

„Nepleťme si býčí trh se svou vlastní genialitou," připomíná staré pravidlo z kapitálových trhů. Když všechno roste a vy na tom vyděláváte, ještě to neznamená, že jste dobří – vydělávali totiž všichni. David vědomě hraje ďáblova advokáta: neslibuje krach, jenom skládá vedle sebe argumenty pro další růst i proti němu a nechává na vás, ať si uděláte obrázek sami.

V přednášce se dozvíte:

👉 Proč růst kolem 10 % ročně nemůže pokračovat donekonečna – a co to znamená čistě matematicky

👉 Jak levné peníze se sazbami pod 2 % nastartovaly růst cen – a co přijde teď, když ta éra skončila

👉 Které argumenty mluví pro další růst cen a které proti

👉 Proč na drahé byty ubývá kupců

👉 Proč ceny bytů v Praze vzrostly zhruba o 260 % a co to dělá s úvahami o dalším růstu

👉 Jak doopravdy funguje reposazba ČNB a proč skutečnou cenu hypoték určují úrokové swapy

👉 Co znamená pokles průměrné domácnosti z 2,52 na 2,30 osoby – a proč to znamená potřebu zhruba 380 tisíc bytů navíc

👉 Jaké příznaky cenové bubliny trh vykazuje – a proč ji většinou poznáte, až když praskne

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.

SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.

👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/

Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.

A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:

FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299

IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/

X: https://x.com/SWORPAcademy

YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy

🕗 Časová osa

00:00 Ve videu uslyšíte

00:32 Úvod přednášky - David Eim z GEPARD FINANCE

05:32 Růst cen nemovitostí v čase

08:02 Může růst cen pokračovat donekonečna?

08:33 Co je repo sazba a jak ovlivňuje trh

12:19 Úrokové swapy jako cena peněz

13:54 Když levné peníze rozhýbou trh

18:40 Ekonomika, nezaměstnanost a hypotéky

21:48 Pražské byty a realita českých mezd

21:57 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční

Čistý rejstřík nestačí – jak prověřit nájemníka, než mu dáte klíče

Fri, 12 Jun 2026 15:41:00 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Řešíte pronajímání? Registrujte se zdarma na vb.cz a získejte ebook a další nástroje zdarma https://www.vb.cz/

Vypadal jako ideální nájemník – čistý rejstřík, žádné exekuce, ochota platit hotově. Po pár měsících z něj byla noční můra a při vystěhování vytáhl na pronajímatele nůž. Jan Vrubel už prověřil tisíce nájemníků po celé ČR a na tomhle webináři ukazuje, proč čistý rejstřík nic nezaručuje a jak nájemníka správně prověřit dřív, než mu dáte klíče.

‼️ „Pořád je dost lidí, kteří nemají exekuci ani insolvenci - jen proto, že tam ještě nedoputovali. Ale na té cestě už jsou. A na datech je to vidět.“ říká realitní investor Jan Vrubel na webináři pro vb.cz.

🎙️ Jan Vrubel je spoluzakladatel služby PrověřNájemníka.cz a sám pronajímatel s vlastním portfoliem bytů. Roky pomáhá pronajímatelům prověřovat nájemníky systematicky – podle dat, ne podle dojmu.

🔥 Většina pronajímatelů spoléhá na dvě věci: výpis z rejstříku exekucí a vlastní instinkt. Vrubel tvrdí, že právě to je past - registry jsou opožděný ukazatel a nájemník, který vypadá na papíře nejlíp a chce se nastěhovat hned, bývá často ten nejrizikovější.

Na webináři se dozvíte:

👉 Čtyři archetypy špatného nájemníka: neplatič, devastátor, podvodník a tichý devastátor

👉 Co o nájemníkovi smíte prověřit a kde je zákonná hranice (příjem a registry ano, etnicita nebo zdravotní stav ne)

👉 Checklist před podpisem: registr dlužníků, insolvenční rejstřík, exekuce, doložení příjmu i reference

👉 Red flags, u kterých nebrat, a yellow flags, u kterých se jen doptat

👉 Tři ustanovení ve smlouvě, bez kterých u soudu neuspějete: kauce, výpovědní důvody a sankce

👉 Proč o penězích nakonec rozhoduje předávací protokol s fotkami a cenami věcí

👉 Kdy dává smysl notářská doložka o vyklizení a kdy je spíš signál nedůvěry

👉 Jak postupovat, když nájemník přestane platit – od domluvy po předání advokátovi

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:35 Představení hosta - Jan Vrubel, IT specialista, investor a spoluzakladatel Prověřnájemníka.cz

00:02:30 Příběh pronajímatele, který udělal „všechno správně" a přesto narazil

00:03:58 Varovné signály - platba v hotovosti a nájemník bez vyjednávání

00:05:06 Vystěhování po roce, devastace bytu a agresivní situace

00:09:36 Proč klasické registry selhaly

00:11:33 Čtyři typy špatných nájemníků - neplatič, devastátor, podvodník a tichý devastátor

00:13:21 Vlastní zkušenost s tichým devastátorem a zničeným bytem

00:15:42 Právní realita - na co se smí a nesmí při výběru ptát

00:16:35 Reference od předchozích pronajímatelů a proč fungují v Německu a Rakousku

00:18:27 Checklist pro prověření – Solus, insolvence a skryté dluhy

00:19:01 Jak se strategie liší podle regionu (Praha vs. sever Čech)

00:21:24 Ukázka platformy Prověřnájemníka.cz a její balíčky

00:23:25 Kompletní balíček - bankovní identita, doklady a rejstřík trestů

00:26:18 Pozor na život nad poměry - příklad nájemnice z Václavského náměstí

00:30:55 Statistiky z platformy - každý pátý má zářez v Solusu

00:35:29 Dobrá smlouva a předávací protokol jako další vrstva ochrany

00:36:36 Doložka o vyklizení u notáře - pro a proti

00:40:04 Co má obsahovat předávací protokol - vybavení, klíče a fotodokumentace

00:40:36 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to

Ceny bytů v Praze nemají proč klesat – Pavel Fohler

Thu, 11 Jun 2026 15:34:18 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 22m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Pavel Fohler je známý investor s portfoliem bytů na spolubydlení, který žije v Lucembursku a v Praze kupuje novostavby i dnes. Podle něj ceny bytů v Praze nemají proč klesat, a vysvětluje, proč i při dnešních cenách znovu sází na nemovitosti.

🎙️ Pavel Fohler investuje do pražských nemovitostí přes dvacet let, od prvního bytu koupeného v roce 2000 ještě za hotovost vydělanou brigádami v Anglii. Specializuje se na spolubydlení a své úvahy a tabulky z trhu sdílí na síti X, kde ho sledují tisíce lidí a investorů. Za 18 let neměl jediný den bez nájemníka. V rozhovoru rozebírá svůj přístup k výnosu, páce i výhledu pražského trhu.

Většina lidí si myslí, že investování do nemovitostí je hlavně o kapitálu a o tom, vědět co koupit. Pavel říká, že skutečnou výhodu získáte jinde - v tom, jestli vás ta práce baví. Protože jen to vás udrží u nemovitostí dvě dekády a dovolí vám řídit portfolio bytů na dálku z ciziny nebo večer po práci.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč si Pavel myslí, že ceny bytů v Praze nemají proč klesat,

👉 proč Pavel tvrdí, že nejdůležitější je investovat nejdřív do sebe - a teprve potom do bytů,

👉 jak řídil portfolio bytů na dálku z Frankfurtu a Lucemburku, když z práce chodil v deset večer,

👉 proč je jeho byt v Budapešti i přes slušný nájem jeho nejhorší investicí,

👉 jak funguje jeho model spolubydlení v novostavbách,

👉 jaké dispozice u bytu hledá a proč rozhodují víc než samotná lokalita,

👉 jak dosahuje výnosu přes 6 % v Praze i dnes - a proč to není samozřejmost,

👉 jak kombinuje byty s akciemi a čeho na své investiční cestě lituje.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:01:14 Proč Pavel tráví víc času na síti X než s nemovitostmi a co mu to přináší

00:02:26 Jak to celé začalo - peníze vydělané v Anglii

00:06:20 Základní výpočet výnosu, který ho přesvědčil koupit první byt

00:08:36 Proč se dřív neřešil růst hodnoty bytu a co změnila dnešní dostupnost informací

00:11:26 První byt jako další „člen domácnosti“ a změna dynamiky příjmů i myšlení

00:13:44 Na co si dát pozor při investování v zahraničí

00:14:39 V čem se liší maďarský trh od českého - kurzové riziko

00:17:56 Proč Pavel investoval v Praze, a ne ve Frankfurtu

00:19:12 Kde se vzala myšlenka spolubydlení

00:21:01 První pokus o spolubydlení v praxi

00:22:24 Proč si byty spravuje sám a není pasivní investor

00:26:19 Disciplína z korporátu a investice nejdřív do sebe

00:29:40 Nízká fluktuace díky komunikaci a právu nájemníků vybrat si spolubydlícího

00:30:54 18 let bez volného dne a jak ho zasáhl covid

00:35:26 Větší byty a vyjednávání s developerem o dispozicích

00:37:04 Cashflow celé rodiny jako jeden business unit

00:38:54 Hypotéka na 130 % místo platby v hotovosti

00:43:59 Akciové portfolio jako diverzifikace (S&P 500, Berkshire)

00:44:19 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje i

Nejlepší makléřka loni vydělala přes 30 milionů – Jan Hrubý

Tue, 09 Jun 2026 15:51:29 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 29m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

„Vášeň dneska nestačí." říká Jan Hrubý, CEO Remaxu. V rozhovoru rozebírá, proč realitní makléřinu zvládne jen třetina těch, kdo to zkusí a kolik na provizích vydělávají nejlepší makléři v ČR. Dozvíte se také, jak se jako investor dostat k zajímavým nemovitostem dřív, než se objeví v inzerci nebo jak se liší motivace makléřů a investorů.

🎙️ Jan Hrubý sedm let vede český a slovenský Remax, největší realitní kancelář v ČR s téměř 1 500 makléři. V roce 2025 prodali nemovitosti v hodnotě více než 37 miliard korun. Než se dostal k realitám, řídil provoz McDonald's v Česku, a dnes je i vášnivý triatlonista. Principy z vrcholového sportu přenáší do byznysu i do investování do nemovitostí.

V rozhovoru se dozvíte:

👉 Jak se jako investor dostat k zajímavým nemovitostem dřív, než se objeví v inzerci

👉Kde je hranice mezi dobrým obchodem a špatnou investicí

👉 Co přinese spojení Remaxu s Realem, americkou firmou postavenou na umělé inteligenci

👉 Proč se makléřem dokáže stát jen třetina těch, kdo to zkusí

👉 Co dělají úspěšní makléři jinak a proč vášeň ani talent na úspěch nestačí

👉 Jak má k investování do nemovitostí přistupovat ten, kdo to myslí vážně

👉 Proč má investování blíž k vrcholovému sportu než k hobby

👉 Co si investor může vzít z toho, jak Remax školí a vybírá makléře

👉 Kolik si vydělají nejlepší makléři v Česku

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:38 Představení hosta - Jan Hrubý, CEO českého a slovenského Remaxu

00:01:09 Honza jako vášnivý sportovec a jeho první půl Ironman

00:01:53 Co je triatlon a (půl)Ironman - tři disciplíny v jednom dni

00:03:54 Pocit po dokončení - srovnatelný s výhrou v loterii nebo povýšením

00:11:59 Dlouhý Ironman - plavání jako nejslabší disciplína a brutální vzdálenosti

00:15:12 Paralely mezi vytrvalostním sportem a byznysem

00:16:32 Co sport učí pro úspěch v podnikání - pokora, konzistence, prohrávání

00:18:37 Vzdělávací akademie Remaxu a kdo se stává makléřem

00:21:19 Dovednosti vs. znalosti makléře a rozdíl oproti americkému trhu

00:24:06 Začátky v McDonald's - procesy, checklisty a tvrdé standardy

00:26:28 Nastavování standardu a reputace realitního trhu

00:31:37 Důležitost vášně a proč uspěje jen třetina makléřů

00:34:53 Náběr nemovitostí, disciplína a 15-20 zdrojů, jak nemovitost získat

00:38:41 Pro triatlon i byznys: najít si trenéra a komunitu

00:40:50 Jak má investor do nemovitostí přistupovat, aby byl úspěšný

00:46:14 Peníze jako vedlejší produkt - nejdůležitější je radost

00:47:23 Co si Jan odnesl z McDonald's a z Marionnaud

00:53:24 Inspirativní mentoři

00:58:03 Řízení kvality a značky u 1 500 makléřů a etika

01:05:36 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Koupil jsem byt 17 % pod trhem, byly na něm tři exekuce - Zdeněk Koliandr

Fri, 05 Jun 2026 15:58:43 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 34m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Byt 3+1 v Brně: tržní hodnota 3,8 milionu Kč, na listu vlastnictví 3 exekuce. Zdeněk Koliandr za něj zaplatil celkem 3,15 milionu včetně vyplacení všech dluhů – o 17 % méně, než byla hodnota bytu na trhu. Problémová nemovitost není hazard, když máte řízený proces s jasnými pravidly.

🎙️ Zdeněk Koliandr se 20 let věnuje výkupům a čištění zadlužených nemovitostí. Není advokát – do případů vstupuje jako vyjednavač mezi dlužníky, věřiteli a exekutory a spolupracuje s advokátními kancelářemi po celé ČR.

Na webináři ukazuje celý postup od zdrojů příležitostí, konkrétní příklady nákupů z praxe přes živé čtení listů vlastnictví až po ochranu finální transakce před žalobou.

Na webináři se dozvíte:

👉 Tři zdroje problémových nemovitostí a proč je nejcennější majitel, který se ozve sám

👉 První filtr: kdy dluhy převyšují hodnotu a případ rovnou odmítnout

👉 Jak číst list vlastnictví s exekucemi – živý rozbor reálných anonymizovaných LV

👉 Co na LV nenajdete: zpoždění centrální evidence exekucí, dědická řízení, insolvenční návrhy

👉 Pořadí věřitelů jako klíč k vyjednávání – kdo slevu dá a kdo ne

👉 Procesní sekvenci, díky které je list vlastnictví čistý v jediný den

👉 Případ z Brna: dluhy 890 tisíc vyjednané na 480, nákup 17 % pod tržní hodnotou

👉 Čtyři pilíře ochrany, aby vás po roce nezažaloval prodávající

🕗 Časová osa

00:00 Co na webináři uslyšíte

00:37 Úvod a představení hosta — Zdeněk Koliandr, 20+ let s problémovými nemovitostmi

03:44 Jak Zdeněk získává nemovitosti — web, inzeráty, doporučení od advokátů

05:15 Kde hledat příležitosti: dražební kalendáře, exekutorské komory, stát jako dražitel

05:57 Jak číst list vlastnictví — ukázka reálného LV s exekucemi

08:37 Zdeňkův checklist: proč mít jasný postup a nepodcenit lustrace

09:21 „Za 20 let se mi nestalo, abych v obchodu přišel o peníze"

24:52 Zpoždění Centrální evidence exekucí — proč jí nesmíte slepě důvěřovat

31:49 Dědické řízení jako skrytá komplikace při koupi podílu

32:58 Insolvenční návrhy — kapitola sama pro sebe

39:02 Zdeňkův 17 bodový lustrační protokol — semafor pro rozhodnutí jít do obchodu

41:32 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Byty v Praze dlouhodobě poráží S&P 500 i bez páky - Petr Sýkora

Thu, 04 Jun 2026 15:00:00 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (37m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Dorazte na příští Sworp konferenci https://www.sworpacademy.cz/akce/

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

📈 Petr Sýkora je investor zaměřující se na novostavby v Praze. Ve své přednášce ze Sworp Academy ukazuje rámec uvažování dlouhodobého investora: proč se trh nedá časovat, proč hypotéky z nikoho nedělají záškodníka nebo proč pražské byty po započtení nájmu dlouhodobě porážejí index S&P 500.

Úrokové sazby rostou, investiční hypotéky jsou hůře dostupné a poptávka se letos od 1. dubna přiškrtila. Sýkora proto ve své strategii počítá i se scénářem poklesu pražských cen o 20 % – za pravděpodobný ho ovšem nepovažuje a připomíná, že by znamenal jen návrat na ceny z dubna 2024.

🎙️Petr Sýkora je profesionální investor, který hlavní investiční kariéru zahájil v roce 2022. Předtím dvanáct let podnikal. Jeho strategie jsou jen hotové pražské novostavby na dlouhodobý pronájem.

Dnes jeho portfolio čítá zhruba 1 250 m² v pražských novostavbách a dalších 400 m² ve středočeském kraji, financovaných hypotečními úvěry kolem 120 milionů korun. V přednášce otevřeně ukazuje, jak nad trhem přemýšlí – včetně scénáře poklesu, se kterým ve své strategii počítá.

V přednášce se dozvíte:

👉 Proč realitního investora definuje schopnost získat externí kapitál – a proč víc hypoték nedělá z nikoho záškodníka

👉 Možný scénář poklesu cen v Praze o 20 % – proč mu Sýkora nevěří a proč by i tak znamenal jen návrat na ceny z dubna 2024

👉 Tři kategorie komentátorů trhu – pesimisté, realisté a byznysoví optimisté – a proč si u každé predikce ověřit, kdo na ní vydělává

👉 Proč pražské byty po započtení nájmu dlouhodobě porážejí S&P 500

👉 Nákup hotových novostaveb s diskontem – proč umožňuje až čtyřikrát rychlejší růst portfolia

👉 Proč se nebát větších dispozic – nižší výnos, stabilnější nájemníci a obsazení do týdne až dvou

👉 Vyvázání nemovitosti jako podceňovaný parametr – co řeší konsolidace úvěrů k jedné až dvěma bankám

👉 Podle čeho poznat správnou lokalitu a proč poptávku v malých investorských městech drží školitelé

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.

SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.

👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/

Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.

A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:

FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299

IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/

X: https://x.com/SWORPAcademy

YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy

🕗 Časová osa

00:00 Ve videu uslyšíte

00:34 Představení přednášejícího - investor Petr Sýkora

03:53 Externí kapitál jako klíčová dovednost realitního investora

05:58 Představení portfolia, úvěrové expozice a aktuálního pohledu na trh

09:42 Nenechte se zastrašit předpověďmi realitního trhu

11:17 Proč ani 20% pokles nemusí dlouhodobého investora odradit

13:47 P

ČNB zastavila běžné investory. Kdo umí financovat, jede dál - Ondřej Fikr

Wed, 03 Jun 2026 14:54:50 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (33m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Dorazte na příští Sworp konferenci https://www.sworpacademy.cz/akce/

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

📈 Ondřej Fikr je bankéř a expert na práci s bonitou. Ve své přednášce ze Sworp Academy ukazuje, proč financování stojí na systému 3 paralelních kolejnic, které banky nevidí jako jeden celek, a jak na nich reálně otevřít úvěrovou linku na 50–100 milionů korun.

Od 1. 4. 2026 ČNB zpřísnila pravidla pro investiční nemovitosti a běžné investory to zastavilo. „Hypotéku dnes sjedná každý," říká Ondřej Fikr – rozdíl je v tom, kdo s úvěrem umí zacházet jako s dlouhodobým strategickým nástrojem.

🎙️ Ondřej Fikr se k nemovitostem dostal jako voják z povolání, sám prošel rekonstrukcemi i developmentem a narazil na strop, který v určitou chvíli zastaví skoro každého investora – nedostatečnou bonitu.

Místo toho, aby skončil, začal studovat metodiky bank a financovat se sám. Dnes provozuje bankovní pobočku Partners banky zaměřenou na financování realitních investorů a hledá cesty, jak profinancovat to, co běžná hypotéka neutáhne.

V přednášce se dozvíte:

👉 Proč je úroková sazba jen jeden z mnoha parametrů – a které jsou ve skutečnosti důležitější (LTV, délka splatnosti)

👉 Co přesně změnila ČNB od 1. 4. 2026: DTI 7, LTV 70 % a proč to znamená o 50 % víc vlastních zdrojů

👉 Proč bonita není něco, co máte nebo nemáte – a jak ji cíleně vytvářet

👉 Tři paralelní kolejnice financování – fyzická osoba, s.r.o. a družstevní financování – a proč je banky nevidí jako jeden celek

👉 Jak funguje družstevní financování, které se neobjeví ve vašich bankovních registrech

👉 Proč je skutečným limitem volná zástavní hodnota, ne bonita

👉 Jak může rozdělení SJM z jedné domácnosti udělat dvě nezávislé úvěrové kapacity

👉 Jak se krok za krokem skládá portfolio za 100 milionů

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.

SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.

👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/

Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.

A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:

FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299

IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/

X: https://x.com/SWORPAcademy

YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy

🕗 Časová osa

00:00 Ve videu uslyšíte

00:25 Úvod přednášky Sworp Academy na téma financování

01:04 Představení přednášejícího - bankéř Ondřej Fikr

04:15 Rozdíl mezi retailovým klientem a investorem

05:41 Úvěr je skvělý sluha, ale špatný pán

06:23 Klíčové parametry úvěru

06:59 Hypotéka je jen jeden z mnoha nástrojů financování

07:57 Jak změny ČNB od 1. 4. ovlivnily financování investorů?

09:34 Co znamená DTI 7 a jak omezuje výši úvěru?

10:26 Jak nižší LTV omezuje investory 11:21 Bonita se nevlastní, bonita se vytváří

13:00 Jak snížit závazk

Byty v zahraničí nejsou pasivní příjem - Jiří Paták, Jitka Z.

Mon, 01 Jun 2026 15:55:26 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 20m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🏢 Koupit byt v zahraničí umí dnes skoro každý. Udržet ho a vydělat na něm je jiná disciplína.

🎙️ V rozhovoru pro vb.cz jsme přivítali investorku Jitku Z., která žije v Mnichově a spravuje nemovitosti napříč vícero zeměmi, a Jiřího Patáka - investora, venture kapitalistu a podnikatele s 15 lety zkušeností z fintechu (Flatari, ONE BOND, Chytrý Honza).

📈 Jitka Z. má desítky nemovitostí v Česku, Německu a Emirátech. Jirka Paták stojí za platformou pro investování do nemovitostí v zahraničí. V rozhovoru popisují, proč pronájem na dálku není pasivní příjem, na jaké věci se musí investor připravit, jaká jsou rizika a co je potřeba znát před vstupem na zahraniční trh nemovitostí.

V rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč pronájem nemovitostí není pasivní příjem a co znamená správa 24/7

👉 Proč sledovat demografický vývoj lokality dřív než cenu

👉 Jak dopadla koupě levného činžáku ve východním Německu

👉 Co je Mietpreisbremse a Mietminderung a jak omezují výnos pronajímatele

👉 Co dalšího překvapí české investory v Německu při pronajímání

👉 Jak skryté náklady jako CO2-Umlage ukrajují ze zisku každý rok

👉 Jak se liší financování v Německu, Španělsku a Emirátech

👉 Pro koho dává smysl budovat portfolio v zahraničí a pro koho ne

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:51 Úvod a představení hostů – Jirka Paták a Jitka Z.

00:01:49 Jitčina cesta: od Čech přes Německo až do Emirátů

00:02:28 Nemovitosti nejsou pasivní investice – příběhy z víkendů

00:05:49 COVID jako zlom – kdy přejít ze samosprávy na garantovaný nájem

00:07:31 Modely správy nemovitostí: co fungovalo a co ne

00:09:51 Jirka Paták: venture kapitál a nemovitosti – proč cihla?

00:12:50 Investoři naklikávají nemovitosti jako krypto – 150 bytů prodaných bez prohlídky

00:13:31 Chytrý Honza: jak každá šestá hypotéka v Česku šla přes Jirku

00:17:23 Hack na hypotéku i v 60 letech – bez prověřování bonity

00:19:16 Flatari – co to je a proč vzniklo?

00:22:20 Proč nemovitosti v Evropě trvale zdražují – zákon nabídky a poptávky

00:25:26 Kde investovat v zahraničí? Jitka radí, jak o tom přemýšlet

00:30:00 Lipsko: nákup za 10 mil. Kč, plesnivý dům a 150 000 EUR navíc

00:32:57 Německé zákony: Mietpreisbremse a Mietminderung – nájemník snížil nájem o 90 %

00:35:02 Jak investovat přes Flatari: 20 % equity, selský rozum, garantovaný nájem

00:39:22 Kdo vlastní nemovitost přes Flatari? Česká družstevní výhoda

00:44:51 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Ceny nemovitostí: kde rostou nejvíc a jak zjistit reálnou hodnotu

Thu, 28 May 2026 16:16:27 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 55m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Při zakoupení ročního členství dostanete 2 měsíce zdarma.

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

‼️ „To, co vidíte na realitních portálech, není vždy pravda. Průměrný rozdíl mezi inzerovanou a skutečnou prodejní cenou u bytu o 60 m² je 660 000 Kč." říká Radek Šitera, zakladatel Valuo.cz, na webináři pro vb.cz.

Rozdíl mezi tím, za kolik se nemovitost inzeruje, a za kolik se reálně prodá, je v Q1 2026 v průměru 11 tisíc Kč na metr. U šedesátimetrového bytu jsou to stovky tisíc. A v některých regionech mezitím ceny rostou o desítky procent ročně, zatímco jinde stagnují.

🎙 Zakladatel oceňovacího nástroje Valuo.cz Radek Šitera na webináři vysvětluje, proč jsou ceny na realitních portálech zavádějící, jak číst data z trhu a jak nepřeplatit při nákupu nemovitosti.

💰 Chcete si Valuo vyzkoušet? Tady sleva -10 % na kteroukoliv licenci na Valuo.cz. Stačí kliknout na odkaz níže nebo použít kód vb_cz 👇

https://accounts.valuo.com/register?reference_code=vb_cz&product=cz

Platí pro registrované i nové uživatele. Lze si aktivovat 14 dní zdarma a pro placenou licenci se slevovým kódem se rozhodnout později.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč jsou ceny na portálech systematicky vyšší než realizované prodejní ceny a jak z toho těžit jako kupující nebo prodávající,

👉 jak vám doba inzerce prozradí, jakou slevu můžete vyjednat,

👉 jak developeři v roce 2023 mohli pravdivě tvrdit, že ceny rostou — přestože to nebyla pravda,

👉 5 nejčastějších chyb při oceňování nemovitosti,

👉 proč průměr za celé město nestačí — a co sledovat místo toho,

👉 jak Pražák v Mostě přeplatí klidně 15 % jen proto, že nezná lokalitu,

👉 jak pracovat s realizovanými cenami z katastru (a proč mají 3měsíční zpoždění),

👉 jak krok po kroku ocenit konkrétní nemovitost.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:33 Úvod a představení – Radek Šitera, zakladatel Valuo.cz

00:01:22 Proč se zisk tvoří hlavně na nákupu

00:05:43 Jak statistiky o cenách nemovitostí klamou – příklad developerů v roce 2023

00:10:43 To, co vidíte na realitních portálech, není vždy pravda

00:11:32 Rozdíl 660 000 Kč u 60m² bytu – nabídková vs. realizovaná cena

00:19:29 5 nejčastějších chyb při ocenění nemovitosti

00:26:06 Z čeho se skládá tržní cena? Pyramida faktorů

00:30:11 Jak doba inzerce ovlivňuje výslednou cenu prodeje

00:41:05 Aktuální data z realitního trhu – Q1 2026

00:47:27 Havířov +43 % meziročně – proč levné lokality rostly nejvíc

00:50:35 U větších domů padají ceny o třetinu

00:54:04 Co z dat plyne pro investora

00:56:10 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

V Praze byty mohou spadnout o 20 %, paneláky až o dvojnásobek – Petr Sýkora

Tue, 26 May 2026 15:18:13 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 29m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🎯 Petr Sýkora po několika letech aktivního nákupu bytů v Praze ukončil akumulační fázi. V rozhovoru vysvětluje, proč právě teď přestává kupovat, kterou skupinu investorů považuje za nejohroženější a proč je financování alfou a omegou u nemovitostí.

🎙️ Petr Sýkora je profesionální investor do pražských novostaveb. Investiční kariéru zahájil v roce 2022, předtím dvanáct let vedl intenzivní podnikatelskou kariéru, kterou ukončil exitem. Aktuálně přechází z akumulační do udržovací fáze portfolia a řeší optimalizaci a diverzifikaci.

Většina investorů se soustředí na to, co koupit. Petr říká, že nejdůležitější otázka je jiná: jak to zafinancovat. A právě financování - jeho limity, pravidla a skryté příležitosti - je jedním ze zaměření celého rozhovoru.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč Petr po čtyřech letech aktivního nákupu právě teď přestává kupovat,

👉 co může nastat s napákovaným portfoliem při poklesu hodnoty,

👉 jak funguje výnosová matematika novostaveb v Praze a jak to změnila ČNB od 1. dubna 2026,

👉 proč je negativní cashflow špatně pochopené téma - a kdy ho dává smysl akceptovat,

👉 jak vypadá přechod z podnikatelského života do role investora,

👉 co se stane s portfoliem, když banka začne řešit LTV při poklesu trhu,

👉 konkrétní doporučení pro dlouhodobé úspěšné působení v realitách – financování, lokalita, rezerva, start

👉 proč Praha bez iluzí - a jakými čísly a daty to Petr obhajuje.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:42 Představení hosta - Petr Sýkora, zkušený investor

00:01:07 Přechod z akumulační do neakumulační fáze investování

00:03:16 Jak opatření od 1. dubna 2026 ovlivnilo rozhodnutí ukončit akumulaci

00:05:23 Scénář poklesu pražského trhu o 20 % a co to reálně znamená

00:08:11 „Při odlivu se pozná, kdo se koupal nahý“ - Warren Buffett a dnešní investoři

00:11:12 Negativní cashflow - proč ho Petr nevnímá tak negativně

00:12:25 Pražský výnos novostaveb 3,8-4 % vs. sazba nad 5 %

00:14:03 Agresivní podnikatelský život 2010-2022 a investování jako vedlejší záležitost

00:16:23 Přechod z podnikání do role investora - co je na tom nejtěžší

00:19:28 Co táhlo Petra vpřed - budování něčeho velkého

00:22:03 Covid, existenční krize a cesta k nemovitostem

00:25:23 Co musí začínající investor pochopit jako první - financování nade vše

00:26:30 Proč nelze dneska zopakovat kariéru ze startovní čáry roku 2014-2016

00:30:32 Matematický předpoklad investora - kdo se v balónu netrefí

00:32:48 Rozdíl mezi Prahou a „spekulativními" lokalitami - výnos vs. iluze výnosu

00:35:13 Správa bytů v Praze - WhatsApp, prohlídky, minimální operativa

00:38:54 Diverzifikace aktiv a časování trhu

00:41:20 Záporný cashflow jako „odkládání na účet" - jak ho správně číst

00:42:14 Přechod z akumulace do klidové fáze - méně mentální zátěže

00:46:08 Proč Petr koupil činžovní dům ve Středočeském kraji

00:46:30 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na v

Mít dost je osvobozující, investiční byty bych dnes nedoporučoval - Libor Podhola

Thu, 21 May 2026 15:13:34 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 31m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

‼️ „Já bych se do investic do nemovitostí v tuto chvíli vyloženě nehnal, v případě, že začínám." říká Libor Podhola, investor a rentiér s více než 35 lety zkušeností v nemovitostech.

Libor se svou 35letou praxí radí proti proudu: FOMO dnes pumpuje ceny i v regionech a výnos v Praze klesl na 4 %. S nákupem vlastního bydlení by však neváhal.

🎙️ Libor Podhola začal podnikat v únoru 1991 a patří mezi první ještě československé podnikatele a investory. V roce 1991 vydražil obchodní centrum na Jižním městě, v roce 1994 obchodní centrum v Modřanech, které v roce 2017 prodal vietnamské rodině. Od roku 2014 se přesunul výhradně na byty zejména v Praze. Dnes vlastní desítky nemovitostí v Praze i zahraničí – vše splacené bez jediné hypotéky.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč Libor nedoporučuje teď s investičními byty začínat a kdy podle něj přijde rozumný moment?

👉 Jaká dvě nekompromisní kritéria má pro výběr bytů v Praze?

👉 Proč za 35 let podnikání měl jen dva úvěry a dvě hypotéky a vždy je splatil do dvou let?

👉 Jak se kupovala obchodní centra v 90. letech a kolik to opravdu stálo?

👉 Co znamená „stát na jedné sloní noze" a jaký impuls u něj spustil prodej obchodního centra a přechod k bytům?

👉 Jak vypadala privatizace a dražby státního majetku v praxi?

👉 Proč prodal OC Modřany vietnamské rodině a kolik mu centrum vyneslo?

👉 Plán B v zahraničí: proč Španělsko ano a Dubaj ne?

👉 Co znamená „mít dost" jako investor a kdy v životě poznáte správný moment stát se rentiérem?

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:30 Úvod a představení hosta

00:01:23 Začátky podnikání po roce 1989 – první prodejna, euforie doby, konkurence

00:03:58 Malá privatizace a první dražby – jak fungovaly aukce, financování přes leasing místo hypotéky

00:07:06 Jak financoval první nemovitost přes leasing bez hypotéky a ostatní aukce z minulosti

00:17:26 Proč začal kupovat byty až v roce 2014 – sloní noha

00:22:38 Dluhy a proč Libor Podhola preferuje se nezadlužit

00:24:38 Holandská dražba a druhé obchodní centrum v Modřanech – „to musíš koupit, na tom nemůžeš prodělat"

00:31:46 Jak je to se stavebním zákonem dnes a dříve? Délka vyřízení stavebního povolení

00:38:00 Co dál s nepovedenými kiny? A více o tom proč a jak Libor Podhola prodal obchodní centrum

00:46:13 Příbram – jak k ní došel a proč tam koupil tři garsonky

00:47:23 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Negativní cashflow je gamble, ne strategie - Ondřej Elterlein

Tue, 19 May 2026 15:32:57 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 16m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

‼️ „Moje nemovitostní srdce je ukované z rychlých obchodů. Budování portfolia jsem si spletl s touhou podnikat v nemovitostech. Negativní cashflow není strategie - je to gamble a spekulace." říká Ondřej Elterlein v rozhovoru pro vb.cz.

🎙️ Ondřej Elterlein je vystudovaný advokát, realitní investor a tvůrce podcastu Odvážní, jednoho z top podcastů kolem nemovitostí.

Ondřej prošel cestou od asistenta soudce za 14 tisíc hrubého měsíčně, přes vlastní právní kancelář v Praze a vyhoření, k flipování garáží s marží 200 tisíc, výstavbě portfolia bytů na Mostecku, až po jeho prodej. A dnes znovu točí kapitál na rychlých obchodech.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak se dostal k investování do nemovitostí,

👉 jak se mu podařilo vymanit se z vyhoření z advokacie,

👉 proč flipoval garáže s marží 200 tisíc s miminkem v nosítku - a jak mu z toho vznikaly nejlepší obchody,

👉 proč prodal své portfolio bytů a kam investoval peníze místo toho,

👉 kam by investoval dneska,

👉 co přesně znamená „prošlapávat terén" dřív, než něco koupíte,

👉 jak jako právník přistupoval ke smlouvám při nákupu vs. prodeji - a proč se to zásadně lišilo,

👉 kdy je negativní cashflow strategie a kdy je to gamble, ze kterého nevystoupíte,

👉 proč exitoval mostecké portfolio - a co ho dnes táhne víc než budování,

👉 jestli lituje své právnické kariéry - a proč jeho odpověď překvapí.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:50 Představení hosta - Ondřej Elterlein a jeho podcast Odvážní

00:02:12 Jak Ondřej zve hosty do podcastu a jeho strategie Dream 100

00:07:06 Co mají úspěšní investoři do nemovitostí společného

00:09:04 Dva typy diváků podcastu: aktivní investoři vs. snílek

00:13:24 Jak překonat paralýzu z analýzy a začít jednat

00:16:38 Jak rozložit strach z investování na konkrétní kroky

00:17:04 Původem advokát - proč Ondřej nenaplnil kariéru v právu

00:17:53 Vyhoření v advokacii a jak ho z toho vytáhly nemovitosti

00:19:19 První nemovitostní obchod a kouzlo poměru cena/výkon

00:21:44 Kdy se signály vyhoření objevily a proč Ondřej ignoroval brzdu

00:28:00 Proč Ondřej nelituje právnického vzdělání - filozofie efektu motýlích křídel

00:25:43 Proč si Ondřej raději založil vlastní kancelář než přijal nabídku v advokacii

00:29:29 Nemovitosti zaujaly Ondřeja čistě pro poměr cena/výkon

00:32:10 Právní mindset při flipování - jiný přístup při nákupu a prodeji

00:38:39 Jak a kdy Ondřej začal flipovat garáže v Praze

00:38:50 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Začínal ve sklepě, dnes Investown vyplatil první miliardu 135 000 lidem - Alan Pock

Sun, 17 May 2026 15:26:15 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 21m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

‼️ Alan Pock skoro dva roky spal ve sklepě pod kancelářemi, když začínal podnikat – neměl na nájem bytu. Dnes vede Investown, platformu, která za šest let vyplatila investorům první miliardu korun na výnosech a obsluhuje 135 000 investorů jen se třemi lidmi na podpoře.

💬 „Z pasivního příjmu z nemovitostí se rychle stane aktivní příjem, protože se o ty nemovitosti musíte starat," říká Alan Pock v rozhovoru pro vb.cz.

🎙 Alan Pock, zakladatel a CEO Investownu, v rozhovoru pro vb.cz ukazuje, jak se buduje investiční platforma od sklepa po miliardu - a co by dnes udělal jinak.

🏠 Investown má 135 000 uživatelů, přes deset miliard proinvestovaných korun a miliardu vyplacených výnosů - a stačí jim na to tři lidi v zákaznické podpoře. Jak upozorňuje Alan Pock - klíč není v počtu zaměstnanců, ale v systémech, které fungují za vás.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč Investown vypnul reklamu a přesto mu každý měsíc přibývají tisíce nových investorů,

👉 jak funguje platforma, která na 135 000 uživatelů potřebuje jen tři lidi v podpoře,

👉 co se skutečně děje, když developerský projekt jde do vymáhání - a proč zástavní právo mění vše,

👉 jak Alan řídí firmu podle tří cílů na kvartál - a proč zbytek záměrně škrtá,

👉 co nájemci Investownu provedli s vlastními nemovitostmi (od bitcoinové farmy po ukradené stropní trámy),

👉 proč Alan spal rok a půl ve sklepě kanceláře - a jak to souvisí s tím, kde je dnes.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:52 Představení hosta - Alan Pock a proč Češi milují investice do nemovitostí

00:02:07 Proč Investown v roce 2025 vypnul reklamu

00:04:18 Jak funguje doporučování Investownu mezi lidmi - i bez reklamy

00:05:17 Důležitost diverzifikace při investování do nemovitostí

00:06:10 Investown překonal miliardu vyplacených výnosů investorům

00:08:27 Jak funguje reinvestování výnosů a pasivní renta

00:09:54 Jak se změnil mindset firmy od růstu k efektivitě a AI

00:11:36 Jak Investown obsluhuje 135 tisíc investorů jen se třemi lidmi

00:14:04 Proč se Investown rozhodl neexpandovat do zahraničí

00:17:30 Začátky podnikání a projekt Tržiště hypoték

00:20:44 Jak se změnil online marketing od desktopu k mobilním aplikacím

00:24:46 Jaký mindset je podle Alana klíčový pro úspěch v podnikání

00:26:30 Dva hlavní typy investorů na Investownu

00:27:52 Proč Alan prodal Tržiště hypoték

00:30:18 Jak Investown vydělává a funguje spolupráce s developery

00:33:51 Nejzajímavější developerské projekty včetně bobové dráhy a zámků

00:36:03 Pokus o vlastní správu nemovitostí a proč to nefungovalo

00:37:42 Bizarní historky z pronájmu bytů a správy nemovitostí

00:42:22 Proč je expanze do zahraničí komplikovaná kvůli rozdílným pravidlům

00:44:27 Investování do vlastních nemovitostí vs. bezstarostné investování přes Investown

00:45:39 Investování na hypotéku a problémy s negativním cashflow

00:45:57 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

Územní plán, katastr a bonita půdy: Co každý investor přehlíží

Thu, 14 May 2026 15:47:30 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (48m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

‼️ „Cokoliv vybudovat je drahé, proto je důležité se rozhodovat nad daty. Nikdy nemáte jistotu, že jste něco nevynechali. Pořád hledáte dál a dál.“ říká manažerka projektu LandSpot.cz Kristýna Ryšávková v novém rozhovoru pro vb.cz. Většina hledá nad leteckým snímkem. Profíci se rozhodují podle dat.

🎙 Kristýna Ryšávková v novém rozhovoru pro vb.cz ukazuje, jak data a nástroje jako LandSpot mění investování do pozemků - a proč většina investorů stále hledá „od oka" nad leteckým snímkem, místo aby se rozhodovala nad čísly.

🕗 Časová osa

00:00 Ve videu uslyšíte

01:04 Úvod a téma rozhovoru

02:07 Real estate jako jeden z posledních nedigitalizovaných trhů

03:18 Jak dnes často vypadá analýza jednoho pozemku?

07:19 Jaký by měl být první krok investora při plánování projektu?

11:52 Co se často opomíjí před samotnou investicí

15:43 Co potřebuje vědět investor?

17:03 Data jako klíč ke skutečnému potenciálu lokality

17:50 Tři klíčové otázky každého investora

18:39 Data z desítek zdrojů při posuzování lokality

22:18 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

🗺️ Pozemky jsou pro mnohé největší investiční příležitost. Ale katastr, územní plán, ochranná pásma, bonita půdy a staré ortofotomapy jsou jen začátek. Kdo si nezjistí správná data hned na začátku, ten pak řeší problémy, které řešit nechtěl - a zaplatí za to.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč změna územního plánu trvá roky s nejistým výsledkem - a jak to odhalit dřív, než pozemek koupíte,

👉 jak z pětimístného kódu bonity půdy vyčíst svažitost, kvalitu i expozici terénu,

👉 proč staré černobílé letecké snímky mohou zachránit vaši investici - a kde je najít,

👉 jak predikovat rozvoj lokality a najít „proluku" dřív než ostatní investoři,

👉 jak kombinovat LandSpot a MarketSpot - a proč to ocení každý, kdo staví bytový dům s komerčními prostory.

A mnoho dalšího.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Čekáte na levnější byty? Nekoupíte nikdy - František Petrouš

Wed, 13 May 2026 15:58:52 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 35m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

‼️ „Bude ještě líp pro ty, co už koupili a bude hůř pro ty, co čekají a čekají. Ti budou dál čekat a nekoupí nikdy. Kdybych začínal znova, šel bych rovnou do větších čísel. Od začátku bych se na to díval jako na podnikání. Když jsem začínal, investice pro mě byla bokovka.“ říká investor a expert na financování František Petrouš v novém rozhovoru pro vb.cz.

🎙 František Petrouš je investor, hypoteční specialista a expert na financování spravující portfolio nemovitostí v hodnotě stovek milionů korun.

V rozhovoru pro vb.cz ukazuje, jak se za 15 let ve financích z hypotečního poradce stává nemovitostní podnikatel - a proč většina začínajících investorů dělá hned na začátku zásadní chybu.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:48 Představení hosta - František Petrouš a přechod od hypoték k realitnímu investování

00:03:53 Novinky v hypotékách a změny v přístupu bank

00:04:59 Budování úspěšného hypotečního týmu a férový přístup

00:07:44 Nejzajímavější hypoteční případy a netradiční financování

00:10:13 Jak lidé přistupují k financování nemovitostí

00:13:20 Investování do nemovitostí - proč je podle Františka pro každého

00:13:36 Tři typy realitních investorů - pasivní, aktivní a podnikatelé

00:16:13 Jak investovat i bez velkého kapitálu a vlastních úspor

00:17:47 Jaké know-how potřebuje pasivní investor

00:19:16 Aktivní investor a vyšší výnos díky studentskému bydlení

00:21:18 První investice - studentský byt v Českých Budějovicích

00:22:06 Vliv knih o finanční gramotnosti a Kiyosakiho

00:23:41 Cashflow pozitivní investice a první byty v Praze

00:25:30 Přerod z investora na realitního podnikatele

00:29:14 Covid a tvrdý zásah do Airbnb podnikání

00:30:37 Survival mode - pronájmy během covidu

00:32:36 Plánovaný rentiérský život a návrat do velkého byznysu

00:33:18 Nový projekt - nákup portfolia sedmi panelových domů

00:36:49 Proč úplný důchod ve 30 letech nakonec nevyšel

00:37:55 Umění odmítat projekty a hledat efektivní příležitosti

00:39:57 Představení projektu v Bílině a Duchcově

00:43:11 Garance nájmu a minimalizace rizik pro investory

00:46:26 Kritické otázky investorů - garance výnosů a riziko firmy

00:51:20 Jsou ceny nemovitostí na vrcholu?

00:51:31 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

🏠 Investovat do nemovitostí zvládne téměř každý. Ovšem pasivní investor, aktivní investor a nemovitostní podnikatel jsou tři úplně různé světy. Jak upozorňuje František Petrouš - kdo si nezvolí správnou cestu hned na začátku, ten pak dělá věci, které dělat nechce.

💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 proč nestačí mít schválenou hypotéku v jedné bance - a co se na trhu změnilo od 1. dubna 2026, 👉 jak vypadá přerod z hypotečního experta na realitního investora,👉 jak koupit investiční byt na severu Čech s garantovaným nájmem - a co to reálně obnáší, 👉 proč František prodal byt po deseti letech za trojnásobek, přestože s tím vůbec nepočítal, 👉 jak financovat development kancelářské budovy na bytový dům bez vlastních zdrojů, 👉 jak rozlišit pasivního investora, aktivního investora a nemovitostního podnikatele - a proč na tom záleží.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

Jak koupit investiční byty ve Španělsku bez iluzí o pohádkovém výnosu

Wed, 06 May 2026 15:19:00 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

‼️ „Kdo vám slibuje 30% výnos z pronájmu, tak vám lže. 8 až 10 % je reálné číslo. A být nohama na zemi je základ." říká Radek Řezáč, expert na španělské nemovitosti, který sám žije v Malaze skoro 15 let.

🌊 Španělsko láká investory i rodiny hledající druhý domov u moře. Ceny rostou, poptávka je silná a apartmán se dvěma ložnicemi u pláže lze pořídit od 7 milionů korun. Ovšem jak upozorňuje Radek Řezáč – bez správných informací se lze snadno spálit.

🎙️ Radek Řezáč patří mezi přední české experty na nemovitosti ve Španělsku. Pronajímá a prodává nemovitosti na Costa del Sol – spravuje vlastní portfolio apartmánů a poskytuje kompletní servis investorům z Česka a Slovenska od výběru projektu až po správu pronájmu.

🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:29 Úvod - Radek Řezáč, 15 let v Malaze, proč Španělsko právě teď
00:03:11 Příběhy z praxe - kdo a proč kupuje nemovitost ve Španělsku
00:03:48 Východ vs. západ Malagy - kde hledat a jaký je v tom rozdíl
00:05:39 Pronájmy, licence, náklady a regulace
00:15:21 Život ve Španělsku - klima, potraviny, ceny a každodenní realita
00:22:59 Regulace pro zahraniční investory - hrozí vyšší zdanění?
00:25:27 Typická cesta českého kupujícího - proč lidé kupují ve Španělsku
00:30:24 Západ vs. východ - konkrétní čísla zhodnocení a kde roste víc
00:33:22 Radkův vlastní nákup a příběhy z praxe: +47 000 € za 4 měsíce
00:39:41 Vybavení apartmánu - kolik stojí a jak skloubit osobní vkus s pronájmem
00:41:07 Výstavba vs. poptávka - hrozí přetlak nabídky na španělském trhu?
00:42:13 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč východní část Malagy roste rychleji než západ,
👉 jak fungují licence na krátkodobé pronájmy po nové legislativě,
👉 proč musíte počítat s 13 % nad cenu nemovitosti, ne s 10 %,
👉 jak probíhá koupě na dálku - od zálohy přes bankovní záruku až po předání klíčů,
👉 jaké jsou podmínky hypotéky ve Španělsku pro české a slovenské kupující,
👉 proč Radek nikdy neslibuje licenci na krátkodobý pronájem - a co dělat, když ji nedostanete,
👉 jak se liší správa nemovitosti přes španělskou firmu od správy přes českého partnera,
👉 co je NIE a proč ho potřebujete dřív, než cokoliv podepíšete.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Investice do nemovitostí nejsou pro každého. I když na to máš peníze.

Tue, 05 May 2026 15:46:03 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 33m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

„Prvnímu bytu předcházela sofistikovaná analýza, kterou vystihují čtyři písmenka – bylo to FOMO." Petr Kosprd dnes vlastní byty v 8 krajích po Česku. Začínal koupí přepáleného bytu v Mostě s téměř každou chybou, kterou si na první investici dovedete představit.

🎙️ Petr Kosprd je realitní investor, který se zaměřuje na investiční byty a bytové domy v regionech. K investicím přistupuje analyticky – sleduje vývoj cen, prověřuje technický stav a hledá příležitosti tam, kde jiní vidí překážky.

V rozhovoru mluví o vlastních chybách u prvního bytu, o tom, proč Praha není o moc bezpečnější než regiony, a kdy a pro koho investice do nemovitostí vlastně dávají smysl.

🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru s Petrem Kosprdem uslyšíte
00:00:35 Úvod rozhovoru - mýty o investování do nemovitostí
00:02:46 Nebezpečné rady - „rychle a bez starostí“
00:03:57 Začátky investování - přechod z malého města do Prahy
00:07:12 První pracovní zkušenosti a vliv na byznys - volání v praxi investora
00:08:18 Investování: Regiony vs. Praha - rozdíly a mindset
00:09:25 První investice - kombinace vlastního bydlení a investice
00:18:20 FOMO efekt a špatná rozhodnutí při nákupu
00:19:13 Rekonstrukce - podcenění nákladů a výběr řemeslníků
00:20:37 Vývoj lokality Most - růst cen vs. tlak na nájemné
00:23:45 Kde hledat zajímavé lokality dnes
00:24:32 Nedostupnost bydlení - mýty vs. realita a historický vývoj bydlení v ČR
00:32:49 Jak začít s první investicí - krok za krokem
00:42:15 Vyjednávání ceny - proč není fixní
00:46:39 Rekonstrukce vs. koupě hotového bytu
00:48:05 Checklist při koupi nemovitosti
00:48:28 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

V tomto rozhovoru se dozvíte:
👉 Proč 80 % know-how najdete zadarmo na YouTube – a co i tak lidi dělají špatně
👉 Jak vypadala první „sofistikovaná analýza" Petrova bytu v Mostě, která se ukázala jako čisté FOMO
👉 Co konkrétně kontrolovat u SVJ a metráže bytu, než podepíšete kupní smlouvu
👉 Jak se liší nájemníci v Praze a regionech
👉 Jak Petr skóruje nájemníky stejně jako banka skóruje klienty na úvěr
👉 Proč růst portfolia začíná „kopírovat hokejku" až po třech letech držení nemovitosti
👉 Pro jakou část populace investice do nemovitostí reálně dávají smysl – a pro koho ne
👉 Které kraje považuje Petr dnes za nejzajímavější k investování

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

AI při výběru investičního bytu: návod, jak analyzovat nemovitosti s AI

Mon, 04 May 2026 15:10:42 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (30m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🎯 Jak si zjednodušit analýzu investičních bytů a udělat z AI svou pravou ruku?

🎙 Libor Kovář v rozhovoru pro vb.cz ukazuje, jak správně používat umělou inteligenci při výběru investiční nemovitosti - a proč většina lidí dělá hned na začátku zásadní chybu.

🤖 ChatGPT je magnetem pro investory. Rychlé odpovědi, chytré analýzy, úspora času. Ale jak upozorňuje Libor Kovář - kde používáte špatný model nebo špatný prompt, tam dostanete špatný výsledek.

🕗 Časová osa
00:00 Ve videu uslyšíte
00:28 Úvod a téma rozhovoru - host Libor Kovář
01:57 Selekce prospektů pro využití v AI analýze
03:00 Ukázka analýzy v bezplatné verzi ChatGPT
05:26 Co nabízí analýza v placené verzi ChatGPT?
08:08 Jak správně formulovat prompt pro co nejlepší výstup
12:43 Interpretace výsledků
13:28 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč free verze ChatGPT nestačí pro analýzu investiční nemovitosti (limit 1 dokument za 24 hodin a slabší modely)
👉 jaký je rozdíl mezi instant a thinking modelem a kdy thinking dává při výběru bytu smysl
👉 jak postavit prompt pro analýzu developerského PDF: role, úkol, pravidla, výstup, kontext
👉 jak nechat AI normalizovat různé definice ploch (interiér, užitná, podlahová) a férově srovnat ceny za m²
👉 jak AI ohodnotí pronajímatelnost bytu z půdorysu a určí cílového nájemníka
👉 jak AI odhadne tržní nájem a spočítá cashflow před a po financování
👉 jak nechat AI vygenerovat sedm konkrétních dotazů na developera před rezervací
👉 jak AI navrhne vyjednávací strategii včetně odůvodněné slevy

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Daň z pronájmu: Tři chyby, které stojí desítky tisíc ročně

Thu, 30 Apr 2026 14:59:44 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 53m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🎯 Odepisujete správně? Daníte pronájem v tom správném paragrafu? A víte, co se stane s daňovým testem, když pronajatý byt prodáte? Daniel Vladyka, daňový manažer PKF Apogeo, rozebírá tři chyby, které pronajímatele stojí desítky tisíc ročně.

🎙 Daniel Vladyka působí jako daňový manažer ve společnosti PKF Apogeo - české poradenské firmy s více než 25 lety na trhu a mezinárodním přesahem přes síť PKF Global. Téma nemovitostí a developmentu ho baví nejen profesně, ale i osobně.

💰 Daně z nemovitostí jsou pro většinu investorů španělská vesnice. Daniel Vladyka to na webináři pro vb.cz změnil - konkrétní příklady, judikáty z praxe a jasné odpovědi na otázky, které si každý pronajímatel pokládá, ale málokdo zná správnou odpověď.

🕗 Časová osa
00:00 Ve videu uslyšíte
00:37 Úvod a téma webináře - Daniel Vladyka
03:49 Představení obsahu webináře - daně z nemovitostí
09:54 Pronájem nemovitosti fyzickou osobou: pravidla, daně a rozdíly
13:41 Soudní příklad: spor o krátkodobý vs. dlouhodobý pronájem
18:40 Zdanění části nemovité věci: případ týkající se vířivých van
23:25 Otázka z publika: kdy dlouhodobý pronájem spadá pod § 7?
27:40 Skutečné vs. paušální výdaje u příjmů z pronájmu
30:44 Darovaná vs. zděděná nemovitost: daňové rozdíly
33:02 Počítá se fond oprav jako uznatelný náklad?
34:04 Pojištění a daň z nemovitých věcí
36:06 Paušální náklady u pronájmu
38:32 Praktický příklad: zdanění příjmu z pronájmu podle § 7 a § 9
39:17 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 Ve videu se dozvíte:
👉 kdy pronájem přestává být pasivní správa a stává se podnikáním,
👉 proč Airbnb a Booking nepatří do paragrafu 9,
👉 jak správně uplatnit náklady, odpisy a kdy je pozastavit,
👉 co ohrožuje časový test při prodeji pronajaté nemovitosti,
👉 jak DPH dopadá na pronajímatele, kteří zároveň podnikají,
👉 kdy se vyplatí přejít na s.r.o., holding nebo svěřenský fond.

A mnoho dalšího.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Prefabrikace zlevní stavbu až o 20 %. Kam míří ceny bytů - Marcel Soural

Wed, 29 Apr 2026 15:49:10 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🔥 Prefabrikace dokáže zlevnit stavbu o 10 až 20 %. A to ve chvíli, kdy stavební náklady tvoří 60 až 70 % celkových nákladů na development. Je tohle cesta, jak snížit rostoucí ceny nemovitostí? 📈

Hostem rozhovoru v podcastu vb.cz je Marcel Soural, zakladatel a majitel Trigemy a 90. nejbohatší Čech podle Forbesu.

🎙 Marcel Soural začínal v 90. letech jako gastarbeiter v Německu na 16hodinových směnách u výrobní linky na železobetonové panely. V roce 1994 založil se dvěma kamarády Trigemu - dnes jednoho z předních českých developerů (Fragment, Lihovar Smíchov). Forbes ho třikrát zařadil mezi 100 nejbohatších Čechů. Aktuálně otevírá nemovitostní fond pro kvalifikované investory s cílem v miliardách korun.

🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:31 Úvod a představení hosta - Marcel Soural
00:00:48 Gastarbeiter v Německu - 16hodinové směny a první zkušenosti
00:04:50 „Kdo říká, že měl vždycky vizi, tak fabuluje" - jak vznikala Trigema
00:06:47 Proč trvá povolení stavby v Praze 8-10 let?
00:21:03 Jak vypadá běžný den Marcela Sourala?
00:22:11 Která krize v rozmezí 1994 až 2026 zasáhla nejvíce? A více o managementu chyb a krizí.
00:31:00 Fragment - jak David Černý nožem rozhodl o podobě budovy
00:32:57 Architektura vs. výnos - okrádá hezká stavba developera o zisk?
00:35:15 Fragment: 140 nájemních bytů, 25 národností, 60–70 % cizinců
00:38:30 Lihovar Smíchov - největší projekt Trigemy a inspirace Kings Crossem
00:40:25 Problematika růstu ceny bydlení
00:43:05 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 Dozvíte se:
👉 jak prefabrikace zlevní stavbu o 10 až 20 %, proč to na první pohled nepoznáte a kde Trigema rozjede první prefabrikovaný pilot?
👉 proč Trigema vyráží mimo Prahu a proč právě do Benešova a Šumperku?
👉 jak vypadaly začátky Trigemy jako developera?
👉 jak probíhá spolupráce s Davidem Černým?
👉 jak je strukturován Trigema fond a jak plánuje dosáhnout cíleného výnosu 10 % ročně?
👉 proč povolování v Praze trvá 8 až 10 let a co s tím udělá digitalizace stavebnictví
👉 proč se za 10 let zmenšil průměrný pražský byt o jednu místnost
👉 která pražská čtvrť má být příštím Karlínem
👉 co Soural radí investorům po 30 letech v branži

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Investiční nemovitost ve Španělsku - pasti, o kterých se nemluví

Mon, 27 Apr 2026 14:36:30 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🔥 Realitky slibují i 30% výnos na apartmánu ve Španělsku, jenže realita bývá trochu komplikovanější. Jak se nespálit na investičních nemovitostech ve Španělsku?

🎙️ Radek Řezáč pronajímá a prodává nemovitosti na Costa del Sol – spravuje vlastní portfolio čtrnácti apartmánů a poskytuje kompletní servis investorům z Česka a Slovenska od výběru projektu až po správu pronájmu.

🕗 Časová osa
00:00 Úvod do rozhovoru - investice ve Španělsku s Radkem Řezáčem
00:43 Co potřebujete vědět o nemovitostech ve Španělsku
02:53 Bližší informace o regionu Andalusie
05:35 Tři nejčastější typy kupujících na Costa del Sol
11:20 Dvě odlišné části trhu - západ vs. východ
16:26 Náklady při nákupu novostavby - jednorázové a pravidelné
19:59 Financování nemovitostí - jak je to s hypotékou ve Španělsku?
23:33 Daňové povinnosti vlastníka ve Španělsku
25:30 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

🎯 V rozhovoru otevřeně mluví o tom, co v inzerátech nezjistíte – od reálných výnosů přes problematiku licencí až po to, proč na Velikonoce může developer přes noc zdražit apartmán o sto tisíc eur.

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč rozumný vstupní budget začíná na 300 tisících eurech - a co za méně reálně dostanete
👉 jak fungují licence na krátkodobý pronájem a proč o nich nerozhoduje realitka, ale sousedé v domě
👉 proč starší zástavba vypadá levně, ale investičně dává smysl málokdy
👉 jak vypadá reálný modelový výnos po odečtení provizí, daní a správy
👉 proč první rok pronájmu považovat za rozjezdový – a co od něj čekat
👉 nebo jak si Radek koupil vlastní penthouse a za čtyři měsíce je ve vedlejším vchodě o 37 tisíc eur dráž

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz - a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Jak z pronájmu dostat o 30 % víc. Data z 1 100 bytů

Thu, 23 Apr 2026 14:08:05 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🔥 Dvě stejné garsonky vedle sebe. Jedna se pronajala za 22 tisíc, druhá za 29. Stejná dispozici i adresa, rozdíl 7 tisíc měsíčně. Jak na to?

🎙 Tomáš Suchomel je výkonný ředitel GarantovanyNajem.cz a na webináři pro vb sdílí data a zkušenosti z dvanácti let správy tisíců bytů — a ukazuje, proč dobrá investice do nemovitosti není o instinktu, ale o systému.

🏢 Tisíce prohlídek, tisíce nájemníků, přes tisíc spravovaných bytů — to jsou data, ze kterých Tomáš vychází. A ta data říkají věci, které mnohé investory překvapí: třeba že byt na západ bez venkovních žaluzií má o 40–50 % vyšší fluktuaci nájemníků. Nebo že investice do well-being vybavení se vrátí už za 3,5 roku — a mezitím investorovi vydělává o 30 % více na nájmu.

🕗 Časová osa
00:00:00 Shrnutí - Co na webináři uslyšíte.
00:00:41 Úvod do webináře a představení hosta - Koupěschopnost bytu
00:04:20 První kvíz - Kolik máte investičních bytů a v jakých lokalitách?
00:05:33 Rating bytu - Jakým způsobem můžeme lokalitu ohodnotit?
00:28:11 Druhý kvíz - V jakém stavu pronajímám byt?
00:29:16 V jakém stavu byt pronajímat? Vliv na nájem, náklady a typ nájemníka.
00:34:15 Ukázka bytu, který je vybavený ve stylu well-being.
00:37:22 Tabulka - Rozdíl mezi standardně vybaveném bytě a bytě vybaveném ve stylu well-being.
00:48:04 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 Ve videu se dozvíte:
👉 jak funguje 43bodový ROI rating a proč emocím při koupi bytu nelze věřit,
👉 co sledovat v lokalitě, právních, sociálních a cenových aspektech nemovitosti,
👉 proč orientace bytu na západ zvyšuje fluktuaci nájemníků o desítky procent,
👉 co je „well-being bydlení" a proč vybavení za 350 000 Kč navíc zvýší nájem o 30 %,
👉 jak nastavit cenovou strategii nájmu a proč kdokoliv, kdo vám řekne pevnou cenu, lže,
👉 jak minimalizovat výpadky mezi nájemníky a co musí být v nájemní smlouvě,
👉 proč doporučuje prodávat novostavby po deseti letech — a co to má společného s daněmi.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz - a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Pod 200 tisíc € už dobrou investiční nemovitost na Tenerife nekoupíte

Mon, 20 Apr 2026 13:45:03 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (52m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🔥 Tenerife jako investiční příležitost místo dovolenkové destinace?

🌴 „Tenerife už od roku 2019 patří k nejatraktivnějším a nejrychleji rostoucím trhům s nemovitostmi na světě. Dnes pod 200 tisíc eur dobrý investiční apartmán nekoupíte." říká realitní poradkyně Hana McGee v novém rozhovoru pro vb.cz.

🎙 Hana McGee působí jako realitní specialistka na Tenerife, kde žije už více než pět let. Zaměřuje se především na české klienty a pomáhá jim se všemi kroky spojenými s investicí do nemovitostí - od výběru vhodného apartmánu přes administrativu až po následnou správu a pronájem.

🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma rozhovoru s Hanou McGee
01:57 Proč investovat do nemovitostí na Tenerife?
05:54 Odlišnosti investic na Tenerife vs. ČR
09:51 Minimální vstupní kapitál: od jaké částky se investice vyplatí
10:58 Nejžádanější lokality pro investiční nákupy na Tenerife
16:04 Typické ceny nemovitostí (2025)
18:47 Možnosti financování: hypotéka z ČR pro nákup ve Španělsku?
21:06 Jaké dispozice bytů jsou na Tenerife nejvíce poptávané?
22:18 Turistická licence: kdy je potřeba a jak ji získat
24:37 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč ceny nemovitostí na Tenerife vzrostly o 18-19 % a dnes se pohybují kolem 3 500 € za m² - a co to znamená pro investiční výnos,
👉 jak fungují turistické licence, proč je jejich získání stále složitější a co hrozí, když apartmán pronajímáte bez té správné,
👉 jaké vedlejší náklady vás čekají při nákupu a jak celý proces u notáře skutečně probíhá - včetně toho, proč se tady neplatí do úschovy, ale šeky,
👉 podle čeho vybrat lokalitu i správcovskou firmu - a proč špatná volba může znehodnotit celou investici,
👉 a také proč většina investorů na Tenerife platí hotově a co to říká o charakteru tohoto trhu.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz - a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

ČNB zpřísnila hypotéky. Jak dnes financovat investiční nemovitosti?

Thu, 16 Apr 2026 18:38:49 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 50m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🏦 ČNB od 1. dubna zpřísnila podmínky pro investiční hypotéky. DTI sedm, LTV 70 procent. Pro mnoho investorů to zní jako stopka. Jak říká investor a ředitel bankovní pobočky Ondřej Fikr – kdo chce najít cestu, vždy ji najde.

🎙️ Ondřej Fikr začínal se sto tisíci korunami naspořenými na vysoké škole, prošel kariérou leteckého inženýra u armády a dnes vede bankovní pobočku specializovanou na financování realitních investorů. Sám investuje do nemovitostí a zná přesně to, co banky potřebují slyšet.

🕗 Časová osa
00:00:00 Shrnutí - co na webináři uslyšíte
00:00:45 Úvod do webináře - Financování nemovitostí
00:01:34 Představení a úvod hosta - Ondřej Fikr
00:05:33 Kvíz - Kolik dlužím peněz vypůjčených na nemovitost?
00:09:15 Nebudeme se bavit o hypotékách - Co vás čeká na webináři?
00:10:34 Nové změny ČNB - Co se mění a co to znamená?
00:16:27 Změna MINDSETU: Úvěr je skvělý sluha, ale špatný pán
00:23:01 Bonita se nevlastní, bonita se vytváří - Tvorba příjmové základny
00:28:02 Co se týče bonity - Odlehčení Investora: Uvolnění kapacity
00:30:32 Tři paralelní kolejnice financování - Fyzická, právnická osoba a neviditelná struktura
00:36:35 Tři konkrétní příklady
00:44:02 Dotazy - paušální daně, výpisy z účtu a získání financování
00:57:18 Společné jmění manželů jako nástroj násobení kapacity
01:06:10 Jak se skládá portfolio za 100 milionů - krok za krokem
01:13:56 Realita růstu a klíčové poznání - rizika, příležitosti a závěrečné poznání
01:18:20 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

Na webináři se dozvíte:
👉 proč investora nezastaví nízká bonita, ale nedostatečná volná zástavní hodnota
👉 proč hypotéka není jediný nástroj financování investičních nemovitostí
👉 co jsou paralelní kolejnice a jak pomocí nich investor obejde limity ČNB
👉 jak vyčistit fyzickou osobu od závazků tak, aby banka viděla čistého klienta
👉 jak zafinancovat nemovitost, i když nemáte klasicky uznatelné příjmy
👉 proč paušální daň investora v bance znevýhodňuje – a co s tím dělat
👉 jak to celé funguje na konkrétních příkladech skutečných klientů

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Investiční byt není zázrak. Tohle číslo většina investorů přehlíží.

Tue, 14 Apr 2026 17:31:13 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (49m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

💣 Investiční byt není zázračná pilulka. David Moder, wealth manager s 18 lety praxe, to říká přímo – a v rozhovoru to dokládá konkrétními čísly.

🎙 David Moder se specializuje na správu a budování investičních portfolií od roku 2008. Pracuje s náročnými klienty, pro které není klíčový jen výnos sám o sobě, ale skutečná časová svoboda a dlouhodobý užitek z jejich majetku.

🎯 V rozhovoru pro vb.cz přináší střízlivý pohled na nemovitosti jako třídu aktiv – s daty, konkrétními výpočty a srovnáním.

🕗 Časová osa
00:00 Úvod do rozhovoru - Proč nemovitosti nejsou jen zlato
02:08 Realistický pohled na investování do nemovitostí
04:47 Výnos jako největší motivace - Zhodnocení kapitálu a Cashflow výnos
09:33 Zhodnocení kapitálu - reálný příklad bytu z Hradce Králové
14:41 Jak se počítá nájemní výnos? Příklad na bytu z Hradce Králové
19:33 Celkový výnos nemovitosti - Co potom s příjmu z nájmu?
23:54 Srovnání investičních možností - Nemovitost vs. S&P 500
34:47 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč nemovitosti skládají výnos ze dvou odlišných složek – a proč je důležité je hodnotit zvlášť,
👉 jak konkrétní výpočet na bytu v Hradci Králové ukázal reálný výnos 7,87 % ročně oproti 10,8 % u S&P 500 – a proč těch ~3 % ročně navíc nejsou „jenom tři procenta",
👉 proč nájem na rozdíl od dividendy nejde snadno reinvestovat a co to dělá s dlouhodobým složeným úrokem,
👉 proč je nízká likvidita největší objektivní nevýhodou nemovitostí a kdy se z ní stane skutečný problém,
👉 jak demografie ovlivňuje ceny nemovitostí a proč není samozřejmostí, že trh poroste věčně,
👉 nebo pro koho dává investiční byt smysl – a kdy je naopak lepší se zamyslet.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Rekonstrukce a výstavba: nejlevnější nabídka bývá nejdražší stavba

Mon, 13 Apr 2026 14:02:03 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (43m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🔥 Jak si jako investor finančně pohlídat rekonstrukci nebo výstavbu - a nenechat se zaskočit skrytými náklady, vícepracemi ani nekvalitní smlouvou?

🎙 Dan Merta je zakladatel a vedoucí architekt studia Modest Artificials se zkušenostmi z desítek realizací po celé republice. V rozhovoru se zaměřuje na to, jak nastavit projekt, rozpočet a kontrolu tak, aby stavba proběhla bez zbytečného stresu a překvapení.

🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma rozhovoru s Danem Mertou
01:42 Typická iluze investora
03:33 Jaké jsou nejčastější typy projektů a jejich rizika?
07:09 Jak správně nastavit rozpočet a rezervy?
11:40 Investiční vs. realizační rozpočet
15:13 Rozpočtové triky stavebních firem
20:56 Co musí obsahovat projekt a položkový rozpočet?
24:40 Vícepráce: kdy se mají platit - a kdy rozhodně ne
28:45 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč reálná cena výstavby dnes začíná na 60 000 Kč/m² a co to znamená pro váš rozpočet,
👉 jaký je rozdíl mezi investičním odhadem a realizačním rozpočtem - a kde investoři nejčastěji chybují,
👉 proč u novostavby počítat s rezervou 10 % a u rekonstrukce minimálně 20 %,
👉 co musí obsahovat smlouva o dílo, aby vás chránila před nekontrolovanými vícepracemi,
👉 jakou roli hraje technický dozor investora a proč ho nikdy nepodceňovat,
👉 jak funguje model design and build a kdy se vyplatí.
A mnoho dalšího.

📈 Kvalitní prováděcí dokumentace opravdu není zbytečný náklad. Je to váš nejsilnější nástroj proti vícepracím, sporům se stavební firmou a překročení rozpočtu.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

První dojem otevírá dveře, poslední dojem rozhoduje – Radim Pařík

Thu, 09 Apr 2026 14:30:01 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 40m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🔥 Mít nejlepší čísla nestačí. Pokud při vyjednávání děláte těchto 5 chyb, které na videu identifikuje Radim Pařík, necháváte peníze doslova na stole.

🎙 Radim Pařík je expert na vyjednávání a odborník na komunikaci s přesahem do realitního světa. Na webináři pro vb.cz ukazuje, proč u nemovitostí nevyjednáváte jen o ceně - a jak řídit celý průběh jednání tak, aby výsledek byl ve vašich rukou.

🕗 Časová osa
00:00:00 Shrnutí - co na webináři uslyšíte
00:01:08 Úvod a téma webináře, dotazy na účastníky
00:04:06 Co všechno se ve skutečnosti vyjednává
00:08:09 Chyba č. 1 - „drahé představení“ na začátku jednání
00:14:32 Chyba č. 2 - snaha působit příliš chytře
00:28:09 Chyba č. 3 - mýtus prvního dojmu
00:41:29 Chyba č. 4 - používání otevřených otázek
00:44:07 Vyjednávací techniky a taktiky
00:58:07 Devět tipů etiketování
01:10:27 Chyba č. 5 - neznalost potřeb druhé strany
01:21:05 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 Na webináři se dozvíte:
👉 proč „drahé představení" na začátku jednání snižuje vaše šance - a co dělat místo toho,
👉 proč snaha působit chytře vás stojí peníze a jak ji nahradit něčím mnohem silnějším,
👉 proč první dojem není to nejdůležitější - a která věc z jednání zůstane druhé straně v paměti nejdéle,
👉 jaké nástroje jsou výzkumem potvrzeny jako účinnější než otevřené otázky (etiketování, dynamické ticho, falešné parafrázování a další),
👉 a proč nestačí znát potřeby druhé strany - a co ve skutečnosti řídí jejich rozhodování.

A mnohem více.

📈 Mít nejlepší analýzu trhu, skvělé čísla a právní přípravu nestačí - pokud při vyjednávání děláte 5 chyb, které investory stojí neuvěřitelné peníze. A většina z nich ani neví, že je dělá.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Polsko jde dolů. Realita z 20 let podnikání a investic do nemovitostí

Tue, 07 Apr 2026 15:46:27 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🔥 Polsko může zvenčí působit jako logický a blízký trh pro české firmy i investory. Podle Michala Jaloveckého je realita mnohem tvrdší, než si většina lidí myslí.
Jak jako investor nepodlehnout iluzím o Polsku - a co vás může v praxi velmi nepříjemně překvapit?

🎙 Michal Jalovecký je insider polského byznysu a trhu s nemovitostmi. V rozhovoru se zaměřuje na nemovitostní prostředí, právní a podnikatelská rizika a specifika trhu, která v médiích nenajdete. Protože Polsko není „Česko o kousek severněji" - je to jiná země s jinými pravidly hry.

🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma rozhovoru
01:45 Polsko jako „tvrdý kapitalismus“ - rychlá vymahatelnost práva
03:53 Příklad z praxe - pokuta a hrozba exekuce během pár dní
05:17 Dvourychlostní prostředí - korporace vs. malé firmy
08:06 Investice do infrastruktury - dálnice, mobilita a rozvoj země
11:01 Byrokracie a kriminalizace podnikání v Polsku
14:08 Soudy v Polsku - levné, pomalé a často nevýhodné pro firmy
17:27 Riziko pro zahraniční investory a české firmy
21:27 Příklady firem - kdo v Polsku uspěl a kdo ne
25:14 Nemovitosti jako jedna z mála fungujících strategií
25:20 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

📈 Tvrdý kapitalismus, rychlá exekuce a soudy stranící domácím hráčům nejsou teorie. Je to každodenní realita, která může pohřbít i dobře naplánovanou investici.

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč iluze o Polsku právě teď padají a co se za poslední rok změnilo,
👉 jak se vyvíjí ceny nemoviostí v Polsku a jak na to reaguje polská vláda,
👉 jak funguje tvrdý kapitalismus v praxi - a proč vám účetní chyba může přivolat exekutora do 3 dnů,
👉 proč jsou zahraniční firmy v polských soudních sporech systematicky v nevýhodě,
👉 co je zadatek a proč ho nezaměňujte se zálohou,
👉 jak vysoké jsou daně z komerčních nemovitostí a proč vás to v prvních měsících šokuje,
👉 pro koho polský trh smysl dává - a pro koho vůbec ne.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Jak nezabít obchod na prohlídce — a místo toho vyjednat lepší podmínky

Mon, 06 Apr 2026 14:30:00 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (38m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🔥 Jak nezabít obchod na první prohlídce - a místo toho získat nemovitost za lepší cenu i podmínky?

‼️ „Prohlídku je dobré koncipovat tak, že si budujete vztah s nějakým partnerem. Víc se ptát než mluvit. Mnohdy se dozvíte věci, na kterých potom můžete stavět. Za každým prodejem je nějaký příběh." říká realitní makléř Jakub Hrbáč v rozhovoru pro vb.cz.

🎙 Jakub Hrbáč je realitní makléř s více než 15 lety zkušeností a stovkami uzavřených obchodů. V rozhovoru ukazuje, jaké chyby investoři na prohlídkách dělají nejčastěji - a jak se místo toho stát tím kupcem, kterého prodávající sami upřednostní.

🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma rozhovoru s Jakubem Hrbáčem
01:40 Co rozhoduje o výsledku: informace, důvěra, technika
02:28 4 investorské přístupy, které snižují šanci na koupi
02:33 Kritizující investor
06:32 Investor-odstřelovač: sleva ještě před prohlídkou?
08:59 Váhavý přístup
13:28 Alfa samec: „Vím přesně jak to je.“
15:24 Jak se připravit před prohlídkou?
21:35 Na prohlídce: více poslouchat, méně mluvit
24:54 Techniky vyjednávání v praxi
25:01 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

📈 Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, nestačí znát čísla. Rozhoduje, jak se na prohlídce chováte, co říkáte - a hlavně co neříkáte - dřív, než začnete vyjednávat. 🖋️

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč kritika na prohlídce nikdy nevede ke slevě, ale k zavřeným dveřím,
👉 4 typy investorů, kteří si sami kazí obchod,
👉 jak pomocí kotvy posunout vyjednávání o statisíce ve váš prospěch,
👉 kde zjistit historii cen a skutečné realizované prodeje v okolí,
👉 jak kalibrovanými otázkami zjistit skutečnou motivaci prodávajícího,
👉 proč výhra nemusí být nejvyšší nabídka - a co vyjednat kromě ceny.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Pomohl jsem mu vyřešit dluhy. Pak chtěl, abych mu je zaplatil zadarmo.

Thu, 02 Apr 2026 15:29:00 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (48m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🎯 Nemovitost, exekuce, zástavní práva – to jsou věci napsané na papíru. Ovšem člověk, který za tou zatíženou nemovitostí stojí? Ten se na papír nedostane.

❗ A podle Zdeňka Koliandra je právě tohle ta největší proměnná celého obchodu.

🎙 Zdeněk Koliandr je specialista na nemovitosti s exekucemi, zástavními právy a jinými právními omezeními. Ve svém oboru spojuje precizní znalost práva s psychologií vyjednávání.

🎯 Ve třetím dílu seriálu pro vb.cz rozebírá to, o čem se v investičních kurzech moc nemluví – jak pracovat přímo s člověkem, který za tou zatíženou nemovitostí stojí.

🕗 Časová osa
00:00 Úvod do rozhovoru - Jak pracovat s dlužníkem při investici?
01:20 Lidský faktor jako nekontrolovatelná proměnná
03:05 Jak přistupovat k problematickému dlužníkovi
07:20 Zkušenosti z praxe s problematickými dlužníky
12:45 Psychologie zadlužení - Emoce, které formují jednání dlužníka
18:29 Typologie dlužníků a strategie přístupu - Neexistuje univerzální přístup k dlužníkovi
25:02 Nastavení vztahu na začátku transakce - První kontakt určuje směr spolupráce
31:57 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč je lidský faktor podle Zdeňka složitější než samotné vyčištění listu vlastnictví,
👉 jak rozlišit spolupracujícího, pasivního a konfliktního dlužníka – a jak s každým z nich jednat,
👉 proč je první schůzka klíčová a co musíte z ní odejít mít v ruce,
👉 jak nastavit časovou osu a transparentní komunikaci tak, aby vám dlužník neutekl v půlce obchodu,
👉 kdy pomoci dlužníkovi sehnat nové bydlení může být nejlepší tah v celé transakci,
👉 nebo proč Zdeněk na každý případ jezdí osobně – a nikdy nekupuje od stolu.
A mnohem více.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Jak vlastnit nemovitosti, aby vás nepoškodil rozvod, dluhy ani spoluvlastník?

Wed, 01 Apr 2026 14:14:59 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (42m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

💣 Rozvod, exekuce nebo spor se spoluvlastníkem – každá z těchto situací může ohrozit nemovitost, kterou jste koupili v dobré víře a s čistým katastrem.

🎙 Eva Daniela Cvik je advokátka specializující se na nákup nemovitostí, spoluvlastnictví, vypořádání společného jmění manželů a dědická řízení. Je také vedoucí katedry práva na ČZU.

🎯 V přednášce pro SWORP Academy rozebírá právní stránku vlastnictví nemovitostí – s příklady z reálné advokátní praxe, které investory překvapují a na které se klienti k ní přichází ptát poté, co se jim něco pokazilo.

🕗 Časová osa
00:00 Úvod a představení hosta - Eva Daniela Cvik
02:37 Vlastnictví nemovitostí v rámci manželství
10:21 Definice pojmu rodinná domácnost
13:00 Problematika zisku ve společném jmění manželství
22:55 Výhody/nevýhody manželství z právního pohledu
25:52 Problematika spoluvlastnictví z právního pohledu
28:18 Rozdíl mezi fyzickou osobou a osvč
30:18 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V přednášce se dozvíte:
👉 proč může být kupní smlouva od začátku neplatná – i když kupujete v dobré víře a nemovitost má čistý katastr,
👉 co hrozí, když koupíte byt od manžela, jehož partner nedal prokazatelný písemný souhlas s prodejem,
👉 proč Eva D. Cvik doporučuje kupovat nemovitosti zásadně do výlučného vlastnictví – a kdy se tomu stejně nevyhnete,
👉 jak zúžit společné jmění manželů a proč to považuje za základní ochranu investičního majetku,
👉 kdy se spoluvlastnictví stává investiční příležitostí – a jak zkušení investoři aktivně vykupují podíly a dostávají spoluvlastníky do situace, kdy prodají,
👉 nebo kdy a proč přesunout nemovitost do právnické osoby – a na co si naopak dát jako jednatel pozor.

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.
SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.
👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/

Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.

A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:
FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299
IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/
X: https://x.com/SWORPAcademy
YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Investice do akcií vs. nemovitostí: rozdíl je 57 milionů Kč!

Tue, 31 Mar 2026 14:37:21 GMT

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🎯 Akcie nebo nemovitost? Lukáš Janoušek počítal na 40 let — a výsledek překvapí. Jak investovat chytře, nepodlehnout strachu a vybudovat skutečné bohatství?

Lukáš Janoušek na videu odpovídá na nejčastější pochybnosti kolem investování, vlastního bydlení a zajištění na důchod:
👉 1.⁠ ⁠Dokáže běžný člověk vůbec disciplinovaně investovat 30+ let?
👉 2.⁠ ⁠Je fér srovnávat investici s pákou (hypotéku) proti investici bez páky (S&P 500)?
👉 3.⁠ ⁠Co se stane, když se realita odchýlí od modelu? 55 let je extrémně dlouhý horizont.
👉 4.⁠ ⁠Nájem v 70 letech – kdo mi ho pronajme a za kolik?
👉 5.⁠ ⁠Je bydlení investice, nebo životní potřeba?
👉 6.⁠ ⁠Proč všichni počítají jen s bydlením NEBO investováním, a ne s obojím?

🎙 Lukáš Janoušek je podnikatel, investor, CEO & Founder Campiri, dříve CMO Twisto. S investicemi má více než dekádu zkušenosti – ať už do nemovitostí, akciových indexů, venture kapitálu i kryptoměn.

🔥 Máte o kalkulačku zájem? Stáhněte si ji zdarma na webu Lukáše https://www.lukasjanousek.cz/hypoteka-vs-najem-kalkulacka

🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma videa
00:50 Dokáže běžný člověk vůbec disciplinovaně investovat 30+ let?
02:15 Je fér srovnávat investici s pákou (hypotéku) proti investici bez páky (S&P 500)?
03:46 Co se stane, když se realita odchýlí od modelu? 55 let je extrémně dlouhý horizont.
05:37 Nájem v 70 letech - kdo mi ho pronajme a za kolik?
09:06 Je bydlení investice, nebo životní potřeba?
12:30 Proč všichni počítají jen s bydlením NEBO investováním, a ne s obojím?
14:04 Kde najít investiční kalkulačku Lukáše Janouška

📈 Čas a složené úročení jsou nejsilnější nástroje, které máte k dispozici.

💡 Ve videu se dozvíte:
👉 proč psychika investora rozhoduje víc než jakýkoli Excel model,
👉 jak porovnat hypotéku s pákou a investici do S&P 500 bez páky - a proč to srovnání dává smysl,
👉 jak může nájemník v 70 letech vlastnit byt a mít rentu 60 000 Kč měsíčně (v dnešních cenách),
👉 proč vlastní bydlení není investice - a kdy přesto může dávat smysl,
👉 jak diverzifikace mezi nemovitostí a indexovými fondy minimalizuje riziko a maximalizuje výsledek,
👉 proč nejhorším rozhodnutím je neinvestovat vůbec.
A mnoho dalšího.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Investice do bytů už nejsou v průměru výhodné, říká makroekonom UniCredit

Mon, 30 Mar 2026 14:08:47 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (42m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🔥 Jsou investice do bytů v roce 2026 stále výhodné? Kde se nyní nachází trh s nemovitostmi a co lze očekávat do budoucna?

🎙 Jiří Pour je makroekonom z UniCredit Bank, která pravidelně vydává Indikátor napětí na trhu nemovitostí. Na nové vydání v březnu 2026 se právě zaměříme v tomto videu. V rozhovoru přináší datový pohled na realitní trh v České republice.

🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma rozhovoru
02:04 Vývoj trhu nemovitostí - ceny nemovitostí vůči mzdám, nájmům...
06:13 Je současná situace anomálie nebo opakující se cyklus?
07:28 Jak hodnotit výhodnost investice do nemovitosti
11:11 Opotřebení nemovitosti a skryté náklady
14:08 Riziková a nelikvidní prémie - co investoři často podceňují
15:20 Proč investice do bytů aktuálně nevychází jako výhodná
19:47 Výnosy nájemného v ČR - srovnání krajských měst
22:18 Historický pokles výnosů z nájmů
22:58 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 kde se nyní nachází trh s nemovitostmi,
👉 jak vychází cena nemovitostí a poměr nájmů/ceně v porovnání s historickými daty,
👉 aktuální a historické výnosy v krajských městech,
👉 proč průměrná hrubá výnosnost nájemného v krajských městech klesla na 3,6 % a co to znamená pro investory,
👉 jak vypadá srovnání výhodnosti investice do bytu vs. státního dluhopisu - a proč to pro nemovitosti vychází hůře, 👉 co je morální a fyzické opotřebení bytu a proč ho většina investorů ignoruje,
👉 jak finanční páka zesílí nejen zisky, ale i rizika - a co se stane při poklesu cen,
👉 proč jsou rozdíly mezi krajskými městy (Praha vs. Ústí nad Labem) tak zásadní,
👉 zda nás válka v Íránu a rostoucí úrokové swapy mohou přivést ke korekci trhu.

A mnohem více.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Nemovitosti na fyzickou osobu nebo s.r.o.? Rozdíl jsou stovky tisíc

Thu, 26 Mar 2026 15:52:00 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (35m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt
🔥 Jak správně strukturovat nákup nemovitosti, abyste zbytečně nepřeplatili na daních - a nepřišli o výhody, které zákon nabízí?

🎙 Vlastislav Brabec je daňový poradce a auditor se specializací na nemovitostní investice. V přednášce se zaměřuje na daňovou a právní strukturu držení nemovitostí. Protože ve světě investic nevyhrává ten, kdo kupuje nejvíc - ale ten, kdo má od začátku jasný plán.

🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma přednášky
00:32 Co je potřeba si ujasnit před investicí do nemovitosti
04:22 Každý typ investice má jinou strategii a daňovou logiku
10:12 Nákup na fyzickou osobu: odpisy a zdanění příjmů z pronájmu
15:59 Vyplatí se nakupovat na OSVČ?
16:55 Přehled složené daňové sazby FO 2026
18:15 Zdanění u PO
22:21 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

📈 Správná struktura od prvního nákupu může znamenat rozdíl mezi osvobozeným prodejem a zbytečně odvedenými statisíci. A špatná volba na začátku? Tu napravíte jen těžko.

📌V přednášce na SWORP Academy zazní mimo jiné:
👉 proč musíte mít jasný exitový plán ještě před koupí nemovitosti,
👉 kdy kupovat jako fyzická osoba a kdy přes s.r.o. nebo SPV, 👉 jak funguje desetiletý časový test a proč je tak výhodný,
👉 co je flip, development a kdy se z hobby stává podnikání ze zákona,
👉 jak holdingová struktura chrání vaše projekty a šetří na dividendách,
👉 rozdíl mezi opravou a technickým zhodnocením - a proč na tom záleží 30 let dopředu.

A mnoho dalšího.

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce. SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.
👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/
Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.

A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:
FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299
IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/
X: https://x.com/SWORPAcademy
YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Co musí vědět každý pronajímatel o správě nemovitostí - Tomáš Kučera

Wed, 25 Mar 2026 15:13:37 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 28m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

⚠️ Správa nemovitostí je rutina, kterou většina pronajímatelů podceňuje — a zaplatí za to prázdnými byty, dluhy na nájmu nebo pokutou až 54 000 Kč za špatné vyúčtování.

🎯 Investor se 150 byty Tomáš Kučera ukazuje, jak si správu nastavit jako systém a jak řešit problémy, na které narazíte.

🎙 Tomáš Kučera je nemovitostní investor, který od roku 2011 vybudoval portfolio přes 150 bytových jednotek a stojí za správcovskou firmou Spravujeme.cz spravující přes 900 bytů pro více než 200 investorů.

🕗 Časová osa
00:00 Úvod do webináře - Nástrahy správy nemovitostí
00:37 Představení Tomáše Kučery a nových projektů ohledně správy nemovitostí
06:10 První kvízová otázka - Kolik bytů pronajímám?
07:10 Co je vlastně správa? Správa = rutina
10:49 Druhá kvízová otázka - Jaká je má externí správa bytů?
12:07 Vlastník se postará vždy nejlépe
13:02 Hlavní dovednost je asertivita
15:02 Výběr nájemce - naprostý základ u správy nemovitostí
22:22 Problematika nájemní smlouvy
23:41 Pravidelné odečty měřáků
28:51 Co při blížícím se konci smlouvy?
31:39 Důležitá věc - minimalizovat přímý kontakt
34:10 Zvyšování nájemného - jak na to
36:10 Právní nástrahy a povinnosti pronajímání
40:22 Doporučení - Občanský zákoník
41:12 Pár rad a pravidel pro úspěšnou správu
42:17 Ve správě musí být systém
45:05 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 Dozvíte se:
👉 proč jsou emoce největší nepřítel pronajímatele a jak se od nich oprostit,
👉 co stojí 30 Kč a řekne vám až 80 % příběhu o budoucím nájemníkovi,
👉 jak správně nastavit a sledovat zálohy na energie,
👉 proč nájemníci nesmí mít přímý kontakt na vlastníka – a co se stane, když ho mají,
👉 jak nepřijít o příjem kvůli nečekanému odchodu nájemníka,
👉 kdy se vyplatí outsourcovat správu a kdy ji zvládnete sami,
👉 nebo jak funguje vymáhání nájmu v praxi – bez soudu, ale s výsledkem.
A mnohem více.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Rizikové nemovitosti: jak vyčistit zatížený list vlastnictví a vydělat na tom

Tue, 24 Mar 2026 16:08:35 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (49m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

📈 List vlastnictví na 19 stran? Dluhy v řádu milionů? I z takové situace existuje cesta k zisku - pokud víte, jak ji číst a jak postupovat krok za krokem.

🎙 Zdeněk Koliandr je expert na právní vady nemovitostí. V rozhovoru vysvětluje, jak se pracuje se zatíženým listem vlastnictví - od prvního pohledu na katastr plný exekucí a zástavních práv až po finální čistý zápis nového vlastníka.

Protože to, co vypadá jako neřešitelný problém, může být při správném postupu zajímavá investiční příležitost. 🎯

🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma rozhovoru se Zdeňkem Koliandrem
01:21 Co znamená „zabetonovaný“ list vlastnictví a typické problémy
05:56 Právní omezení na listu vlastnictví - exekuce, insolvence, zástavní právo
10:42 Poznámka spornosti vs. předběžné opatření
14:45 Exekuce vs. insolvence - hlavní rozdíly
19:06 Vztah mezi exekucí a insolvencí
21:37 Pořadí věřitelů na katastru a proč je klíčové
26:34 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 jak poznat, kdy se zatížená nemovitost vyplatí řešit - a kdy rovnou říct stop,
👉 jaký je rozdíl mezi exekucí a insolvencí a co to znamená pro kupujícího,
👉 proč pořadí zápisu na katastru rozhoduje o tom, kdo dostane zaplaceno jako první,
👉 jak vyjednat slevu u věřitelů a ušetřit i na příslušenství,
👉 jak zvládnout celý převod - od platby exekutorovi až po zápis na katastr - v 1 den,
👉 proč centrální evidence exekucí nestačí a kde hledat skutečné informace,
👉 a jak si správnou přípravou zajistit téměř stoprocentní jistotu, že obchod proběhne bez komplikací.

A mnohem více.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Má 80 milionů a pořád maká. Jak bohatí přemýšlí o majetku a stojí to za to?

Mon, 23 Mar 2026 15:25:02 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (41m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

⏰ Čas je jediné aktivum, které už nikdy nezískáte zpět. Jiří Cimpel spravuje majetek za 2,6 miliardy korun a v tomhle rozhovoru sdílí, jak jeho klienti uvažují nad majetkem a bohatstvím.

🎙 Jiří Cimpel je uznávaný expert v oblasti správy majetku a investičního poradenství. S dlouholetými zkušenostmi pomáhá movitým investorům navigovat ve světě financí, minimalizovat rizika a budovat prosperitu s ohledem na jejich individuální cíle a mindset.
V určité fázi života už nejde o maximalizaci výnosu - ale o ochranu majetku, klid a smysluplné užívání toho, co jste vybudovali. 🎯

🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma rozhovoru
00:39 Představení Jiřího Cimpla a firmy Cimpel & partneři
02:39 Kdo je typický klient ve firmě Cimpel & partneři
04:25 Mindset: fáze budování vs. fáze užívání majetku
08:02 Budování vs. ochrana majetku - změna strategie v čase
10:41 Konsolidace portfolia a posun k prémiovým nemovitostem
15:06 Nákup za hotové vs. využití páky u bonitních investorů
17:40 Nemovitosti jako součást širšího portfolia
19:41 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

📈 Pokud míříte na další metu (50, 80, 100 milionů), nestačí si říct „ještě trochu víc“. Rozhoduje, co vás ty další roky budou stát - čas, energii a část života.

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 příběhy superinvestorů z praxe,
👉 proč mladí investoři maximalizují páku - a staří a zkušení ji postupně omezují,
👉 kdy má smysl brát nemovitosti jako byznys a kdy jako investici,
👉 proč mít 90 % majetku v nemovitostech nemusí být ideální,
👉 jak přemýšlet o diverzifikaci mimo Českou republiku,
👉 kdy přestat akumulovat a začít majetek skutečně užívat,
👉 proč je čas jediné aktivum, které už nikdy nezískáte zpět,
👉 a jak si vědomě rozhodnout, kolik „stojí“ dalších 10 milionů korun navíc.
A mnohem více.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Proč jsem koupil 6 investičních bytů ve Varnsdorfu se slevou 4 miliony?

Thu, 19 Mar 2026 16:08:32 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (45m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Kde jiní vidí starosti, tam zkušený investor hledá výhodu. Byty kupuje každý. Bytový dům koupí jeden ze sta. 🏠

🎯 Petr Kosprd na videu ukazuje investiční nemovitost ve Varnsdorfu o 6 bytech - krok za krokem od sledování cen, prohlídku, současný výnos až po další plány s nemovitostí.

🎙 Petr Kosprd je zkušený realitní investor, který se zaměřuje na bytové domy v regionech. Přistupuje k investicím analyticky – sleduje vývoj cen, prověřuje technický stav a hledá příležitosti tam, kde jiní vidí překážky.

🕗Časová osa
00:00 Úvod do rozhovoru - investiční bytový dům ve Varnsdorfu
00:45 Bytový dům vs. byt
03:25 Proč zrovna tenhle bytový dům?
05:39 Graf vývoje ceny nemovitosti
07:52 Detailní pohled na inzerát (analýza fotek a půdorysů na Sreality)
15:13 Specifika lokality - Varnsdorf
17:55 Proč mě to zaujalo: čísla a potenciál
22:45 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 jak v praxi vypadá hledání a výběr investiční nemovitosti,
👉 proč Petr cíleně vyhledává bytové domy místo bytů a co mu přináší trh s méně kupujícími,
👉 jak sleduje vývoj inzerované ceny v čase a kdy se pro něj stane nemovitost zajímavou ke vstupu,
👉 proč je šluknovský výběžek specifický region – a jakou skrytou výhodu tam vidí investoři, kteří ho znají,
👉 na co se jako první kouká při prohlídce bytového domu
👉 jak rozdělit sklepy, garáže a komory tak, aby výnos vzrostl – a proč záleží na rozdílu mezi papírovým a skutečným výnosem,
👉 nebo co mu při prohlídce říká přítomnost samotného majitele v domě.
A mnohem více.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Koupil jsem 4 byty, zatímco všichni čekají na krizi a pád cen nemovitostí

Tue, 17 Mar 2026 16:18:34 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 52m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

‼️ Pádem cen nemovitostí se straší už více než 15 let. Jenže realita byla a je jiná.
👉 Na webináři pro vb.cz vysvětluje zkušený investor Oldřich Turner, proč čekání na „ideální čas“ často znamená nejdražší investiční chybu.
🎙 Oldřich Turner je realitní investor s 15 lety zkušeností řešící „tři v jednom" - strategii, financování a výběr nemovitostí. Na webináři se zaměřoval na to, jak investovat s klidnou hlavou i v době, kdy jsou média plná apokalyptických titulků. A proč ti, kteří přes 10 let poslouchali příběhy o pádu cen nemovitostí, přišli o nejvíce peněz.

Ukazuje:
📈 proč ceny nemovitostí po krizi v roce 2008 klesly jen omezeně a později výrazně rostly,
📉 proč nájmy často rostou i v době poklesu cen nemovitostí,
🏦 jak využívat bankovní financování jako nástroj pro budování majetku,
🧠 proč „analýza = paralýza“ a jak začít investovat i bez ideálních podmínek.

🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod a téma webináře
00:03:12 Hlavní témata webináře - růst cen, úvěry, diverzifikace
00:06:06 Strašení realitní bublinou a předpovědi o pádu realitního trhu - co se skutečně stalo
00:11:44 Praktické příklady aktuálních nákupů nemovitostí Oldřicha Turnera
00:15:20 Problémy, které investoři řeší - úrokové sazby, válka, daně
00:17:35 Nemovitostní krize 2008 - co ji skutečně způsobilo
00:20:39 Reálný pokles cen nemovitostí během krize a jak rychle se trh zotavil
00:23:11 Co je pro investora opravdu důležité
00:28:00 10 faktorů rizika poklesu cen nemovitostí
00:33:53 Co udělala válka s cenami nemovitostí a nájmů na Ukrajině?
00:51:14 Jak to bude vypadat s pravidly ČNB od 1. 4. 2026
01:01:51 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 Na webináři se dozvíte:
👉 proč drtivá většina mediálních předpovědí o pádu nemovitostí se nikdy nenaplnilo - s konkrétními titulky z let 2021-2024,
👉 co se skutečně stalo s cenami nemovitostí při největší světové krizi v roce 2008 - a co z toho plyne dnes,
👉 jak se mění pravidla financování od dubna 2025 a co to znamená pro investory s více nemovitostmi,
👉 jak nakupovat nemovitosti, i když vám banka přestane půjčovat - legální cesta k další bonitě,
👉 kde dnes hledat výnosné nemovitosti a jak jednat s makléři, abyste byli první,
👉 proč analýza rovná se paralýza - a jak přestat čekat na dokonalou nemovitost, která neexistuje.
A mnoho dalšího.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Objem hypoték roste, počet klientů stagnuje - vývoj a změny u hypoték v roce 2026

Mon, 16 Mar 2026 14:00:08 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (58m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

📈 Průměrná hypotéka vyrostla za tři roky o 60 %. Někteří z toho dělají přehřátí trhu — ovšem data mohou poukazovat na něco jiného.
🎙 David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance, je uznávaný hypoteční analytik s hlubokým přehledem o datech celého trhu.

🎯 V rozhovoru pro vb.cz rozebírá aktuální stav hypotečního trhu – s daty, grafy a konkrétními závěry, které v médiích běžně nezazní.

🕗Časová osa
00:00 Úvod do rozhovoru - rozebíraná témata
01:24 Graf růst průměrné hypotéky
03:42 Graf průměrná hypotéky/cena nemovitostí
09:13 Graf objemy sjednaných hypoték
13:32 Graf počty poskytnutých hypotečních úvěrů
16:18 Graf vývoj úrokových sazeb za poslední dobu
24:50 Problematika financování nemovitostí v zahraničí
29:52 Graf dělení pobraných fixací
41:30 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč průměrná výše hypotéky vzrostla za tři roky o šedesát procent a co za tím skutečně stojí,
👉 proč obrovské objemy hypoték neznamenají, že trh se přehřívá – a jak číst data správně,
👉 proč David Eim doufá, že sazby neklesnou zpátky na dvě procenta,
👉 proč je rok 2026 rokem refixací a jak z něj klienti mohou těžit,
👉 jak funguje zákon o spotřebitelském úvěru a proč dlouhá fixace nemusí být past,
👉 nebo co přesně od dubna mění ČNB u investičních nemovitostí a koho se to týká.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Tyhle daňové chyby dělá skoro každý, kdo investuje do nemovitostí - Stanislav Suchan

Sun, 15 Mar 2026 12:14:45 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (47m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt
🔥 Proč investoři do nemovitostí každý rok zbytečně přeplácí na daních?
🎙 Stanislav Suchan, daňový poradce a Daňař roku 2024, patří mezi špičkové specialisty na daně z nemovitostí a investiční struktury. Ve své praxi vidí stále stejný vzorec: investoři nakupují chytře, pronajímají spolehlivě — a přesto zbytečně platí vyšší daně, než musí.

Daně totiž většina investorů začne řešit až ve chvíli, kdy už je pozdě něco změnit.

📈 Přitom právě u nemovitostí existuje řada legálních nástrojů, jak daňovou zátěž výrazně snížit — od správného nastavení odpisů až po strukturování vlastnictví.

🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma přednášky
00:20 Manželství a SJM jako nástroj daňové optimalizace
02:30 Časové testy u nemovitostí a jejich počítání
07:47 Rozdíly mezi zdaněním u fyzických a právnických osob
08:46 Jak uplatnit auto jako výdaj u příjmů z nájmu
12:54 Jak maximalizovat vstupní cenu pro odpisy nemovitosti
18:45 Rozdíl mezi opravou a technickým zhodnocením
19:41 Praktické příklady - kotel, osvětlení, vybavení bytu
28:05 Odpisy nemovitostí - rovnoměrné vs. zrychlené
28:09 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 Ve Standově přednášce pro SWORP Academy se dozvíte:
👉 proč záleží na tom, kdy vám přijdou peníze na účet - a proč advokátní úschova není to, co si myslíte,
👉 jak využít manželství jako nástroj daňové optimalizace,
👉 proč si můžete auto uplatnit do výdajů k příjmu z nájmu - a jak to správně doložit,
👉 jak fungují odpisy nemovitostí a kdy zvolit zrychlené vs. rovnoměrné,
👉 co je holding, proč ho budovat a jak přes něj získat vyšší bonitu v bance,
👉 kdy vás prodej nemovitosti může nečekaně zatáhnout do DPH,
👉 a proč finančák není vždy ten správný zdroj daňových rad.

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.
SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.
👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/
Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.

A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:
FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299
IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/
X: https://x.com/SWORPAcademy
YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Právní vada jako investiční příležitost - jak investovat do problémových nemovitostí

Thu, 12 Mar 2026 15:11:29 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (52m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🔥 Jak odhalit skrytá rizika u problémových nemovitostí dřív, než vás budou stát miliony?

🎙 Zdeněk Koliandr je expert na právní vady nemovitostí. V rozhovoru vysvětluje, jak přistupovat k nemovitostem zatíženým exekucemi, zástavními právy a dalšími právními vadami. Protože právní vada není překážka - je to sleva za komplexitu. A kdo umí číst mezi řádky katastru, může získat nemovitost výrazně pod cenou.

📈 Pokud uvažujete o koupi problémové nemovitosti, nestačí se podívat na list vlastnictví. Rozhoduje, co všechno o nemovitosti (a jejím majiteli) skutečně víte, než podepíšete. 🖋️

🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma rozhovoru
00:48 Představení hosta: Zdeněk Koliandr - expert na právní vady nemovitostí
04:21 Proč je právní due diligence úplný základ každého obchodu
08:54 List vlastnictví - kde hledat exekuce, zástavy a omezení
10:33 Proč samotné LV nestačí a kde hledat další informace
16:12 Jak odhalit rozdíl mezi evidovaným a reálným stavem dluhů
21:25 Nejčastější specifické právní rizika: SJM, spoluvlastnictví, dědictví
23:26 Exekuce na osobu vs. exekuce na nemovitost
27:24 Checklist prověrky nemovitosti - základní registry a zdroje
27:36 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 4 STOP kritéria, které nelze kompenzovat slevou,
👉 proč list vlastnictví nestačí a kde hledat skrytá rizika,
👉 jak funguje právní due diligence problémové nemovitosti krok za krokem,
👉 proč je spolupracující vlastník váš největší spojenec,
👉 jak lustrovat dluhy na soudu, v registrech i u zdravotní pojišťovny,
👉 kdy má smysl do problémové nemovitosti jít - a kdy říct ne,
👉 proč centrální evidence exekucí není 100% spolehlivá,
👉 a jak si sestavit checklist, díky kterému vás žádný kostlivec nepřekvapí.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Skryté vady v nemovitosti - co vždy zkontrolovat před podpisem rezervační smlouvy

Tue, 10 Mar 2026 16:37:41 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (59m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Kupujete nemovitost po rekonstrukci? Víte, jak odhalit skryté vady?

🎙 Realitní mediátor a odhadce nemovitostí Michal Flachs v rozhovoru vysvětluje, že skutečný problém většinou nezačíná prasklinou nebo vlhkostí. Začíná mnohem dřív - ve chvíli, kdy kupující podepíše rezervační smlouvu, aniž by měl dokumentaci, prověřil projekt a ověřil, že realita odpovídá tomu, co je na papíře.

💰 Bez ověření projektové dokumentace, skladby konstrukcí a skutečného provedení stavby vstupujete do obchodu, kde riziko může jít do milionů - a často se projeví až ve chvíli, kdy už je pozdě.

🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma rozhovoru
00:48 Představení Michala Flachse a Asociace inspektorů nemovitostí
03:49 Novostavby vs. rekonstrukce - kde jsou největší rizika
05:58 Jak probíhá inspekce a jaké má výstupy
12:43 Co je skrytá vada - právní definice a podmínky uplatnění
18:10 Příklad č.1 z praxe - novostavba a propadající se podlaha
25:00 Diagnostika - špatná skladba podlahy a chybějící výztuž
32:21 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč „kompletní rekonstrukce“ často neznamená kompletní rekonstrukci,
👉 jak poznat varovné signály už při první prohlídce,
👉 proč absence dokumentace je první „red flag“,
👉 kdy je inspekce klíčová (a proč ji řešit před rezervační smlouvou),
👉 proč jsou soudní spory o skryté vady jedny z nejdelších v Česku,
👉 jaké jsou nejčastější výmluvy prodávajících,
👉 proč při realitním sporu „nikdo není vítěz“.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Špatný nájemník vás přijde dráž než prázdný byt - jak ho vybrat a vyhnout se problémům?

Mon, 09 Mar 2026 16:14:16 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (36m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🎯 Správný výběr nájemníka vám ušetří osmdesát procent problémů. Špatný vás přijde na stovky tisíc Kč.
🎤 Investor a makléř Jakub Adamec v rozhovoru pro vb.cz sdílí své zkušenosti z praxe se správou desítek bytů a ukazuje, proč je výběr nájemníka mnohdy důležitější než samotný nákup nemovitosti.
🏘️ V rozhovoru rozebírá konkrétní postupy, jak minimalizovat rizika a předejít neplatičům.
👉 Proč je důležité počítat s obměnou nájemníků, jak správně nastavit kauci, proč se vyplatí prověřovat exekuce a insolvence a jak pracovat s různými typy nájemníků - od studentů přes rodiny až po cizince? 🎯

🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma rozhovoru: Jak vybrat nájemníka
00:38 Obměna nájemníků a cílová skupina nájemníků
05:29 Prověřování nájemníků - exekuce, insolvence, sociální sítě
07:08 Rizika přebírání stávajících nájemníků při koupi bytu
10:56 Nájemníci se zvířaty - mýty a realita, nastavení kauce
12:06 Pronájem cizincům - administrativní náročnost a praktické zkušenosti
14:08 Příklad z praxe - proč prověřovat nájemníky
15:04 Pronájem firmám a agenturám - kdy ano a kdy ne
18:15 Studenti a spolubydlení - výnos vs. vyšší náročnost správy
20:22 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se mimo jiné dozvíte:
👉 jak správně nastavit tržní nájemné pro širší výběr zájemců,
👉 proč prověřovat každého budoucího nájemníka (a nejen toho, kdo smlouvu podepisuje),
👉 jak pracovat s vybavením bytu a proč nedávat zbytečně pračku či lednici,
👉 jak předejít plísním a technickým problémům správnou instruktáží,
👉 jak minimalizovat rizika při pronájmu firmám či cizincům.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Byty za 30 miliónů korun? Proč Penta sází na Londýn

Fri, 06 Mar 2026 12:06:38 GMT

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Penta vstupuje na londýnský realitní trh ve velkém stylu – přes 1 000 bytů v Canary Wharf, Nine Elms a Woolwich. Co to znamená pro investory a co by si z toho měli vzít? A dává smysl kupovat byt za 300–500 tisíc Kč za m² mimo EU?

🎙️ Adam Wojnar se britským trhem zabývá přes 20 let. Od roku 2008 buduje vlastní realitní portfolio a správcovskou firmu.

🕗Časová osa
00:00 Úvod do rozhovoru
00:49 Vstup investiční skupiny Penta na britský trh
02:30 Rozdělení investic Penty dle lokality + ceny
03:45 Proč zrovna do Británie?
06:02 Tisíc bytů od Penty v kontextu celého Londýna
07:32 Závěr

V tomto rozhovoru s investorem Adamem Wojnarem probíráme:
👉 Proč nemovitosti v Londýně a proč právě teď
👉 Co stojí za rozhodnutím stavět 1 000 bytů v jednom z nejdražších měst světa
👉 Jak funguje londýnský trh z pohledu velkého developera
👉 Co to znamená, když jedna firma postaví 25 % roční produkce celého Londýna
👉 Rizika a příležitosti investice mimo EU

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Pražské byty zdražují, vy vyděláváte - jak dosáhnout zisku dříve, než dostanete klíčky?

Thu, 05 Mar 2026 16:33:26 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (37m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Jak udělat zisk 1,2 milionu Kč na pražském bytu v novostavbě ještě předtím, než převezmete klíčky?
🎙 René Rypar je investor a realitní specialista působící v investiční skupině Caspyan.

🎯 V rozhovoru pro vb.cz vysvětluje, jak vydělat na pražském bytě ještě předtím, než vám developer předá klíče – a co dělat potom.

🕗 Časová osa
00:00 Úvod rozhovoru
01:23 Proč Praha pro investice?
04:45 Investice do developmentu
06:30 Data a zhodnocení
07:45 Jak odhadnout vývoj lokality
09:58 Fixace ceny nemovitosti
13:27 Modelový příklad zhodnocení
15:10 A) Exitová strategie
17:15 B) Dlouhodobá strategie
20:40 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč Praha i přes vysoké ceny stále dává investorům smysl,
👉 jak funguje rezervace bytu v developerském projektu a proč vám stačí jen 10–20 % kupní ceny,
👉 jak vypadá reálný výpočet zhodnocení ekvity při investici do novostavby,
👉 kdy se vyplatí byt po dokončení prodat a kdy ho raději držet a pronajímat,
👉 proč jsou pražské brownfieldy nejzajímavější příležitostí dnešního trhu,
👉 nebo proč novostavba vychází investorovi výhodněji, než se na první pohled zdá.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Maximalizuj výnos z pronájmu a eliminuj neplatiče - Michal Rambousek

Wed, 04 Mar 2026 16:49:35 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

‼️ Pronájem bytu může být skvělá investice – ale jen tehdy, když máte nastavený systém. Bez něj vám neplatič, nedoplatky nebo špatně nastavené služby spolehlivě zničí celou ekonomiku pronájmu.
Na tomto webináři Michal Rambousek – investor, podnikatel a CEO Getflat – vysvětluje, proč většina problémů s neplatiči nevzniká náhodou, ale kvůli špatně nastavenému systému. A ukazuje konkrétní kroky, díky kterým můžete zvýšit výnos z pronájmu bez větších zásahů o 5–30 % ročně.
🎯 Michal má za sebou správu 550+ nemovitostí v Praze, 2 000+ nájemníků a práci s 500+ majiteli bytů. Ví, co funguje – a co stojí investory statisíce zbytečně.

🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod a téma webináře
00:01:34 Příklad z praxe - vystěhování neplatiče
00:06:55 Kde reálně vznikají ztráty u pronájmu
00:09:58 Typy neplatičů: dočasné problémy vs. profesionální neplatiči
00:13:33 Čtyři pilíře stabilního pronájmu: lokalita, nemovitost, nájemník, systém
00:14:06 Pilíř 1: Lokalita jako alfa omega investice
00:15:03 Pilíř 2: Stav a vybavení nemovitosti
00:20:51 Pilíř 3: Výběr nájemníka a varovné signály
00:33:18 Pilíř 4: Ochranné mechanismy
00:47:04 Nastavení služeb - zálohy vs. paušál vs. kombinovaná platba
00:56:00 Praktický příklad - vyšší standard = vyšší nájem a výnos
00:57:46 Otázka - Pronájem studentům, nejhorší typ neplatičů, domácí zvířata
01:06:43 Tipy a triky, jak zvýšit výnosnost z pronájmu
01:07:03 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 Na webináři se dozvíte:
👉 proč je pronájem podnikání a ne „bezstarostná investice",
👉 kdo jsou 3 typy neplatičů – a jak je odhalit ještě před podpisem smlouvy,
👉 jak správně prověřit nájemníka (příjmy, insolvence, sociální sítě, reference),
👉 proč lokalita a kvalita rekonstrukce jsou klíčem k vyššímu nájemnému,
👉 jak nastavit kauci, pojištění a energie, aby vás chránily,
👉 jak funguje kombinovaný model vyúčtování služeb, který minimalizuje nedoplatky,
👉 konkrétní případy z praxe, kde se např. podařilo navýšit nájem i o 42 %.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Proč neinvestuji v Dubaji a co vám hype a marketing neřekne - Adam Wojnar

Mon, 02 Mar 2026 15:29:12 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (47m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🕌 Dubaj je magnetem pro investory. Luxus, rekordní stavby, nulová daň, vysoké výnosy. Ovšem jak upozorňuje investor Adam Wojnar - kde je vysoký potenciál, tam je i vyšší riziko. 📈📉

🎙 Adam Wojnar je zkušený investor, který se zaměřuje na zahraniční nemovitosti. V rozhovoru pro vb.cz vysvětluje, jak vidí nemovitostní trh v Dubaji za sebe, proč je kolem Dubaje obrovský hype a proč by měl investor oddělit emoce od tvrdých dat.

🕗 Časová osa
00:00 Úvod rozhovoru s Adamem Wojnarem
00:36 Představení hosta
02:23 Nenechte se opít luxusem Dubaje
08:24 Dubaj vs. Británie: autorita vlády a dopad na nemovitosti
10:38 Hype a riziko přehřátého trhu v Dubaji
13:19 Stabilita a data jsou silnější než dopaminový hit
17:11 Dubaj má plán: dlouhodobá vize láká investory
18:34 Off-plan nemovitosti: na co si odpovědět před nákupem?
22:20 Investoři soutěží o nájemníky, tlak na ceny
26:13 Pronájem a provoz: mýtus nebo realita?
28:18 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč je hype největším nepřítelem racionálního investora,
👉 jak fungují off-plan projekty a kde je jejich slabina,
👉 proč „nulová daň“ neznamená nulové zdanění pro českého investora,
👉 jaké riziko představuje krátkodobý pronájem (Airbnb model),
👉 proč je důležité rozumět územnímu plánování a právnímu systému,
👉 jak přemýšlet o geopolitickém riziku regionu,
👉 proč dovolenková nemovitost často není skutečná investice,
👉 jak poznat rozdíl mezi investicí a spekulací.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Dům za 2,7 milionu Kč, výnos až 8 % - kde koupit investiční byt v Anglii?

Thu, 26 Feb 2026 14:40:44 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (49m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Kolik stojí investiční nemovitost v Anglii a jaký výnos dnes pro investora nabízí? 📈 A jak ji koupit?

V rozhovoru pro vb.cz rozebíráme, proč je sever Anglie momentálně „zlatým dolem“ pro investory a jak se liší výnosy v jednotlivých městech. 🏘️

🎙 Adam Wojnar se britským trhem zabývá přes 20 let. Svou cestu začal v Manchesteru jako uklízeč a barman, vypracoval se do londýnské banky a od roku 2008 buduje vlastní realitní portfolio a správcovskou firmu.

Předchozí rozhovor s Adamem Wojnarem je dostupný zde - https://youtu.be/lGwLO0ZZeLc

🕗Časová osa
(00:00) Úvod rozhovoru
(00:46) Kolik stojí nemovitosti v UK
(09:54) Konkrétní investice a portfolio Adama Wojnara
(15:14) Proč severní Anglie?
(21:10) Manchester jako investiční lokalita
(23:53) Liverpool jako investiční lokalita
(27:20) Newcastle jako investiční lokalita
(29:15) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 Proč je Londýn o prestiži, ale Manchester a Liverpool o cashflow
👉 Ceny na severu: Proč v Manchesteru nebo Newcastlu pořídíte nemovitost za zlomek ceny oproti Londýnu.
👉 Dominový efekt: Jak růst cen v centrech měst vytlačuje investice do periferií a proč je to příležitost.
👉 Asistované bydlení: Jak funguje sociální bydlení s výnosem 9–10 % a smlouvou na 25 let.
👉 Infrastruktura jako motor: Vliv rychlovlaků a vládních investic na budoucí hodnotu nemovitostí.
👉 Daně a zákony: Jak funguje zamezení dvojího zdanění a co přinese nový britský zákon o pronájmech.
👉 Plán B: Proč si Češi kupují byty v UK jako pojistku a diverzifikaci mimo EU.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Rekonstrukce nemovitosti bez průšvihů - návod, který ti ušetří MILIONY!

Wed, 25 Feb 2026 14:43:22 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 36m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🔥 Největší chyby při rekonstrukci bytu, domu nebo činžáku nevznikají na stavbě. Vznikají ještě dřív — v projektu a ve smlouvě.

A je jedno, jestli rekonstruujete jeden byt nebo celý bytový dům. Principy jsou stejné. Jen částky se liší.

📈 V novém rozhovoru s advokátem Ondřejem Švábem jsme rozebrali rekonstrukci krok za krokem — od povolení přes výběr zhotovitele až po předání díla.

🎙 Advokát Ondřej Šváb v rozhovoru vysvětluje, kde investoři nejčastěji chybují a proč se problémy obvykle nezačnou na stavbě, ale už v projektové dokumentaci a smlouvě o dílo. 🎯

🏗️ Pokud rekonstruujete bytový dům za desítky milionů, nestačí „dobrá cena“. Rozhodují detaily: projekt, výběr zhotovitele, nastavení víceprací, harmonogram a kontrola předání.

🕗 Časová osa
(00:00:00) Úvod a téma rozhovoru
(00:00:30) Představení advokáta Ondřeje Švába
(00:02:25) Proč řešit právní stránku rekonstrukcí už v přípravě
(00:06:43) Specializace kanceláře LAWCA PARTNERS
(00:11:37) Hlavní rizika rekonstrukcí - rozpočet, termíny, vícepráce, vady
(00:14:33) Povolovací proces při rekonstrukcích
(00:24:09) Projektová dokumentace - základ úspěšné rekonstrukce
(00:31:52) Výběr zhotovitele a proč není cena jediné kritérium
(00:36:59) Smlouva o dílo - klíčový dokument celé rekonstrukce
(00:45:28) Podle jakého zadání dílo provádět
(00:50:47) Paušální cena vs. skutečné náklady
(00:58:06) Harmonogram a klíčové etapy
(01:03:07) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč příliš „tvrdá“ smlouva o dílo může stavbu paralyzovat,
👉 jak správně nastavit mechanismus víceprací (aby vás nepřekvapily milionové doplatky),
👉 proč je levný projektant často nejdražší volba,
👉 jak funguje zádržné a bankovní záruka,
👉 kdy se cena díla může změnit (i když je „pevná“),
👉 proč je elektronický stavební deník obrovská výhoda,
👉 na co si dát pozor při předání díla?
A mnohem více!

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Koupit byt nebo žít v nájmu a investovat do S&P 500 - TOHLE rozhoduje o vašem majetku!

Tue, 24 Feb 2026 16:04:16 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 04m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

‼️ Bydlet ve vlastním je vždycky nejlepší investice. Je to opravdu tak?

Na tomhle webináři jsme s Lukášem Janouškem dali emoce stranou a postavili proti sobě tvrdá čísla.
📊 Jedna kalkulačka.
📈 Tři scénáře.
⏳ Horizont až 55 let.

Spočítali jsme:
- koupě nemovitosti na hypotéku
- nájem + investování rozdílu do S&P 500
- prodej nemovitosti a následná investice do akcií

A výsledky? V některých scénářích rozdíl stovky milionů korun.

🔥 Máte o kalkulačku zájem? Stáhněte si ji zdarma na webu Lukáše https://www.lukasjanousek.com/hypoteka-vs-najem-kalkulacka

🎙 Lukáš Janoušek je podnikatel, investor, CEO & Founder Campiri, dříve CMO Twisto. S investicemi má více než dekádu zkušenosti – ať už do nemovitostí, akciových indexů, venture kapitálu i kryptoměn.

🎯 Na webináři pro vb.cz představil vlastní datový model (kalkulačku), který porovnává různé strategie bydlení a investování – a ukázal, kdy má smysl koupit, kdy jít do nájmu a kdy investovat do nemovitostí na pronájem.

🕗Časová osa
(00:00) Úvod do webináře
(01:34) Kdo je Lukáš Janoušek
(08:30) Moje realitní portfolio
(13:07) Shrnutí - portfolio v číslech
(17:00) Představení investiční kalkulačky vlastnictví vs. nájem a investice
(30:10) Praktická ukázka kalkulačky 1 - nájem vs. vlastní byt
(33:04) Praktická ukázka kalkulačky 2 36:40 Praktická ukázka kalkulačky 3
(39:58) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 Na videu se dozvíte:
👉 kdy S&P 500 poráží investici do nemovitosti – a kdy ne,
👉 jak funguje jeho kalkulačka a jaké parametry nejvíc ovlivní výsledek,
👉 jak využít volnou zástavu na nákup dalších investičních nemovitostí,
👉 jak Lukáš nakoupil 9 bytů v Ostravě za covidu a 7 z nich prodal s průměrným ročním zhodnocením 19 %,
👉 proč neexistuje univerzální odpověď na otázku „koupit, nebo pronajímat?",
👉 nebo proč investice do nemovitostí dnes připomíná spíš podnikání než pasivní příjem.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Jak investovat do nemovitostí v Anglii a být od začátku v plusu - Adam Wojnar

Mon, 23 Feb 2026 15:58:36 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (53m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt
Jak investovat do nemovitostí v Anglii a dosahovat výnosu 6–9 % ročně a od začátku mít pozitivní cashflow? 📈
🎙 Adam Wojnar se britským trhem zabývá přes 20 let. Svou cestu začal v Manchesteru jako uklízeč a barman, vypracoval se do londýnské banky a od roku 2008 buduje vlastní realitní portfolio a správcovskou firmu.
V rozhovoru pro vb.cz rozebírá, proč se čeští investoři stále častěji ohlížejí za kanál La Manche a v čem je britský trh profesionálnější než ten náš. 🏘️

🕗 Časová osa
(00:00) Úvod rozhovoru
(00:47) Investice do nemovitostí v Anglii
(04:12) Proč dnes mluvit o investicích mimo ČR
(15:20) Správci v Anglii a vztahy v pronájmech
(20:45) Proč řešit diverzifikaci mimo ČR
(26:47) Srovnání trhů ČR vs. UK
(38:12) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 Srovnání ČR vs. UK: Proč jsou české investice často spíše spekulací na růst ceny, zatímco v Británii jde o cashflow.
👉 Proč britská banka nepustí investici, která by byla ztrátová?
👉 Jak funguje nájemní systém v Anglii a jak se odlišuje od toho českého?
👉 Jak řešit financování nemovitostí v Anglii a na co se připravit?
👉 Ochrana majetku: Proč Britové preferují nákup nemovitostí na firmu (LTD) a jak funguje pojištění proti neplatičům.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Jak přestat váhat a růst od 1. investičního bytu k desítkám - Oldřich Turner

Thu, 19 Feb 2026 14:09:29 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (42m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt
🔥 Většina investorů neprohraje kvůli špatnému bytu. Prohraje kvůli váhání. Oldřich Turner čekal roky. Dnes říká jediné: rozhodnutí vydělává víc než čekání.

🎙 Oldřich Turner je investor, který začínal bez vlastního kapitálu, s hypotékou a pochybnostmi - a během několika let vybudoval portfolio desítek nemovitostí. 🎯
V rozhovoru otevřeně popisuje svůj přerod od korporátního zaměstnance přes podnikání až k systematickému budování realitního byznysu. 🏘️

🕗 Časová osa
(00:00) Úvod a téma webináře
(00:42) První kariérní zkušenosti Oldřicha Turnera
(04:34) Začátky ve financích a první kontakt s nemovitostmi
(06:01) Vlastní bydlení jako první zkušenost s realitním trhem
(08:25) Příklad kamaráda, který vydělal 2 miliony na novostavbě
(10:19) Situace při první koupi
(13:00) Aha moment - nestačí know-how, je potřeba akce
(16:53) Rok 2020 - koupě první investiční nemovitosti
(23:24) Konkrétní čísla a fotky projektu
(23:46) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč je větší chyba váhat než koupit „nedokonalou“ nemovitost,
👉 jak využít zástavu a financování bez vlastního kapitálu,
👉 proč je know-how méně důležité než rozhodnutí,
👉 jak z jednoho bytu udělat portfolio o desítkách nemovitostí,
👉 proč delegování urychluje růst portfolia,
👉 jak přemýšlet o podceňovaných regionech (Karlovarsko, Ústecko),
👉 a proč je mentor levnější než vlastní chyby?

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Bankovní odhad: proč vám banka uzná méně (a jak ho zvýšit) - František Petrouš

Tue, 17 Feb 2026 15:58:06 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 53m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt
‼️ Odhad nemovitosti je jeden z nejvíce podceňovaných momentů při koupi. Rozdíl mezi tím, kolik si myslíte, že nemovitost stojí, a kolik uzná banka, může znamenat statisíce až miliony korun z vlastních zdrojů navíc.
A právě s odhadem může investor pracovat.
🎙 František Petrouš je investor, hypoteční specialista a expert na financování spravující portfolio nemovitostí v hodnotě stovek milionů korun.
👉 Na záznamu živého webináře pro platformu vb.cz sdílí své know-how o tom, jak se pohybovat v džungli bankovních odhadů, jak legálně maximalizovat zástavní hodnotu nebo na co konkrétně si dát pozor u jednotlivých bank.

🕗 Časová osa
(00:00) Úvod do webináře + kvízy s účastníky
(01:52) Představení hosta
(04:04) Informace o víkendovém školení Františka Petrouše
(06:06) Projekt investičních družstevních bytů
(07:39) Terminologie u bankovního odhadu a investic do nemovitostí
(13:18) Objekt odhadu
(14:39) Ukázka bankovního odhadu
(20:58) Procesy v bankách
(24:59) Budoucí hodnota nemovitosti
(26:59) Online odhad nemovitosti
(31:05) Prezenční odhad
(32:38) Metody odhadů - Porovnávací metoda
(36:02) Metody odhadů - Výnosová metoda
(40:43) Výsledek - příklady z praxe
(41:43) Koupě podhodnocené nemovitosti
(44:14) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 Ve videu se dozvíte:
👉 jaký je rozdíl mezi online a prezenčním odhadem a kdy který zvolit,
👉 jakými triky lze legálně zvýšit odhadní cenu nemovitosti,
👉 proč je „kupní cena“ pro banku svatý grál a jak bance komunikovat slevu,
👉 specifické přístupy českých bank (ČSOB, KB, Moneta, Raiffeisenbank a další),
👉 konkrétní příklady z praxe,
👉 jak funguje výnosová metoda u bytových domů a proč rozdělení na jednotky mění pravidla hry,
👉 a jak využít družstevní vlastnictví k „bypassování“ limitů ČNB.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Investiční nemovitosti v Dubaji - analýza bez mýtů a 5 nejčastějších chyb

Mon, 16 Feb 2026 15:48:30 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice
V plné verzi najdete i QR pozvánku do Jitčiny soukromé skupiny pro české investory v Emirátech. 👌
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt⁠

Jak investovat do nemovitostí v Dubaji a nespálit se na chybách za miliony korun? 📈

🎙 Jitka je investorka do nemovitostí, která vybudovala portfolio o několika desítkách nemovitostí. V rozhovoru pro vb.cz otevřeně sdílí své zkušenosti z praxe - jak se investuje v Dubaji, jak čeští investoři řeší financování a jak lze kupovat investiční nemovitosti v Emirátech pod cenou?

👉 Které lokality jsou v Dubaji nejzajímavější? Které naopak mohou zažít korekci o desítky procent dolů? Jak financovat zahraniční nemovitosti přes české nebo zahraniční banky? A jak se nemovitosti kupují skupinově se slevou?

Na tyto i další otázky odpovídá Jitka v tomto rozhovoru. 🎯

🕗 Časová osa
(00:00) Úvod a téma rozhovorů
(00:53) Proč Jitka začala investovat v Dubaji
(05:05) Chyba č. 1 - neprověřený developer a nákup podle obrázků
(07:00) Developer Azizi a zpožděné projekty
(11:11) Chyba č. 2 - nákup Off-Plan v hotové lokalitě
(12:57) Rozvojové lokality v Dubaji
(20:41) Chyba č. 3 - nevyužívání financování
(27:23) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice!💡

V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč je Dubaj zajímavá z pohledu ochrany majetku a Golden Visa,
👉 5 nejčastějších chyb investorů při nákupu nemovitostí v Dubaji,
👉 proč může být off-plan dobrá i špatná strategie,
👉 kdy dává smysl kupovat hotovou nemovitost místo projektu z papíru,
👉 jak funguje financování a hypotéky pro zahraniční investory,
👉 proč je flipping ve většině případů past,
👉 a jak díky síle skupiny nakupovat pod cenou?

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Návratnost 7-10 let na nemovitosti? Kde na Bali získat výnos 15 % ročně

Thu, 12 Feb 2026 15:16:26 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (47m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt
⁠⁠
O Bali by se měli zajímat investoři nejen jako o lokalitě pro dovolenou 📈

🎙 Peter Podolinský je zkušený investor a expert na zahraniční nemovitosti s 30 lety manažerské praxe. Působil např. jako ředitel marketingové agentury nebo jako senior manažer ve Facebooku v Irsku. 🏆

Dnes tráví několik měsíců ročně v Indonésii a dlouhodobě se specializuje na rezidenční investice na Bali. 🌴

V rozhovoru pro vb.cz detailně vysvětluje, jak funguje investování do vil na Bali, proč zde dává smysl kombinace krátkodobých i dlouhodobých pronájmů a jak se vyhnout nejčastějším chybám při investování v zahraničí. 🏡

🕗 Časová osa
(00:00) Úvod do tématu - nakupování nemovitostí v Indonésii
(02:08) Proč Indonésie?
(05:42) Vývoj developmentu na Bali
(12:56) Vlastnictví nemovitostí v Indonésii
(16:54) Právní a organizační struktury
(21:25) Formy investování do vily na Bali
(24:00) Zdroje výnosu z nemovitosti
(26:35) Zhodnocení nemovitosti v čase
(30:00) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice!

💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 jak dosáhnout výnosu 10 až 15 % ročně na Bali v Indonésii,
👉 jaké lokality mají dnes největší investiční potenciál (a které už jsou za vrcholem),
👉 jak funguje vlastnictví nemovitostí pro cizince v Indonésii (leasehold vs. freehold),
👉 proč je Bali jednou z nejrychleji rostoucích turistických destinací světa,
👉 jak funguje pronájem vil turistům, digitálním nomádům i expatům,
👉 na co si dát pozor u developerů, povolení a místních regulací,
👉 a jak vypadá konkrétní modelová kalkulace investice do vily na Bali.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Jak začít investovat během mateřské a vybudovat portfolio desítek bytů

Tue, 10 Feb 2026 15:35:47 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Jak se kupuje první investiční byt během mateřské? 📈

🎙 Jitka je investorka do nemovitostí, která společně s manželem vybudovala portfolio o několika desítkách nemovitostí. V rozhovoru otevřeně sdílí svou cestu od korporátní kariéry v zahraničí přes mateřskou dovolenou až k finanční nezávislosti - bez zkratek a s tipy z reálné praxe. 🏘️

👉 Proč pro Jitku bylo klíčové cashflow, ne rychlé zisky? Proč jí dávají nemovitosti větší smysl než korporátní kariéra? Jak se dostala od prvního bytu v Praze k rozsáhlému portfoliu v Česku i zahraničí (např. Německo) a co by dnes udělala jinak?

Na tyto i další otázky odpovídá Jitka v tomto rozhovoru. 🎯

🕗 Časová osa
(00:00) Úvod a představení
(00:55) Začátky v korporátu v zahraničí
(05:03) Cesta do Google
(05:40) Práce v korporátu není finanční svoboda
(08:00) První zájem o investování - nemovitosti vs. akcie
(09:50) Mateřství jako investiční příležitost
(13:12) Proč nemovitosti a první nemovitost
(17:37) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice!

💡 V rozhovoru zazní:
proč mateřství může být výhodou pro dlouhodobé myšlení,
jak Jitka vybírala první investiční byt a proč zrovna Praha,
role financování, bank a práce s pákou,
cashflow vs. růst hodnoty nemovitostí,
chyby, slepé uličky a špatná investiční rozhodnutí,
proč dnes řeší diverzifikaci a geopolitická rizika.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Jak poznat špatnou investiční nemovitost do 5 minut - Oldřich Turner

Thu, 05 Feb 2026 16:17:18 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (20m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🏆 Investor Oldřich Turner reálně zvažuje pro investici jen 3 až 5 % nemovitostí. A tahle se dostala ve výběru daleko. Na jaké problémy nakonec narazil během prohlídky?
A proč musel jinak skvěle vypadající investici nakonec odmítnout i se slevou 2 miliony korun?

🎙 Oldřich Turner je zkušený realitní investor, který se rozhoduje hlavně podle čísel - ne podle emocí. V rozhovoru otevřeně ukazuje konkrétní investiční nemovitost, která na první pohled vypadala skvěle: zrekonstruovaný dům, tři bytové jednotky, zahrada, zajímavý výnos a cashflow, dobrá lokalita… a přesto z toho nakonec byla investice, do které nešel. 🏘️

👉 Proč může jeden údaj v inzerátu úplně změnit návratnost investice?
👉 Jak zkušený investor kouká na nabídky a vybírá mezi nimi, aby neudělal chybu?
👉 A proč je někdy lepší investici říct „ne“ a nemovitost nekoupit? 🎯

🕗 Časová osa
(00:00) Úvod
(01:11) Předmět analýzy - rodinný dům se třemi byty
(02:35) Informace ohledně investiční příležitosti
(03:25) Realita čísel a technická specifikace
(06:10) Co se mi na nemovitosti nelíbilo
(08:02) Prohlídka inzerátu
(11:08) Nekalé praktiky od některých makléřů
(12:37) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice
💡 V rozhovoru uvidíte reálná čísla:
- cena, výnos, inzerát a fotky,
- úvahy zkušeného investora nad čísly a nemovitostí,
- co hledat na fotkách z inzerátů a jak je umět číst,
- co musí investor řešit, než přijme nabídku,
- a jaké detaily nakonec způsobí, že i zajímavá nemovitost se slevou vyjde jako špatná koupě?

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ke stovkám členů na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem. Získáte přístup k prémiovému obsahu, exkluzivním diskuzím a bonusovým materiálům, které nikde jinde nejsou.
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

25 nemovitostí za 10 let - proč se vyplatí začít investovat co nejdříve?

Tue, 03 Feb 2026 13:13:25 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (37m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Jak se reálně buduje 100milionové portfolio v nemovitostech?

Bez "zaručených" návodů, bez Instagramových zkratek a bez nerealistických očekávání?

Ondřej Fikr začal v 19 letech jedním bytem za 916 000 Kč na hypotéku. Dnes po 10 letech stojí za portfoliem více než 25 nemovitostí v hodnotě kolem 100 milionů korun.
V rozhovoru sdílí celou svou investiční cestu – včetně chyb, průšvihů a slepých uliček, které většina investorů na sociálních sítích neukazuje. Proč se nejdříve bál dluhu a jak strach překonal? Co by poradil investorům, kteří začínají dnes?

🕗 Časová osa
(00:00) Úvod
(00:37) Představení hosta
(03:55) První nemovitost v 19 letech
(06:58) Cesta růstu portfolia - chyby a poučení
(08:57) Příběh z praxe: Dům z aukce
(12:50) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

🎯 V rozhovoru uslyšíte mimo jiné:
proč první nemovitost nemusí být dokonalá,
jak se dá pracovat s dluhem jako nástrojem, ne jako rizikem,
proč není negativní cashflow vždy problém,
příběh domu z aukce, který vypadal jako noční můra,
proč sliby 20% výnosů většinou neodpovídají realitě.
💡 Majetek se nestaví přes noc. Když začnete včas a vydržíte, čas a inflace hrají ve váš prospěch.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ke stovkám členů na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem. Získáte přístup k prémiovému obsahu, exkluzivním diskuzím a bonusovým materiálům, které nikde jinde nejsou.
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Nejčastější právní chyby, které mohou zničit jinak skvělou investici

Thu, 29 Jan 2026 15:44:41 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (49m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Koupě nemovitosti je vždy velký krok. Ale zatímco mnoho investorů řeší výnosy a financování, největší riziko často leží úplně jinde — ve smlouvách.
✨ JUDr. Ing. Eva Daniela Cvik, Ph.D. et Ph.D., advokátka a vedoucí katedry práva na ČZU, v rozhovoru pro vb.cz ukazuje, jaké chyby se v praxi opakují nejčastěji — a proč mohou i zkušenému investorovi způsobit zbytečné ztráty.

🕗 Časová osa
(00:00) Úvod a téma rozhovoru
(00:43) Časté chyby při tvorbě kupní smlouvy
(01:57) Úskalí smluvních vzorů
(03:55) Možnosti využití AI v rámci právního světa
(08:36) Nutné náležitosti kupní smlouvy
(11:02) Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!

V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč univerzální vzory smluv patří do koše,
👉 jaké chyby v identifikaci stran a popisu nemovitosti katastr neodpustí,
👉 jaké právní vady musí investor umět odhalit dřív, než podepíše,
👉 které ochranné mechanismy musí být ve smlouvě vždy,
👉 jak sladit smlouvu s hypotečním financováním, aby transakce nezkrachovala na formalitě.
A hlavně — 💡 konkrétní situace z praxe, kde drobný detail rozhodl mezi bezpečnou investicí a velkým problémem.

🎯 Tenhle rozhovor vám může ušetřit roky stresu, statisíce korun a jednu velmi špatnou investici.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Výpočet výnosu investiční nemovitosti bez iluzí: konkrétní čísla a rizika

Wed, 28 Jan 2026 14:48:55 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (32m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Vyplatí se dnes koupě bytového domu jako investice? A jak si v praxi dokázat spočítat návratnost a výnos a na nic nezapomenout?
V tomto rozhovoru s investorem a makléřem Jakubem Adamcem projdeme reálný výpočet investiční nemovitosti na příkladu menšího bytového domu z okresního města – od prvního výpočtu až po realitu provozu a rozhodování, zda držet, nebo prodat.
V investicích rozhodují čísla, náklady, lokalita a dlouhodobá udržitelnost.
V tomto rozhovoru pro vb.cz řešíme:
jak spočítat výnos nemovitosti a co je nutné brát v potaz- proč nájemné samo o sobě nic neříká
jak se rozevírají nůžky mezi cenou nemovitosti a růstem nájmů- kdy dává (a kdy nedává) smysl negativní cashflow
proč model „kup a drž“ přestává fungovat
jak přemýšlet o nájemnících, lokalitě a budoucích nákladech
jaké nemovitosti mohou být do pár let neprodejné

🕗 Časová osa
(00:00) Úvod a téma webináře
(00:44) Představení hosta
(02:44) Jak dnes funguje trh s investičními nemovitostmi
(04:40) Co stojí za růstem cen nemovitostí a kde je jeho strop
(07:26) Negativní cash flow vs. růst ceny nemovitosti
(09:12) Vývoj nákladů na nemovitosti a stavební práce
(10:37) Skutečná čísla investice do bytového domu - reálný příklad z praxe
(13:27) Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!

💡 Uvidíte kompletní čísla:
- kupní cena bytového domu
- výši hypotéky a splátky
- nájemné dnes vs. před 5 lety
- údržbu, opravy a nutné investice
- dopad vyšších sazeb na cashflow

Tohle video je pro investory, kteří:
✔ chtějí počítat realisticky
✔ nechtějí dotovat byt desítky let
✔ chtějí rozumět rizikům starších nemovitostí
✔ hledají dlouhodobě udržitelnou strategii

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Jak koupit 6 investičních bytů za 12 měsíců a neudělat chybu - Michal Hardyn

Tue, 27 Jan 2026 15:11:39 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (39m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Jak stavět bytové portfolio v Praze bez chaosu a zbytečných chyb za plného vytížení v práci?
🎥 Přesně tohle řešil Michal Hardyn na své přednášce na SWORP Academy.
Jak investovat do bytů v Praze, když máte plný pracovní rozvrh a nechcete řešit rekonstrukce, řemeslníky ani noční telefonáty od nájemníků? Kdy se novostavby opravdu vyplatí - a jak se vyhnout drahým chybám hned na začátku?👇
🎙 Michal Hardyn je investor, podnikatel a zakladatel portálu Tipli a platformy vb.cz. Během jediného roku vybudoval portfolio 6 developerských bytů v Praze - a to při plném pracovním vytížení. Ve své přednášce sdílí reálné zkušenosti z terénu, včetně přešlapů, které ho vyšly draho.

🕗 Časová osa
(00:00) Úvod a anketa mezi hosty
(01:07) Osobní cesta Michala Hardyna k realitnímu investování
(03:27) Proč začít investovat do nemovitostí právě teď
(05:35) Strategie pro dobré výnosy z nemovitostí
(06:26) Jak emoce ztěžují investování do nemovitostí
(07:48) Důvody, proč volit byty od developerů
(09:10) Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!

V této přednášce se dozvíte:
👉 developerské novostavby bez iluzí - proč nejsou sexy, ale fungují, a proč jsou ideální volbou pro vytížené investory,
👉 konkrétní čísla a výnosy - jak cílit na cca 4 % roční výnos z nájmu v Praze a proč malý „levný“ byt často vychází lépe než prémiová jednotka,
👉 vyjednávání s developery - jak vznikají byty, které se nikdy neobjeví v ceníku, a proč dobrý prodejce rozhoduje o všem,
👉 financování v praxi - nejčastější chyby začátečníků, proč se nespoléhat na finanční oddělení developera a jak si výrazně zlepšit šance u banky,
👉 lekce z reálných přešlapů - ztracené byty, zdražení o 1,2 milionu, špatná zkušenost s velkým developerem i její nečekaný happy end,
👉 podle čeho vybírat projekty, developery, lokality a standardy bez emocí,
👉 AI v realitním investování - jak dnes využívat umělou inteligenci při porovnávání projektů, lokalit i výpočtech návratnosti.
A dobrá zpráva pro všechny, kdo tuhle akci nestihli 👀 SWORP Academy letos chystá několik dalších konferencí a setkání pro investory do nemovitostí.
Pokud chcete slyšet reálné zkušenosti z praxe a potkat lidi, kteří v realitách opravdu žijí, příště u toho rozhodně buďte.
👉 Více informací najdete na: https://www.sworpacademy.cz/
Rádi se tam s vámi potkáme!
Sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:
FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299
IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/
X: https://x.com/SWORPAcademy
YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Jsou byty předražené? Do čeho investovat v roce 2026 - Tomáš Kučera

Fri, 23 Jan 2026 13:20:09 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (21m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

💣 Byt v Praze dnes automaticky neznamená dobrou investici.
A v některých regionech čísla vypadají úplně jinak, než si většina lidí myslí.
🎥 Právě tohle otevřel investor Tomáš Kučera ve své přednášce na SWORP Academy.

Kam se vyplatí investovat v roce 2026? Proč už byty v některých lokalitách nevychází výnosově tak dobře a kde dnes profíci hledají zhodnocení? Jak se mění trh v ekonomicky slabších regionech a co s tím udělají změny hypoték od 1. dubna 2026?👇

🎙Zkušený realitní investor Tomáš Kučera (150+ bytů, 1 000+ jednotek ve správě) otevřeně rozebírá aktuální stav trhu a sdílí konkrétní čísla z praxe, která dnes rozhodují o úspěchu i neúspěchu realitních investic.

🕗 Časová osa
(00:00) Představení a téma webináře
(01:34) Trh s nemovitostmi v roce 2025
(03:19) Ústecký kraj - vývoj nabídkových cen prodejů
(04:35) Most - vývoj nabídkových cen prodejů
(05:08) Co říká investorům vývoj nabídkových cen pronájmů v Mostu?
(05:56) Most - počty nabídek pronájmů
(08:26) Jak jsou na tom pronájmy v Praze?
(09:38) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

V této přednášce se dozvíte:
👉 tvrdá data z regionů - růst cen v Ústeckém kraji a Mostě (+23 %) vs. stagnace nájmů a dopad na cashflow investorů,
👉 realitu dnešního financování - úrokové sazby (hypotéky ~4,5 %, firemní úvěry ~6 %) a proč je dnes většina investic v negativním cashflow,
👉 konkrétní investiční deal - nákup dvou komerčních domů v Teplicích,
👉 byty vs. komerce - proč jsou byty v roce 2025 těžký segment a kam se přesouvají profesionální investoři,
👉výhled na rok 2026 - omezení investorských hypoték, možná kulminace trhu a co to znamená pro ceny a poptávku.
A dobrá zpráva pro všechny, kdo tuhle akci nestihli 👀 SWORP Academy letos chystá několik dalších konferencí a setkání pro investory do nemovitostí.
Pokud chcete slyšet reálné zkušenosti z praxe a potkat lidi, kteří v realitách opravdu žijí, příště u toho rozhodně buďte.
👉 Více informací najdete na: https://www.sworpacademy.cz/
Rádi se tam s vámi potkáme!
Sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:
FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299
IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/
X: https://x.com/SWORPAcademy
YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Jak si správně nastavit daně u nemovitostí pro investory - Stanislav Suchan

Wed, 21 Jan 2026 11:23:47 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 24m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Výnos u nemovitostí není jen o tom, kolik vyděláte.
Je i o tom, kolik vám po roce skutečně zůstane.
Spousta investorů má dobré byty, slušný nájem… a přesto každý rok zbytečně přichází o desítky až stovky tisíc korun 💸
Ne proto, že by chtěli. Ale proto, že nemají správně nastavené daně.

Ve videu se dozvíte mimo jiné:
👉 kdy se vyplatí zrychlené vs. rovnoměrné odpisy
👉 je lepší si půjčovat jako fyzická osoba nebo právnická
👉 prodej nemovitosti a osvobození od daně – na co si dát pozor a jak to v praxi udělat uznatelně
👉 DPH u pozemků, novostaveb a s.r.o.
👉 znalecký posudek vs. kupní cena - k čemu se kdy přihlíží
👉 kombinace §7 a §9 (OSVČ × nájem)
👉 kdy dává smysl nakupovat nemovitosti jako fyzická osoba a kdy jako firma
👉 v čem je holding dobrý pro investory a jaká má rizika
A mnoho dalšího.

⚠️ Nejde o „jak neplatit daně“. Jde o to neplatit zbytečně víc, než musíte — a legálně.

🕗 Časová osa
(00:00) - Úvod webináře
(01:30) - Co na vás na webináři čeká
(02:27) - Daně při pronajímání nemovitostí
(08:50) - Dotazy ohledně daní při prodeji nemovitosti a pronajímání nemovitostí
(11:27) - Jak na odpisy u nemovitostí?
(16:52) - Dotazy ohledně odpisů, paušálů a zrychleného odepisování
(25:42) - Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!

🎙 S jedním z top daňových poradců a Daňařem roku 2024 Stanislavem Suchanem jsme řešili více než 100 konkrétních dotazů investorů – a šli jsme do reálných situací z praxe, ne do obecných pouček.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Od nákupních center k bytům: Proč jsem změnil strategii po 30 letech investování - Libor Podhola

Tue, 20 Jan 2026 16:36:11 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (40m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

💣 Majetek se nebuduje přes noc.
A rentiérství nemá s instagramovými příběhy skoro nic společného. Skutečné bohatství se buduje desítky let. A většina lidí to vzdá po prvních chybách.
Jak se skutečně buduje majetek od nuly - bez zázračných zkratek a investičních pohádek? A jaké to je být rentiérem v praxi, ne na Instagramu?👇

🎙Libor Podhola patří mezi investory, kteří začínali v 90. letech doslova na startovní čáře a svůj majetek vybudovali krok za krokem. V této otevřené přednášce sdílí více než 30 let reálných zkušeností z podnikání a investování do nemovitostí v Česku i zahraničí.

🕗 Časová osa
(00:00) - Představení a téma webináře
(01:10) - Jak to všechno začalo (zlaté devadesátky)
(05:58) - Koupě obchodního centra
(08:20) - Konkurence a prodej obchodního centra
(10:29) - Nákup hotelu Leznice s kamarádem
(12:06) - Prodej hotelu Leznice
(15:23) - Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!

V záznamu se dozvíte mimo jiné:
👉zlaté devadesátky bez nostalgie - jak skutečně fungovala privatizace, aukce a první obchody s nemovitostmi,
👉první velké chyby i zásadní lekce - kdy málem přišel o všechno a co by dnes už nikdy neudělal,
👉od obchodních center k bytům - proč prodal „dojnou krávu“, která mu vydělávala statisíce měsíčně,
👉Česko vs. zahraničí - proč diverzifikoval do Španělska, co ho tam překvapilo a jaké chyby ho to stálo,
👉zlato, byty, akcie i bitcoin - jak vypadá jeho aktuální portfolio a proč má každá složka své místo,
👉realita rentiérství - proč rentiér neznamená „ležet na pláži“ a proč majetek není zadarmo.
Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.
SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.
👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/
Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.
A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:
FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299
IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/
X: https://x.com/SWORPAcademy
YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Jak čte banka vaše daňové přiznání (a proč kvůli němu nedostanete hypotéku) - Jana Coufal

Thu, 15 Jan 2026 17:12:49 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Proč dva investoři se stejným nájmem a stejnými byty dostanou od banky úplně jinou hypotéku?
Rozdíl často neleží v nemovitostech, ale v tom, jak vypadá jejich daňové přiznání. Podle hypoteční expertky Jany Coufal je právě daňové přiznání jedním z hlavních důvodů, proč investoři nedostanou další hypotéku – nebo jim banka půjčí výrazně méně, než by mohla.
Jak nastavit daňové přiznání tak, aby vám nebrzdilo další nákupy nemovitostí? V tomto webináři Jana Coufal otevřeně vysvětluje, proč:
nízká daň často znamená nízkou bonitu,
banky čtou daňové přiznání úplně jinak než finanční úřad,
paušál může pomoci, ale i zavřít dveře k hypotéce,
odpisy jsou skvělý nástroj… pokud víte, kdy je nepoužít,
a proč „optimalizované“ přiznání často končí stopkou u banky místo další investice.

🕗 Časová osa
(00:00) Úvod a téma webináře
(03:42) Základní poučky pro příjmy v daňovém přiznání
(05:04) OSVČ v paušální dani
(07:45) Výpočet OSVČ v paušální dani - reálný příklad z praxe
(09:34) OSVČ s daňovým přiznáním uplatňující paušální výdaje
(12:55) Další varianty pro OSVČ a jejich příjmy - např. fakturace v IT
(21:58) Příjmy z vlastního s.r.o.
(26:04) Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!

Na záznamu se dozvíte:
👉 jak banky hodnotí příjmy z nájmu (paušál vs. skutečné výdaje),
👉 které řádky daňového přiznání jsou pro banky klíčové,
👉 rozdíly mezi OSVČ, paušální daní, s.r.o. a fyzickou osobou,👉 kde je hranice mezi optimalizací a zničenou bonitou,
👉 kdy odpisy pomáhají a kdy vám mohou zavřít dveře k hypotéce,
👉 konkrétní modelové příklady výpočtu bonity z DP (OSVČ, s.r.o., nájem).

💼 Jana Coufal má za sebou více než 500 hypotečních úvěrů a profinancované 2+ miliardy korun.

🎯 Tenhle webinář vám může ušetřit roky čekání na další hypotéku, statisíce na špatně nastavených daních a jednu velmi frustrující stopku od banky.
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Kupujete byt? Tahle chyba vás může připravit o nemovitost i peníze - Eva Daniela Cvik

Mon, 12 Jan 2026 17:11:53 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (49m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Koupě nemovitosti je přeci standardizovaný proces, při nejhorším zaplatíme o něco více, než jsme museli, ne?
Ovšem podle advokátky JUDr. Evy Daniely Cvik se právě ve fázi nákupu nemovitosti dělají chyby, které investory stojí miliony korun a které s nimi následně ve své praxi řeší. Jak koupit nemovitost bez rizika?
V tomto rozhovoru Daniela Cvik otevřeně vysvětluje, proč:
zápis v katastru nemusí znamenat bezpečný nákup,
jeden „neviditelný“ podpis může zneplatnit celý převod,
poznámka spornosti dokáže zablokovat nemovitost na roky,
a proč špatně nastavená smlouva často končí soudním sporem místo výnosu.

🕗 Časová osa
(00:00) Úvod a téma webináře
(01:18) Katastr nemovitostí: na jaké právní problémy si dát pozor
(02:21) Kdy neplatí zásada materiální publicity?
(06:43) Úskalí SJM v katastru nemovitostí
(10:25) Jak ošetřit sporné vlastnictví v kupní smlouvě?
(15:48) Vliv rodinné domácnosti na vlastnické právo prodávajícího
(26:04) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč se nelze slepě spoléhat na katastr nemovitostí,
👉 jak společné jmění manželů dokáže zpětně zrušit koupi,
👉 proč je rodinná domácnost právní mina,
👉 co znamená poznámka spornosti a kdy je signálem „utíkejte“,
👉 kdy má smysl advokátní / notářská úschova a kdy nestačí,
👉 jak přemýšlet jako investor, který chrání kapitál dřív, než řeší výnos.

🎯 Tenhle rozhovor vám může ušetřit roky stresu, statisíce korun a jednu velmi špatnou investici.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

7 bytů za 4 měsíce: Jak vybudovat portfolio nemovitostí z nuly - Štěpán Moravčík

Wed, 07 Jan 2026 16:35:15 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (52m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Štěpán strávil roky ve financích — pomáhal klientům hledat příležitosti, vysvětloval jim, jak využít tržní situace, a viděl, jak jiní budují majetek. Jen jedno mu dlouho chybělo: začít sám.
Až kombinace situací, lidí a uvědomění, že jeho vlastní nemovitost může pracovat mnohem efektivněji, spustila změnu.
A jakmile udělal první krok, všechno nabralo rychlost.
✨ Během čtyř měsíců pořídil 7 bytů. Z prvních dvou nákupů se stal rozjezd, který pokračuje dál — dnes Štěpán stále podniká ve financích a investování rozvíjí jako druhou kariéru. V rozhovoru mluví otevřeně o tom:
👉 proč dlouho váhal, i když finančnímu světu rozuměl lépe než většina lidí,
👉 jak překonal obavy z dluhu v rodině a nastavil finance tak, aby dávaly všem smysl,
👉 jak mu jeden moment otevřel oči a odstartoval jeho investiční růst,
👉 jaké strategie použil při rychlém nákupu prvních 7 bytů,
👉 proč viditelnost a aktivita přinášejí příležitosti, které nevypadají jako náhody.
A hlavně — 💡 že někdy to nejdůležitější není rychlost samotná, ale rozhodnutí konečně se rozběhnout.

🕗 Časová osa
(00:00) Úvod a představení hosta
(03:30) Začátky investování do nemovitostí
(05:53) Překážky v rodině
(12:27) Život před investováním
(13:57) Nepovedené projekty
(17:19) Cesta k nemovitostem
(19:58) První dva byty
(23:31) Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!

🎥 Podívejte se na příběh člena komunity vb.cz, který ukazuje, že rychlý růst je možný i po letech váhání — když přijde správný okamžik a vy jednáte.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Chceš investovat do novostaveb? 3 čísla rozhodnou, jestli proděláš nebo vyděláš - Ondřej Šaier

Mon, 22 Dec 2025 15:40:30 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 28m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Jak investor skutečně přemýšlí o developmentu nemovitostí? Kdy dává projekt smysl, kde se láme výnos a jaká rizika rozhodují o úspěchu nebo průšvihu? 👇
Ondřej Šaier je zkušený investor a finančník. Je spolumajitelem investiční skupiny VERUM capital. V tomto webináři otevřeně ukazuje:
jak vyhodnotit developerský projekt - jak si spočítat výnos a riziko,
ekonomika projektu - výpočet ekonomiky, cashflow, vlastní zdroje, DPH a rozdíly rekonstrukce vs. výstavba,
rizika a rozhodování - vyhodnocení rizik u rezidenční i komerční výstavby a jak poznat smysluplnou příležitost,
realita v praxi - nájemní vztahy, marže developera, likvidita a volba mezi prodejem vs. dlouhodobým držením.

🕗 Časová osa
(00:00) Na webináři uslyšíte...
(00:48) Úvod a téma webináře
(06:24) Výčet jednotlivých témat přednášky
(09:24) Vyhodnocení rizik developerského projektu
(14:43) Jak vyhodnotit vhodnost investice?
(18:10) Skrytá omezení nad rámec územního plánu
(21:09) Investiční potenciál českých měst z dlouhodobého hlediska
(33:51) Rekonstrukce vs výstavba na zelené louce
(33:51) Rekonstrukce vs výstavba na zelené louce
(40:06) Jaká rizika přináší rezidenční pronájem?
(43:54) Jsou komerční nemovitosti z hlediska nájmu bezpečnější?
(46:30) Ukázky projektů
(51:30) Ekonomika developerského projektu
(51:45) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň!

Financování, výběr bytu a změny ČNB v roce 2026 - tohle radí top investoři

Thu, 18 Dec 2025 13:14:45 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 42m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🎥 Na konferenci vb.cz jsme se zaměřili na to, jak zkušení investoři vybírají byty a jak řeší jejich financování. 🏘
❗ A probrali jsme i aktuální kroky ČNB a jejich plánované změny na bankovním trhu. Co to bude v praxi znamenat pro investory do nemovitostí?🔥
🎤 Své pohledy sdíleli:
Oldřich Turner — investor a expert na financování bytů
Petr Sýkora — zkušený investor do bytů v Praze
Marek Čačka — investor a zakladatel Cinzovnici.cz

🕗 Časová osa
(00:00) Úvod a téma přednášky
(01:57) Úvodní slovo: Marek Čačka
(03:09) Úvodní slovo: Oldřich Turner
(04:33) Úvodní slovo: Petr Sýkora
(06:43) Jaká byla jejich první nemovitost a proč?
(12:02) Kde hledat výhodné investiční nabídky?
(22:48) Základní kritéria výběru nemovitosti
(28:52) No-go faktory, kvůli kterým nemovitost nekoupí
(35:35) Podle čeho vybírají nájemníky?
(35:51) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Zhodnocení 19,5 % ročně na bytu v Praze: jak vybrat a koupit investiční byt a jednat s nájemníky

Wed, 10 Dec 2025 15:28:28 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 46m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Jak vybrat investiční byt, dosáhnout zhodnocení 19,5 % ročně a vyhnout se chybám, které stojí statisíce? 👇
David Bureš – investor, zakladatel společnosti FLET (dříve Bureš & partneři) a expert na nájemní bydlení v Praze – v tomto webináři otevřeně ukazuje:
jak dnes reálně vybrat a koupit investiční byt,
jak pracovat s výnosem a kdy je možné dosáhnout až 19,5 % p. a.,
jak jednat s nájemníky, aby investice byla dlouhodobě bezpečná a výnosná.
Dozvíte se konkrétní postupy, strategie a zkušenosti z praxe, které David získal za roky práce s investory i nájemním portfoliem.
Na závěr přidává doporučení, která by měl znát každý, kdo chce v Praze začít nebo škálovat své investování do nemovitostí.

🕗 Časová osa
(00:00) Na webináři uslyšíte...
(00:41) Úvod a téma webináře
(05:26) Praha jako stále nejodolnější investiční trh
(10:05) Základní uvažování před samotnou investicí
(13:53) Jaký je vztah finančních trhů a trhu nemovitostí?
(20:51) FLET a jeho systematický přístup k realitním investicím
(26:08) Parametry určující kvalitu nemovitosti
(27:59) Parametry určující výnos investice
(33:30) Proč připravit byt k pronájmu tak, aby oslovil co nejširší okruh nájemců?
(34:22) Jak nastavit hypoteční financování pro co největší flexibilitu?
(45:48) Fungování bytu s nájemníkem - co je třeba řešit?
(49:51) Časté chyby investorů
(54:43) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Z nuly k 24 bytům za 4 roky: Investiční cesta Ondřeje Žilky

Fri, 05 Dec 2025 10:56:32 GMT

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Jak začít investovat, když nemáš zkušenosti – jen chuť a odvahu? 👌
Ondřej Žilka se během 4 let dostal z úplného začátku k portfoliu 24 bytů. 📈
🏘V rozhovoru otevřeně ukazuje:
co kupoval na začátku,
co kupuje dnes,
jaké strategie zafungovaly,
kde udělal chyby,
a jak k nemovitostem přistupuje jako investor, který rychle roste.

Na závěr přidává konkrétní rady, které by sám ocenil na začátku své cesty.
🕗 Časová osa
(00:00) Úvod a téma rozhovoru
(01:50) Začátky podnikání Ondřeje Žilky
(04:06) Jak velké je aktuálně jeho portfolio nemovitostí?
(11:20) Měsíční cashflow bytového domu na Bruntálsku
(13:20) Jak se mění jeho investiční strategie?
(14:05) Kamenický Šenov - bytový dům
(18:59) Rumburk - bytový dům
(21:24) Praha Žižkov - byt
(24:57) Jaké jsou jejich plány do budoucna?
(26:46) Poučení a doporučení

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Jak ze spolubydlení udělat výnosný byznys: Praktický návod - Pavel Fohler

Wed, 03 Dec 2025 15:21:19 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 33m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

S investorem a expertem na spolubydlení Pavlem Fohlerem jsme probrali mj.:
- Jak z pronájmu pro více nájemníků udělat stabilní a výnosný model, který funguje dlouhodobě a přináší vyšší výnos než běžné nájmy.
- Co by měl investor vědět o spolubydlení, na co si dát pozor a jak z něj získat maximum.
- Jaké typy bytů se nejvíce hodí pro spolubydlení, jak je správně vyhodnotit přes výnos, cashflow a dlouhodobou udržitelnost.
- Jak optimalizovat dispozice, místo a náklady, aby jednotka fungovala pro více nájemníků hladce a bez konfliktů.
- Jaká rizika jsou spojená se spolubydlením, jak se jim vyhnout a jak umět vybrat správného nájemníka.
🕗 Časová osa
(00:00) Na webináři uslyšíte...
(00:58) Úvod a téma webináře
(03:30) Představení hlavních myšlenek celého webináře
(04:12) Shrnutí obsahu
(05:11) Kdo je Pavel Fohler a jaká byla jeho investiční cesta?
(08:22) Jak se dostal ke spolubydlení jako investičnímu modelu?
(10:17) Typy spolubydlení
(12:43) Jaké jsou modely pronájmu v Praze?
(17:14) High-end spolubydlící
(18:44) Jaký je ideální byt ke spolubydlení?
(24:32) Hledání vhodné nemovitosti
(28:54) Jak vypadá nájemní smlouva ve spolubydlení?
(32:32) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

Pavel Fohler je známý investor provozující spolubydlení v Praze a Budapešti.

🔥Webinář proběhl 26. 11. 2025. Podobné webináře organizujeme pravidelně. Pokud si nechcete nechat ujít další webináře, přidejte se do vzdělávací platformy vb.cz. Přihlaste se zdarma a získejte přístup do uzavřené komunity investorů do nemovitostí.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Ceny v inzerátech jsou o 10-15% nadhodnoceny: Jak si správně spočítat cenu nemovitosti

Wed, 03 Dec 2025 15:16:22 GMT

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

V expertním rozhovoru jsme se s makléřem a odborníkem na nemovitosti Michalem Husákem podívali na témata:
jak si spočítat hodnotu nemovitosti krok za krokem,
jak zhodnotit nabídky nemovitostí,
kde hledat data pro výpočet,
a jaké nástroje se vyplácí používat?

🕗 Časová osa
(00:00) Úvod a téma rozhovoru
(01:05) Dobrá koupě stojí na hodnotě, výnosu a ceně
(03:07) Co ovlivňuje tržní cenu nemovitosti?
(06:22) Jak poznat reálnou hodnotu?
(07:40) Reálná ukázka stanovení hodnoty nemovitosti
(10:50) Využití nástrojů na Sreality k odhadu hodnoty nemovitosti
(12:54) Jak ověřit tržní cenu za m² v konkrétní lokalitě?
(15:06) Jaké nástroje využít k odhadu výše nájmu v dané lokalitě?
(21:36) Kalkulačka k výpočtu výnosu z nemovitosti
(21:36) Kalkulačka k výpočtu výnosu z nemovitosti
(25:38) Časté chyby investorů

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Jak najít byt, který vydělává: Tohle radí investor se 150 byty Tomáš Kučera

Wed, 03 Dec 2025 14:10:36 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 42m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

S investorem a podcasterem Tomášem Kučerou jsme mj. probrali:
jak vybrat investiční byt,
co by měl investor sledovat a nezanedbat,
jaké lokality se vyplatí k investicím.

🕗 Časová osa
(00:00) Na webináři uslyšíte...
(01:46) Úvod a téma webináře
(04:49) Kdo je Tomáš Kučera
(10:30) Jak nakupovat nemovitosti v roce 2026?
(13:10) Co to je investování z pohledu Tomáše Kučery?
(13:54) Proč neinvestovat do nemovitostí
(24:54) Proč investovat?
(26:13) Strukturální růst aktiv v čase
(33:11) Preferované investiční lokality
(30:00) Lokality s budoucím investičním potenciálem
(40:34) Jaký je dlouhodobý výhled počtu obyvatel?
(42:54) Kupuju všechno ale za dobrou cenu!
(49:42) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

Tomáš Kučera je investor a podcaster s více než 150 investičními byty zejména na severu Čech v hodnotě 190 miliónů korun.🔥
Webinář proběhl 19. 11. 2025. Podobné webináře organizujeme pravidelně. Pokud si nechcete nechat ujít další webináře, přidejte se do vzdělávací platformy vb.cz. Přihlaste se zdarma a získejte přístup do uzavřené komunity investorů do nemovitostí.
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň!

Takhle zvládnete hypotéku v roce 2026 - Tomáš Rusňák

Wed, 03 Dec 2025 14:03:09 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 29m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

S expertem na hypoteční úvěry a generálním ředitelem Gepard Finance Tomášem Rusňákem jsme probrali:
Jak přemýšlí banky – metodika vs. praxe, rozdíly mezi bankami.
Metodické vychytávky – co sledovat u poměrů, zástav a příjmů.
Modelové situace – konkrétní výpočty a příklady z praxe.

🕗 Časová osa
(00:00) Intro, úvod a představení hosta
(04:36) Otázky od sledujících a odpovědi
(08:18) Bližší informace o hostovi
(09:33) Otázky pro sledující
(11:05) Základy - OSVČ bonita
(15:27) Výpočet příjmu z firmy
(18:25) Zajištění u banky
(25:31) Aktuality na hypotéčním trhu
(36:54) Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!

Webinář proběhl 12. 11. 2025. Podobné webináře organizujeme pravidelně.
Pokud si nechcete nechat ujít další webináře, přidejte se do vzdělávací platformy vb.cz. Přihlaste se zdarma a získejte přístup do uzavřené komunity investorů do nemovitostí.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň!

70 % nemovitostí v Česku je špatně pojištěno, patří mezi ně i ta vaše? | David Kacafírek

Wed, 03 Dec 2025 13:58:17 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 02m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

S expertem na pojištění a jednatelem INSIA-fin Advisory Davidem Kacafírkem jsme probrali mj.:
Určování hodnoty nemovitosti dle metodiky pojišťovny.
Podpojištění - co to znamená v praxi a příklady škod (včetně krácení pojistného plnění).
Využití asistenčních služeb pro pojištěné jednotky (kotle, zámečník a další rizika).
Základní rozdělení odpovědnosti - občanská, z držby nemovitosti a odpovědnost nájemce.
Plná epizoda pro předplatitele - staňte se předplatitelem na vb.cz.

🕗 Časová osa
(00:00) Intro, představení hosta
(02:44) Úvod prezentace, anketa pro sledující
(05:00) Příklady objektů k pojištění
(06:14) Co vše ovlivňuje výši pojistné částky + příklad z praxe
(08:09) Jak správně určit pojistnou částku nemovitosti?
(10:49) Výpočet pojištění
(15:22) Dotaz ohledně podpojištění v praxi
(16:34) Princip podpojištění
(22:38) Asistenční služby
(24:46) Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!

Webinář proběhl 05. 11. 2025. Podobné webináře organizujeme pravidelně. Pokud si nechcete nechat ujít další webináře, přidejte se do vzdělávací platformy vb.cz. Přihlaste se zdarma a získejte přístup do uzavřené komunity investorů do nemovitostí.
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Pokud chcete investiční byt, takhle musíte řešit financování - Leona Dreieckerová

Wed, 03 Dec 2025 13:50:17 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 19m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Se specialistkou na financování investičních bytů Leonou Dreieckerovou jsme probrali mj.:
Konkrétní příklady financování u různých subjektů s příklady u každého.
Zaměstnanci - jaké mají možnosti pro financování investičních nemovitostí?
Podnikatelé - jak mají financovat investiční nemovitosti?
A jak to mají plátci paušální daně s investičními nemovitostmi?
Plná epizoda pro předplatitele - staňte se předplatitelem na vb.cz!

🕗 Časová osa
(00:00) - Intro, představení hosta a téma webináře
(11:01) - Kvíz pro sledující
(12:43) - Klíčové faktory pro rozhodování - úvěr vs. hotovost
(16:35) - Přehled příjmů
(20:32) - Posuzování příjmu zaměstnance (HPP)
(26:06) - Rozdíly mezi bankami při žádání o úvěr
(28:23) - Dotazy od sledujících
(31:45) - Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!

Webinář proběhl 29. 10. 2025. Podobné webináře organizujeme pravidelně. Pokud si nechcete nechat ujít další webináře, přidejte se do komunity investorů na vb.cz. Přihlaste se zdarma a získejte přístup do uzavřené komunity investorů do nemovitostí.
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Z 0 na 40 nemovitostí bez vlastních peněz - Oldřich Turner

Wed, 03 Dec 2025 13:42:05 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (2h 03m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

S finančníkem a investorem Oldřichem Turnerem jsme probrali mj.:
Proč většina lidí může získat hypotéku - jak využít financování bank ve svůj prospěch?
Jak se dá v praxi rozjet investování do nemovitostí bez vlastních prostředků?
Proč mohou být regiony zajímavější než Praha?
Jaké byly jeho začátky s investicemi do nemovitostí a proč to nakonec dopadlo dobře?
A s čím může pomoci finanční poradce se zkušenostmi s investičními nemovitostmi?

🕗 Časová osa
(00:00) Intro
(03:16) Úvod a představení hosta
(12:39) Cesta investora amatéra - začátky
(21:28) Výsledky investování po 5 letech
(23:58) Ponaučení o investování
(27:56) Kvíz - porovnání cen investičních aktiv - zlato, akcie, nemovitosti
(31:04) Vyvíjení cen investičních aktiv
(35:51) Nejvýhodnější investice - nemovitosti
(44:50) Proč lidé neinvestují?
(47:02) Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!

Webinář proběhl 22. 10. 2025. Podobné webináře organizujeme pravidelně. Pokud si nechcete nechat ujít další webináře, přidejte se do komunity investorů na vb.cz. Přihlaste se zdarma a získejte přístup do uzavřené komunity investorů do nemovitostí.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň!

Tohle investor nesmí před nákupem podcenit - advokát Ondřej Šváb

Wed, 03 Dec 2025 13:27:02 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 44m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

S advokátem Ondřejem Švábem z LAWCA Partners jsme probrali časté chyby investorů, kterých se dopouští před nákupem nemovitosti z právního hlediska, např.:
věcné břemeno a dluh spojený s nemovitostí - jak se tomu v praxi vyhnout,
špatně vymezené povinnosti prodávajícího/kupujícího - co by měla smlouva obsahovat, abyste neměli žádné problémy a výdaje navíc,
nebo proč se může vyplatit využít úschovu peněz - co se může stát, když tak neučiníte?
Plná epizoda pro předplatitele - staňte se předplatitelem na vb.cz. Na vb.cz si můžete stáhnout checklist právních kroků od Ondřeje Švába.

🕗 Časová osa
(00:00) Intro
(02:49) Úvod k tématu - 5 častých chyb při koupi nemovitosti
(05:34) Představení advokátní kanceláře
(07:39) Co je koupě?
(10:45) Chyba 1 - technická a právní prověrka
(28:09) Chyba 2 - co projde sítem prověrky
(37:31) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

Webinář proběhl 15. 10. 2025. Podobné webináře organizujeme pravidelně. Pokud si nechcete nechat ujít další webináře, přidejte se do komunity investorů na vb.cz. Přihlaste se zdarma a získejte přístup do uzavřené komunity investorů do nemovitostí.
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Jak začít investovat do bytů v Praze - Michal Hardyn

Wed, 03 Dec 2025 13:22:12 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 26m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

S podnikatelem a investorem Michalem Hardynem jsme probrali, jak se dostal k investování do nemovitostí, jak vybírá byty v Praze, jak vyjednával s developery a jak počítá návratnost.

🕗 Časová osa
(00:00) Intro
(02:49) Úvod k prezentaci, představení hosta
(06:41) Jak využít páku (hypotéka)
(10:07) Získáváni know-how
(14:41) Proč developerské byty?
(18:08) Proč levné byty?
(22:23) Příklady z praxe
(27:48) Jak najít dobrý developerský projekt?
(32:41) Příklad z praxe - špatný prodejce ale dobrý konec
(43:10) AI jako pomocník
(46:32) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

Webinář proběhl 8. 10. 2025. Podobné webináře organizujeme pravidelně. Pokud si nechcete nechat ujít další webináře, přidejte se do komunity investorů na vb.cz. Přihlaste se zdarma a získejte přístup do uzavřené komunity investorů do nemovitostí.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Takhle se pozná dobrá investiční nemovitost - Petr Kosprd

Wed, 03 Dec 2025 12:12:43 GMT

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 58m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

S investorem Petrem Kosprdem jsme probrali, co je investiční nemovitost a jak jí poznat, konkrétní kroky, jak investiční nemovitost vyhodnotit nebo srovnání lokalit pro nemovitosti v rámci ČR.

🕗 Časová osa
(00:00) Intro
(02:47) Představení hosta a tématu webináře
(08:08) Co je "Investiční nemovitost"
(17:00) Vývoj cen nemovitostí po ČR
(21:12) Kde v ČR investovat?
(25:46) Investiční nemovitost - potenciál růstu
(26:49) Kontroverzní otázka - Jaký výnos je běžný?
(31:44) Lze v Praze porovnat kvalitu nájemníků?
(35:30) Dispozice/stav nemovitostí
(36:46) Praktická ukázka
(38:25) Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

Webinář proběhl 1. 10. 2025. Podobné webináře organizujeme pravidelně. Pokud si nechcete nechat ujít další webináře, přidejte se do komunity investorů na vb.cz. Přihlaste se zdarma a získejte přístup do uzavřené komunity investorů do nemovitostí.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

Jak přemýšlí realitní investor a jak počítat výnosnost - Marek Čačka

Wed, 03 Dec 2025 12:01:39 GMT

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Záznam webináře s Markem Čačkou, který proběhl 24.09.2025. Se zakladatelem klubu cinzovnici.cz jsme mj. probrali:
jak se realitní investor dívá na nemovitosti,
jak přistupuje k budování svého portfolia,
jaké si klade cíle,
jak počítá návratnost a jaký horizont by měl mít,
a jak by měl budovat své portfolio.

🕗 Časová osa
(00:00:00) Intro, úvod představení vb.cz
(00:02:40) Představení hosta
(00:07:15) Základní investiční principy
(00:12:45) Dlouhodobý/krátkodobý horizont
(00:15:29) Riziko x likvidita x výnos
(00:28:50) Výhody investování do nemovitostí
(00:32:22) Inflace
(00:35:56) Zvolte si svoji strategii
(00:43:33) Financování nemovitosti
(00:55:35) Historický vývoj cen bytů v ČR
(01:00:51) Vývoj úrokových sazeb hypoték
(01:04:51) Abyste dostali hypotéku, tak potřebujete
(01:07:07) Ponaučení
(01:08:48) Začátek praktické části - analýza trhu
(01:14:36) Simulátor nemovitostní investice
(01:44:46) Otázky
(01:58:36) Nevýhody/výhody investování do nemovitostí
(02:01:47) Jak se stát finančně nezávislým
(02:03:04) Rozloučení a doporučení

Děkujeme za vaši podporu!👑
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.